Die Suche nach einem Vermieter und Mieter in Gewerbeimmobilien erfordert eine Gewerbeimmobilie, die beide nutzt. Die Bedürfnisse des Vermieters sind Einnahmen aus der Miete und die Kontrolle der Kosten, um einen Gewinn zu sichern. Der Mieter möchte seine Mietkosten möglichst genau festlegen. Mit der richtigen Art von Leasing können sie ihre Bedürfnisse mit einigem Verhandeln befriedigen.
Im Vergleich dazu sind Wohnungsmietverträge einfacher. Der Mieter zahlt in der Regel seine Miete und seine eigenen Versorgungsunternehmen ohne Abwasser und vielleicht Wasser / Müll. Bei gewerblichen Mietverträgen gibt es viel mehr Überlegungen, die für den Mieter, den Vermieter oder beides wichtig sind. Die Art des Mietvertrages wird oft von der Art des Mietergeschäfts bestimmt:
- Einzelhandel: Das Einzelhandelsgeschäft kann saisonale oder andere Faktoren haben, die den Umsatz im Laufe eines Jahres erheblich verändern. Fragen Sie einfach einen Weihnachtsladenbesitzer. Sie verdienen im Juli nicht annähernd so viel Geld wie im November. Bei dieser Art von Geschäft würde der Mieter niedrige Leasingraten in langsamen Monaten und höhere Mieten bevorzugen, wenn das Geld fließt. Das ist der Prozentsatz Leasing unten.
- Büros mit stetigem Geschäftsablauf: Der Gross-Lease passt hier, da ein Anwalt, Berater oder Buchhalter so ziemlich wie ein Wohn-Leasing bezahlen möchte. Es gibt einen festen monatlichen Betrag und möglicherweise Nebenkosten, aber keine der anderen Ausgaben für die Instandhaltung oder den Betrieb des Gebäudes liegt in der Verantwortung des Mieters.
- Fertigung, Industrie oder Maschinenintensiv: Von der Autowerkstatt bis hin zu einer großen Produktionsstätte sind einige Unternehmen starke Nutznutzer, und sie können auch tendenziell härter in der Struktur und den Einrichtungen sein und mehr Wartung und Reparaturen benötigen. Der Vermieter wird in diesen Fällen eine dreifache Nettolieferung wie unten beschrieben vorziehen. Wenn sich der Mieter ablehnt, dann können sie sich möglicherweise auf einen modifizierten Mietvertrag einigen.
Der Bruttomietpreis für Gewerbeimmobilien wird manchmal getrennt vom Vollmietvertrag beschrieben. Der Unterschied ist jedoch nicht groß, und die meisten Menschen betrachten sie gemeinsam. Erfahren Sie, wie sie gleich sind, wie sich die Bruttomietpreise von anderen gewerblichen Mietformen unterscheiden. Das Triple-Net-Lease in Gewerbeimmobilien erfordert, dass der Mieter einen erheblichen Teil der Betriebsausgaben sowie alle Steuern und Versicherungen im Zusammenhang mit seiner Mieteinheit übernimmt. Diese Art von Leasing hilft dem Vermieter, indem sie ihre Kosten festlegt, da ihre Mieten fest sind. Mieter mögen diese Art von Leasing nicht besonders in älteren Immobilien. Als Kompromiss zwischen dem Bruttoleasing und dem Triple-Net ist der modifizierte Nettomietvertrag sehr hilfreich, um Vermietern und Mietern zu helfen , Mietvertragslaufzeiten zu strukturieren , die für beide arbeiten. Dieser Artikel beschreibt, wie sie sich von den anderen Leasing-Typen unterscheiden. 04 - Die prozentuale Miete
Ein Leasing in Prozent ist ein Leasingvertrag, bei dem der Mieter in der Regel eine "Grundmiete" zahlt und zusätzlich zu diesem Betrag einen Prozentsatz basierend auf dem monatlichen Umsatzvolumen zahlt. Prozentuale Mietverträge werden in der Regel in Einzelhandelsfilialen ausgeführt, können aber je nach Standort und Art des Geschäfts dramatische Auswirkungen auf die prozentuale Miete haben. Wenn Sie in kommerziellen üben möchten, wissen Sie diese gut
Wenn ein Wohnimmobilienmakler die fetten Provisionen sieht, die mit kommerziellen Immobilientransaktionen verbunden sind, ist die Verlockung stark. Warum nicht zur Werbung übergehen und das hohe Leben genießen? Ich stimme zu, dass ich lieber hohe fünf- und sechsstellige Provisionen bekomme als den durchschnittlichen Wohngeld. Aber es ist kein Kuchenspaziergang dorthin. Oft kann ein kommerzielles Geschäft viele Monate oder mehr als ein Jahr dauern, um vom ersten Interesse bis zum Abschlussstichtag zu kommen. Für den neuen Agenten müssen wir dann manchmal ein Jahr oder mehr hinzufügen, bevor sie tatsächlich einen Einflussbereich aufbauen, der ihnen einen Käufer- oder Verkäufer-Kunden bringt. Also, wenn Sie ein Interesse an gewerblichen Immobilien haben, sehen Sie auf jeden Fall, ob Sie den Traum leben können. Aber setzen Sie einen Plan zusammen, um persönliche Ausgaben zu machen, wenn Sie für eine Weile keine Provision sehen.