Sie kaufen ein 50 Hektar großes bewaldetes unbebautes Grundstück als Investition. Sie denken auch, dass Sie es irgendwann in Zukunft in ein Alters- oder Ferienimmobilie umwandeln können, aber das ist Jahre weg. Es ist nicht in deinem Zustand, und du gehst Jahre, ohne das Eigentum zu besichtigen.
Sie bitten Einheimische, es ab und zu zu überprüfen, aber Sie folgen nicht weiter.
Sieben Jahre später erhalten Sie ein offizielles Dokument in der Post, in dem Ihnen mitgeteilt wird, dass jemand Ihr Land in Besitz nimmt. Sie rufen einen Anwalt an, und nach einigem Nachforschen finden Sie, dass Sie nichts dagegen tun können, da in diesem Zustand ein Hausbesetzer nach sieben Jahren eine nachteilige Besitzaktion ergreifen kann. Sie haben gerade Ihre Investition und Ihr Altersheim verloren.
Nein, es kommt nicht oft vor, aber in fast allen Staaten ist ein negativer Besitz in irgendeiner Form mit unterschiedlichen Fristen in den Büchern. Ein Hausbesetzer ist jemand, der auf Ihr Eigentum umzieht und ohne Ihr Wissen oder Ihre Zustimmung Wohnsitz nimmt. Wenn sie lange genug ohne Entdeckung und Entfernung bleiben, könnten Sie in dieser Situation landen.
Was sie tun müssen
In den meisten Staaten, und diese unterscheiden sich in der Sprache, gibt es fünf grundlegende Anforderungen, die ein Hausbesetzer erfüllen muss, um nachteiligen Besitz erfolgreich zu verwenden.
- Sie müssen das Land wirklich exklusiv in Besitz nehmen. Es kann Wohn- oder Geschäftszwecke sein, aber sie müssen die Nutzung des Landes übernehmen.
- Die Nutzung des Landes muss offen und offensichtlich sein, was bedeutet, dass sie mit dem Grundstück gesehen werden können und sich nicht in einem Wäldchen an einer Ecke verstecken.
- Sie können die Nutzung des Landes mit niemandem teilen, mit anderen Worten, ausschließlichen Besitz und Gebrauch.
- Sie können nicht mit der Erlaubnis des Besitzers in irgendeiner Weise da sein. Der Eigentümer hätte keine Kenntnis von der Nutzung des Landes und würde, falls bekannt, dagegen sein.
- Ihr Besitzbesitz muss für die gesetzliche Dauer ununterbrochen sein. In unserem Beispiel bedeutet dies, dass sie die Immobilie jeden Tag während der sieben Jahre nutzten und belegten.
In Bezug auf die Anforderungen für den Dauerbetrieb können Besitzer, die ihr Land regelmäßig kontrollieren und einen Hausbesetzer entdecken, einen Knick in ihre Pläne setzen. Wenn Sie Ihr Eigentum überprüfen und Hausbesetzer finden, erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden und einem Anwalt nach Ihren Rechten und ergreifen Sie die erforderlichen Maßnahmen, um sie von der Unterkunft zu vertreiben. Auch wenn sie wiederkommen, beginnt die gesetzliche Frist von vorne.
Es ist wichtig, weil der Squatter dein Land und deinen Titel von dir wegnehmen kann. Und sie müssen Sie in keiner Weise entschädigen. Sie verlieren einfach Ihr Eigentum. Wenn Sie die Immobilie nicht mindestens einmal im Jahr besuchen können oder wollen, zahlen Sie jedes Jahr jemanden, der mit einer GPS-Kamera viele Fotos macht und Ihnen einen schriftlichen Bericht vorlegt, dass niemand auf dem Grundstück gefunden wurde. Es könnte ein Immobilienmakler, Gutachter, Landvermesser oder einfach jeder sein, der dazu bereit ist.
Wenn Sie darüber nachdenken, gibt es eine Menge Motivation für einige Leute, Ihnen dies zu tun. Vielleicht besitzen Sie viel Land, vielleicht 100 Hektar oder mehr, und es ist ziemlich abgelegen. Du siehst es nicht und jemand findet das heraus. Sie fahren einen alten Bus aus, leben darin, stellen ein Nebengebäude und vielleicht sogar Solarenergie ein. Sie haben freie Miete und ihr Ziel ist es, eines Tages Ihr Land zu besitzen. Schützen Sie Ihre Interessen.