Die stellvertretende Haftung ist die Verantwortung, die eine Person für die Handlungen eines anderen hat
In der nicht alltäglichen Situation der Subagentur arbeitet der Agent des Käufers als Untervertreter des Listing-Brokers des Verkäufers.
Als solcher schuldet er Treuhandpflichten dem Verkäufer und nicht dem Käufer. In dieser Situation könnten der Verkäufer und sein Makler für die Handlungen des Agenten des Käufers verantwortlich gemacht werden.
Vicarious Haftung kommt mit Agentur
Es gibt heutzutage nicht viele Transaktionen, bei denen der Immobilienmakler tatsächlich als Agent für seinen Kunden oder Kunden agiert. Wenn Sie einige zugehörige Begriffe und Bestimmungen verstehen, können Sie feststellen, ob dies in Ihrer Situation der Fall ist.
Express-Agentur wird entweder durch mündliche oder schriftliche Vereinbarung zwischen dem Auftraggeber und dem Agenten erstellt. Es zeigt ihre ausdrückliche Absicht für diesen Repräsentationsstatus an. In Immobilien wird die Agentur normalerweise entweder durch eine schriftliche Kotierungsvereinbarung mit einem Verkäufer oder durch eine Maklervereinbarung mit einem Käufer erstellt. Einige Staaten erlauben mündliche Vereinbarungen, die meisten jedoch nicht.
Fast alle Staaten verlangen eine Form der Offenlegung gegenüber dem Kunden oder dem potenziellen Kunden, wie der Agent sie bei ihrer Immobilientransaktion vertritt.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln Ihres Landes verstehen und die verschiedenen Möglichkeiten kennen, mit denen Sie rechtlich als Vertreter angesehen werden können . Ihre Pflichten und Verpflichtungen gegenüber dem Kunden unterscheiden sich erheblich in Abhängigkeit von der Art der Vertretung, die Sie vertraglich vereinbart haben.
Kenne die Gesetze in deinem Staat , die definieren, wann jemand ein "Agent" ist und wann er nicht so gut ist.
Wissen Sie, was von Ihnen verlangt wird, wenn Sie ein Agent sind und sorgfältig und fleißig danach zu arbeiten versuchen. Bieten Sie keine Dienstleistungen oder Ratschläge an, für die Sie nicht qualifiziert sind. Gerichte haben entschieden, dass der Immobilienprofi wissen sollte, wohin man den Kunden für die notwendigen Informationen schickt.
Treuepflichten
Ein Treuhänder ist in der Regel eine Person, der Sie vertrauen, um in Ihrem eigenen besten Interesse zu handeln, anstatt ihre eigenen oder die von jemand anderem. Der Trust ist in der Regel mit Vermögenswerten, Geld oder Eigentum verbunden. Im Immobilienbereich besteht eine treuhänderische Beziehung zwischen einem Beauftragten, dem Treuhänder, und einem Käufer oder Verkäufer, dem Auftraggeber. Ein Vertreter des Käufers arbeitet im Auftrag des Käufers und muss die Interessen des Käufers über den eigenen Interessen des Käufers halten. Das Vertrauen, das geschaffen wird, erfordert höchste Sorgfalt und loyale Behandlung für den Käufer.
Treuepflichten sind nur erforderlich, wenn der Immobilienprofi in einer "Agent" -Fähigkeit handelt. Obwohl sie alle als "Immobilienmakler" bezeichnet werden können, ist es Tatsache, dass heutzutage nur sehr wenige Geschäfte einen Immobilienmakler betreffen, der tatsächlich als Makler agiert. Es gibt jedoch bestimmte Rechtsmittel für die Verletzung der treuhänderischen Pflichten, wenn dies der Fall ist.
Käufer und Verkäufer von Immobilien sind oft verwirrt über die Rolle der Immobilienmakler, die die Agenten vertreten, und Immobilienagentur Beziehungen. Viele Staaten verlangen, dass Agenten Käufern und Verkäufern ein Formular zur Offenlegung der Agentur zur Unterschrift geben. Dieses Formular ist keine Vereinbarung. Es ist buchstäblich, was es sagt - eine Enthüllung, die die verschiedenen Naturen von möglichen Agenturbeziehungen erklärt. Es ist wichtig, sie gründlich zu lesen und zu überprüfen, damit Sie besser darauf vorbereitet sind, die Art der gewünschten Agenturbeziehung auszuwählen.