Ein unterzeichneter Mietvertrag macht Mietbedingungen durchsetzbar
Vermieter-Mieter-Gesetze werden von Staaten geregelt, und als solche variieren Leasing. Im Allgemeinen werden jedoch bei einem Mietvertrag die Verpflichtungen eines Vermieters und Mieters aufgeführt, wodurch beide Parteien Klagen vermeiden können. Mietverträge müssen die folgenden Elemente enthalten, um als gültig betrachtet zu werden .
Immobilien-Leasing-Gültigkeit
Die meisten, aber nicht alle Staaten verlangen, dass Leasingverträge schriftlich als gültig betrachtet werden. Unter den Staaten, die schriftliche Mietverträge benötigen, müssen gültige eine Beschreibung der Immobilie enthalten.
Die physische Adresse der Eigenschaft wird als gültige Beschreibung betrachtet. Leasing muss Start- und Enddatum enthalten. Darüber hinaus muss ein Mietvertrag den fälligen Mietzins enthalten, wenn dieser fällig ist und bezahlt werden muss. So muss ein Mietvertrag das genaue Datum angeben, an dem der Mieter die Miete liefern muss, alle vom Vermieter angebotenen Nachfristen und die Zahlung durch den Mieter - zum Beispiel per Scheck an das Büro des Vermieters oder elektronisch an sein Bankkonto. Gültige Mietverträge müssen auch den Gesetzen zum fairen Wohnungswesen der Bundesstaaten entsprechen.
Weitere Gültigkeit
Zusätzlich zu den Grundbedingungen gelten Mietverträge, die Mieter verpflichten, auf ihre Kaution zu verzichten oder den Vermieter zu verklagen, als ungültig und nicht durchsetzbar. Mietverträge dürfen auch keine Sprache enthalten, die den Vermieter von seiner Verpflichtung entbindet, das Eigentum bewohnbar zu halten.
Allgemeine Leasingbestimmungen
Leasing sollte so detailliert wie möglich sein.
Zu den allgemeinen Mietbedingungen zählen unter anderem Kautionszahlungen, Versorgungsverpflichtungen und Tierablagen - sofern Haustiere erlaubt sind. Leases auch Parkregeln, welche Parteien sind verantwortlich für die allgemeine Innen-und Außen Wartung einer Mieteinheit und die Vermieter Verpflichtungen, das Eigentum bewohnbar zu halten.
Es ist nicht unüblich, dass Mietverträge Bestimmungen über die Versicherung des Mieters, die Anzahl der Gäste, die bei dem Mieter bleiben können, und ob der Mieter die Räumlichkeiten untervermieten kann, enthalten.
Zugehörige rechtliche Bedingungen
Fähigkeit zum Vertragsabschluss
Die Parteien des Immobilienleasingvertrags müssen rechtsfähig sein, um den Vertrag abzuschließen. Alter, mentale Kompetenz und andere Themen werden berücksichtigt. Ein Minderjähriger, bei dem es sich um eine Person handelt, die 18 Jahre alt oder jünger ist, konnte keinen Mietvertrag abschließen. Wenn eine Person mit dokumentierten psychischen Kompetenzproblemen einen Mietvertrag abschließt, wird dies als ungültig betrachtet.
Rechtliche Ziele
Die Zwecke des Mietvertrages müssen legal sein. Sollte die zu vermietende Immobilie für illegale Zwecke genutzt werden, wäre der Mietvertrag ungültig.
Angebot und Annahme
Alle Bedingungen des Vertrages müssen von beiden Parteien vereinbart werden. Der Eigentümer oder Vermieter würde diese Bedingungen dem Mieter anbieten und der Mieter würde sie akzeptieren, was durch ihre Unterschriften zum Mietvertrag signalisiert wird.
Berücksichtigung
In der Regel wird die Gegenleistung für einen gültigen Mietvertrag in Form von Mietzahlungen geleistet. Es könnte jedoch in einer anderen Form sein, wie zum Beispiel ein Arbeitsvertrag oder eine Verbesserung des Mietverhältnisses. Die Miete ist in der Regel für die Dauer des Mietverhältnisses festgelegt und kann nicht geändert werden, es sei denn, es wurde von beiden Parteien schriftlich vereinbart.