Tipps, um die besten Bedingungen für eine gewerbliche Immobilienmiete zu erhalten
1. Holen Sie sich Ihren eigenen Agenten.
Verlassen Sie sich nicht auf den Agenten des Vermieters, um das beste Geschäft für Sie auszuhandeln. Mit Ihrem eigenen Agenten haben Sie jemanden, der Ihre Interessen im Blick hat.
Suchen Sie nach einem guten kommerziellen Immobilienmakler und entwickeln Sie eine Beziehung. Du weißt nie, wann du diese Person wieder brauchen wirst.
2. Seien Sie bereit mit Ihrem Finanzplan.
Für mehr Start-ups und Unternehmen, die wenig oder keinen kommerziellen Kredit haben, benötigen Sie einen Backup-Plan, um den Vermieter dazu zu bringen, Ihre Bedingungen zu akzeptieren. Die Bereitstellung einer persönlichen Garantie oder eines Mitunterzeichners sowie die Erstellung einer Geschäftserfolgsrechnung und eines persönlichen Finanzbogens können den Prozess glätten und Ihren Vermieter zur Entspannung bringen.
3. Kennen Sie Ihre Grundlagen.
Sie müssen in der Lage sein, das Gespräch zu sprechen. Während ein Agent helfen kann, sollten Sie den Unterschied zwischen COL (Cost of Living) und CAM (Common-Area-Maintenance) kennen. Lesen Sie das Glossar zu Leasing-Terminologie, bevor Sie mit dem Verhandeln beginnen. Sie können auch solche Begriffe wie "TI" oder "Mietereinbauten" oder "Ausbau" hören. Wenn Sie die Unterschiede zwischen den Begriffen verstehen, können Sie abschätzen, was Ihnen der Vermieter oder Agent erzählt.
4. Holen Sie sich einen guten CAM-Bereich.
CAM (common area maintenance) ist wahrscheinlich einer der verwirrendsten Teile des Mietvertrages und Sie werden überrascht sein, wie viel Sie bezahlen. Überprüfen Sie, ob Sie nicht für Dinge bezahlen, die sich auf die Marketingbemühungen des Vermieters beziehen, oder auf Anwaltskosten, die mit der Verhandlung anderer Mietverträge verbunden sind.
Andere Dinge, die Sie möglicherweise streichen möchten, sind Verwaltungsgebühren von mehr als 3%, die Zahlung von Leistungen für die Mitarbeiter des Vermieters , Baukosten für andere Leasing-Einheiten.
5 . Holen Sie sich nur den Platz, den Sie brauchen.
Stellen Sie sicher, dass Sie nicht für unbrauchbaren Speicherplatz bezahlen. Möglicherweise möchten Sie die Option erweitern, aber Sie möchten sich nicht für mehr Speicherplatz sperren, als Sie benötigen. Wenn neben Ihrem Platz ein Platz verfügbar ist, fügen Sie eine "Vorkaufsrecht" -Klausel in Ihren Mietvertrag ein, so dass Sie die Option haben, zuerst auf diesen Bereich zuzugreifen, wenn dieser verfügbar ist.
6. Überprüfen Sie die Leasing-Dokumente.
Lesen Sie zuerst diesen Artikel über allgemeine kommerzielle Leasing-Dokumente , damit Sie wissen, was erforderlich ist. Dann lies alle Dokumente. Ja, Sie müssen es lesen. Ich weiß, es ist ein sehr langes (und nicht sehr interessantes) Dokument, aber Sie müssen wissen, was darin drin ist. Überprüfen Sie die Bedingungen. Nimm nicht an, dass sie es richtig verstanden haben. Stellen Sie sicher, dass Sie das Startdatum, Enddatum, Miete, Miete Eskalation und andere spezielle Bedingungen, für die Sie verhandelt haben, überprüfen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie wissen, wozu Sie verpflichtet sind. Was ist der Vermieter zu tun? Kannst du es beenden? Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.
7. Und sei bereit zu handeln .
Wenn Sie den Mietvertrag längerfristig abschließen können, können Sie einen besseren Tarif erhalten.
Überlegen Sie, was Sie geben können, um andere Dinge zu bekommen, die Sie brauchen.
Denken Sie daran, dass alles verhandelbar ist.
Lesen Sie mehr unter: Finden und Leasing von Flächen für Ihr Unternehmen