Es garantiert jedoch nicht jede mögliche Situation, die Ihren Titel gefährden könnte, und es gibt umfangreiche "Ausnahmen" in jeder Richtlinie.
Wenn ein Käufer in den Abschlussprozess einbezogen wird, erhält er irgendwann einen "Titelversicherungsbinder" oder "Verpflichtungserklärung". Dies kann ein sehr dicker Papierstapel sein und wird viele Informationen über die Vergangenheit des Eigentumsbesitzes enthalten.
Stellen Sie sicher, dass Sie alles lesen
Ja, es wird eine Menge langweiliger Sachen geben. Es wird auch einige sehr alte Dinge geben, die weit in die Geschichte zurückreichen, manchmal sogar bis zu den ursprünglichen Landzuschüssen. Es gibt wenig oder nichts, was Sie tun können, um diese Informationen anzufechten oder Änderungen vorzunehmen, warum also lesen?
Es kann Hinweise auf alte Eigentumsbeschränkungen geben, die auf alle nachfolgenden Besitzer übertragen werden, und Sie unterliegen diesen. In ländlicheren Gebieten gab es Besitzer, die Verkaufsbeschränkungen aufstellten, die die Nutzung des Landes einschränken. Ein Beispiel ist eine Beschränkung hinsichtlich der Anzahl der Bäume, die von zukünftigen Besitzern gekürzt werden könnten.
Das mag wie eine kleine Sache erscheinen, es sei denn, Sie haben vor, ein Stück Land für den Anbau von Getreide zu roden.
Wenn du es trotzdem tust, wirst du danach gefragt? Vielleicht nicht, es sei denn, es gibt Erben für die ursprünglichen Besitzer, die ihr Gedächtnis und ihre Wünsche schätzen. Wenn Sie jedoch verkaufen, kann es zu Problemen mit Ihrem Verstoß und den Eigentumsrechten der neuen Käufer kommen.
Häufiger sind Hausbesitzervereinigung und Unterteilungsbeschränkungen.
Du bist durch die Nachbarschaft gefahren und magst es. Du liebst das Zuhause. Sie sind begeistert davon, in Ihr neues Zuhause zu ziehen und es zu genießen. Einer Ihrer ersten Einkäufe nach dem Einzug ist ein schönes Lagerhaus aus Holz, in dem Ihre Camping- und Bootsausrüstung untergebracht ist. Sie bekommen alles eingerichtet und dann erhalten Sie einen Brief von der Hausbesitzer-Vereinigung, dass Sie die Struktur entfernen müssen, da es nicht erlaubt ist oder das Dach über dem Schutzzaun sichtbar ist.
Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt Mitglieder dieser Viertel, die herumfahren und auf Verstöße achten. Ein Besitzer, der die Einschränkungen im Titelbinderdokument gelesen hat, hat immer noch weniger als einen freundlichen Brief erhalten. Er besaß ein Boot und wusste, dass er es nicht parken und irgendwo auf dem Grundstück lagern konnte, wo es sichtbar wäre. Er opferte sein Auto dem Wetter, um das Boot in der Garage zu halten.
Als er sich jedoch entschied, zu verkaufen, rief er ein Bootsmagazin an, um es aufzulisten. Einer ihrer Dienste bestand darin, eine Person herüberzuschicken, um Fotos von dem Boot zu machen. Es wurde eine Vereinbarung getroffen, dass der Besitzer einen Scheck im Handschuhfach des Bootes hinterlässt und das Boot am Tag der Fotos in der Einfahrt abstellt.
Du hast es erraten. Der Brief kam in der nächsten Woche an, obwohl das Boot erst einen Tag unterwegs war und umgehend in die Garage zurückkehrte.
Der Besitzer war nicht zufrieden mit dem Ton des Briefes darüber, wie "gute Nachbarn" sich verhalten sollten, aber alles war getan und wirklich gab es keine Maßnahmen zu ergreifen.
Diese Geschichte ist eine von Zehntausenden von Jahren, von hohen Gras Beschwerden bis zur erzwungenen Entfernung von Außen Landschaftsbau oder Hausfarbe Entscheidungen. In diesem Sinne, lesen Sie die Dokumente, die an die Titelversicherung Bindemittel gebunden sind, wie sie später beißen können, reduzieren Sie Ihre Freude an Ihrem Eigentum.
Fallstrick: Ausnahmen nicht verstehen
Es wird einen Abschnitt des Binders oder der Verpflichtung geben, der angibt, was NICHT von der Richtlinie abgedeckt ist. Oft versteht der Käufer nicht, dass es schwerwiegende Einschränkungen oder Probleme geben kann, die in diesem Abschnitt enthalten sein können. Es werden immer bestimmte Dinge von der Berichterstattung ausgenommen, einschließlich:
- Es können keine Ansprüche geltend gemacht werden, die auf Eingriffen oder Aktivitäten im Zusammenhang mit der rechtlichen Ausübung von Zugangs- oder Dienstbarkeitsrechten beruhen. Ein Beispiel, das für einige Besitzer ein Problem darstellt, sind Utility- Dienstbarkeiten . Wir alle brauchen Strom, Wasser, Abwasser und oft Gasleitungen, die unser Eigentum versorgen. Diese Erleichterungen, die den Versorgungsdiensten gewährt werden, ermöglichen es ihnen, auf die Liegenschaft zu gelangen und ihre Leitungen und Infrastruktur zu graben, zu konstruieren und zu reparieren. Wenn Sie eine Dienstbarkeit haben, die 10 Fuß entlang einer Grundstücksgrenze umfasst, bedeutet dies, dass alles, was Sie auf diesem 10-Fuß-Stück Land bauen oder installieren, einem Risiko von Schaden oder mehr ausgesetzt ist. Wenn Sie eine Betonterrasse einbauen, die sich in diesen Bereich erstreckt, könnte sie von einem Versorgungsunternehmen aufgebrochen werden, um zu ihren Leitungen oder Leitungen zu gelangen.
- Es können keine Ansprüche für die genannten Punkte in Umfragen oder in Eigentumsbeschränkungen oder anderen spezifisch in den County-Aufzeichnungen aufgezeichneten Gegenständen eingereicht werden. Ein Beispiel war eine Zugangserleichterung, die einem Nachbar von nebenan gewährt wurde, um ein vorhandenes septisches Systemlaugungsfeld zu reparieren, das in das Grundstück eindrang. Der neue Käufer war nicht glücklich, als die Nachbarin einen Teil ihres Gartens aus dem Garten nehmen musste, um die Laugungsrohrleitung zu ersetzen. Es war jedoch in den Ausnahmen und nicht eine Forderung, die zur Entschädigung eingereicht werden konnte.
Dies sind einige Beispiele für Ausnahmen von der Berichterstattung. Das Lesen der Ausnahmen ist sehr wichtig. Es ist unwahrscheinlich, dass dort etwas sein wird, was Sie alarmiert, aber Sie sollten wissen, was sie sind, um Probleme später zu vermeiden.
Tipp: Verstehen Sie die Abdeckung
Bestimmte Aspekte der Titelversicherung werden von den einzelnen Staaten geregelt, so dass Sie die Regeln des Staates verstehen möchten, in dem sich die Immobilie befindet. Ein gutes Beispiel ist die abgestufte Titelversicherung in New Mexico. In dem Bestreben, den Verkäufern eine Politik so erschwinglich wie möglich zu machen (verhandelbar, aber Verkäufer zahlen normalerweise die Prämie für Käufer), schließt New Mexico die Deckungsübernahme von einer "Grundversicherung" aus.
Ein Käufer, der möchte, dass Fehler, die in Umfragen entdeckt werden können, gedeckt sind, wenn der Eigentümer des Käufers gefährdet ist, müssten zusätzliche Deckung kaufen. Dies ist ratsam, und Ihr Immobilienmakler sollte das sagen. Manchmal bringen sie es nicht zur Sprache, und das kann später, wenn auch selten, ein großes Problem sein.
Eine Instanz war ein Fehler, der entdeckt wurde, als der Nachbar eine Vermessung durchführte und 12 Fuß entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn gehörten. Der vermeintliche Besitzer, der die 12 Fuß verlor, verlor eine ganze Reihe von Bäumen, die Jahre zuvor gepflanzt worden waren. Es war nicht abgedeckt, also kam keine Entschädigung.
Fallstricke: Sich auf andere verlassen, statt zu lesen
BITTE LESEN SIE die Versicherungspflichtversicherung und stellen Sie so viele Fragen wie nötig, um Ihre Versicherung vollständig zu verstehen, und was nicht abgedeckt ist. Sich auf die Titelgesellschaft oder Immobilienmakler zu verlassen, geschieht auf eigene Gefahr.