Was sind Treuhänderpflichten?
Zunächst verstehen Sie, dass treuhänderische Pflichten nur dann erforderlich sind, wenn der Immobilienprofi in einer "Agenten" -Fähigkeit handelt. Während sie alle Immobilienmakler genannt werden können, ist Tatsache, dass sehr wenige Geschäfte in diesen Tagen einen Immobilienmakler einschließen, der tatsächlich als ein Agent handelt.
In den meisten Staaten stirbt die Praxis der "Agentur" in Immobilien. In der Vergangenheit war der Börsenmakler immer der "Agent" des Verkäufers.
Als eine andere Vermittlung einen Käufer brachte, wurde diese Vermittlung ein "Unteragent" des Verkäufers. Es ist nicht schwer, das Problem hier zu sehen. Der arme Käufer wird wirklich von niemandem repräsentiert, und sein "Agent" muss wirklich den Interessen des Verkäufers treu sein.
Sub-Agentur ist fast verschwunden, mit Käufern jetzt von einem Immobilien-Profi vertreten, der in ihrem besten Interesse arbeitet. Es ist jedoch selten, dass dieser Immobilienprofi als echter "Agent" agiert. Sie werden als "Transaktionsmakler", "Vermittler" oder andere Begriffe bezeichnet, die nicht bedeuten, dass sie tatsächliche Vertreter des Käufers sind.
Die meisten Staaten haben nun Gesetze erlassen, die ein spezifisches unterzeichnetes Dokument erfordern, das den Immobilienprofi zu einem Agenten macht. Auf diese Weise gibt es kein Missverständnis darüber, was vom Agenten verlangt wird und was der Kunde erwartet. Sie sind technisch ein "Kunde", wenn es eine Agenturbeziehung gibt.
In den meisten Situationen agiert der Immobilienmakler in diesen Tagen in einer anderen Eigenschaft , manchmal als "Vermittler" oder "Vertreter" bezeichnet.
Schauen wir uns nun die erweiterten Anforderungen oder Pflichten für eine "Agentur" -Situation an.
- Loyalität: Dies ist eine Grundpfeilerpflicht, die verlangt, dass der Agent immer nur im besten Interesse des Kunden handelt. Kein anderes persönliches, familiäres oder geschäftliches Interesse darf Vorrang vor den Interessen des Kunden haben.
- Vertraulichkeit: Auch nach dem Abschluss eines Geschäfts in der Zukunft muss der Agent stets die Vertraulichkeiten und Geheimnisse des Kunden wahren.
- Offenlegung: Der Agent muss dem Kunden alle wichtigen und relevanten Informationen offen legen. Um zu entscheiden, ob etwas wesentlich ist, denken Sie: Würde der Kunde eine Entscheidung über den Kauf oder Verkauf ändern oder eine Verhandlung basierend auf den Informationen ändern, wenn diese offengelegt würden?
- Gehorsam: Solange es nicht illegal ist, muss der Agent tun, was der Kunde von ihnen verlangt.
- Angemessene Sorgfalt und Sorgfalt: Seien Sie kompetent und machen Sie die Arbeit richtig.
- Buchhaltung: Konto für alle Gelder oder Eigentum des Kunden.
Wenn Sie diese ein wenig neu anordnen, sind sie leichter zu erinnern, indem Sie das Akronym OLDCAR für den ersten Buchstaben jeder Aufgabe verwenden. Ein wahrer Vermittler zu sein, ist eine viel höhere Ebene der Repräsentation, und kein Immobilienprofi sollte als Vermittler praktizieren, ohne zu verstehen, was es bedeutet, sowie die Zustimmung seines Maklers.
Abhilfen, wenn Treuhänder verletzt wird
Was kann der Client also tun, wenn der Agent nicht wie erforderlich funktioniert?
Rücktritt:
Bei einer Verletzung von Treuepflichten durch einen Immobilienmakler kann der Auftraggeber die Gerichte auffordern, vor Vertragsabschluss vom Vertrag zurückzutreten und ihn in seinen Status zu versetzen.
Dies könnte die Rückgabe des Eigentums an den Verkäufer und die Rückerstattung des Geldes des Käufers beinhalten. Es muss nicht etwas Unfaires an der Transaktion selbst sein, sondern nur die Verletzung von Treuepflichten durch den Agenten.
Einziehung der Kommission:
Keine Zahlung hat Anspruch auf einen Immobilienmakler, der seine Treuepflichten verletzt. So kann der Agent verpflichtet sein, die erhaltene Entschädigung zu erstatten.
Schäden:
Ein Verstoß gegen treuhänderische Pflichten durch einen Immobilienmakler könnte zu einer Schädigung des Kundengrundsatzes führen. In diesem Fall müsste der Vermittler den Kunden für diese Schäden entschädigen. Angenommen, der Agent für den Verkäufer einer Immobilie hat dem Verkäufer kein besseres Angebot als das von ihm angenommene Angebot unterbreitet. Der Vermittler wäre verpflichtet, dem Verkäufer die Differenz der niedrigeren und höheren Angebote zu erstatten.
Wenn Sie einen Anwalt als Immobilienkunde haben, werden sie Ihnen fast immer sagen, dass sie keinen "Agenten" wollen. Sie wollen keine Haftung für Erfüllungsgehilfen .