Die überwiegende Mehrheit der Immobilientransaktionen verwendet vier wichtige Arten von Taten, um Titel zu übermitteln. Der Unterschied in den Arten der Taten ist in erster Linie die Bündnisse und die Garantien, die vom Gewährer dem Berechtigten übermittelt werden. Sie variieren von wenigen bis hin zu signifikanten Garantien, die in einer allgemeinen Garantieleistung vermittelt werden.
Taten können sehr kurz sein (dh unter einer Seite), oder sie können mehrere Seiten lang sein mit vielen Einschränkungen, Bündnissen und speziellen Gewährungsklauseln. In einer Wohntransaktion wird die Urkunde normalerweise von einem Anwalt vorbereitet.
01 - Allgemeine Garantieerklärung
Eine allgemeine Frage zu Urkunden ist im Allgemeinen die Art einer allgemeinen Gewährleistungsurkunde und welche Rechte sie dem Käufer vermittelt. In allen Fällen ist ein Immobilienkäufer am besten durch eine allgemeine Garantieurkunde geschützt. Der Verkäufer oder (Konzessionsgeber) übermittelt das Eigentum zusammen mit bestimmten Covenants oder Garantien. Es ist der Konzessionär, der rechtlich an diese Garantien gebunden ist.
Dieser Artikel beschreibt alles, was Sie über die allgemeine Garantieleistung wissen müssen, einschließlich Covenants, Garantien und Titelproblemen
02 - Der Sondergarantievertrag
Mit dieser Urkunde ist es der Schenker der Urkunde, der das Eigentum zusammen mit zwei Garantien übermittelt - der Gläubiger garantiert, dass sie den Titel erhalten haben, und der Gläubiger garantiert, sofern in der Urkunde nicht anders angegeben, dass das Eigentum nicht belastet wurde ihre Besitzdauer.
Dieser Artikel befasst sich mit mehreren Beispielen der Besonderen Garantievereinbarung und enthält auch rechtliche Beschreibungen.
03 - Die Schnäppchen- und Verkaufsurkunde
Diese Art von Urkunde garantiert keine Belastungen, obwohl es bedeutet, dass der Konzessionsgeber das Eigentum an der Immobilie besitzt. Und weil es keine Gewähr für einen guten Titel des Konzessionsgebers gibt, könnte der Stipendiat in Schwierigkeiten geraten, wenn Titelmängel zu einem späteren Zeitpunkt auftreten. Diese Urkunde wird häufig in Steuerverkäufen und für Zwangsvollstreckungsmaßnahmen verwendet.
Dieser Artikel behandelt alles von Eigentumsrechten über Grundsteuern bis hin zu Pfandrechten, Krediten und vielem mehr.
04 - Die Quitclaim-Tat
Die Quitclaim-Urkunde bietet den geringsten Schutz für den Käufer der vier Haupttypen. Seine Anwendungen sind sehr begrenzt.
Mit einer Quitclaim-Urkunde, wenn die Urkunde ordnungsgemäß abgeschlossen und ausgeführt wird, überträgt sie alle Zinsen, die der Konzessionsgeber in der Eigenschaft hat, an einen Empfänger, den sogenannten Grantee. Der Eigentümer oder der Konzessionsgeber beendet dann (oder beendet) jegliches Recht und erhebt Anspruch auf die Immobilie, wodurch das Recht oder der Anspruch auf die Übertragung an den Empfänger / Empfänger gewährt wird.
Im Gegensatz zu den meisten anderen Eigentumsurkunden enthält eine Quitclaim-Urkunde keinen Titel-Covenant-Titel und bietet daher dem Grantee keine Garantie für den Status des Eigentumstitels.