Erfahren Sie die Sicherheitseinschränkungen und Bestimmungen in Kentucky
Gibt es eine Kaution in Kentucky?
Nein.
Im Bundesstaat Kentucky gibt es keine Obergrenze für den Höchstbetrag, den ein Vermieter für eine Kaution verlangen kann. Es ist jedoch typisch für eine Kaution zwischen 1 und 2 Monatsmieten. Dieser Betrag gilt im Allgemeinen als ein gutes Polster für den Vermieter, wenn der Mieter seinen Mietvertrag verletzt, aber nicht zu viel, um potenzielle Mieter von der Vermietung der Einheit abzuhalten. Sie sollten immer mit Ihrer Stadt oder Gemeinde in Verbindung treten, um festzustellen, ob in Ihrer Region zusätzliche Regeln gelten.
Wann kann ein Vermieter die Kaution einziehen?
Bevor ein Vermieter im Bundesstaat Kentucky eine Kaution von einem Mieter einziehen kann, muss er oder sie zwei Dinge tun:
- Geben Sie dem Mieter eine Liste der bereits vorhandenen Schäden oder Defekte in der Einheit und die geschätzten Reparaturkosten.
- Informieren Sie den Mieter über das Recht des Mieters auf Besichtigung. Der Mieter hat das Recht, die Einheit vor dem Einzug zu überprüfen, um festzustellen, ob die Schadenliste des Vermieters korrekt ist. Der Mieter hat zwei Möglichkeiten:
- Unterschreiben Sie die Liste :
Der Mieter kann die Liste der Schäden, die der Vermieter zur Verfügung gestellt hat, unterschreiben. Wenn er oder sie die Liste unterzeichnet, stimmt er oder sie zu, dass die Schadensmeldung korrekt ist. Der Vermieter muss diese Liste ebenfalls unterzeichnen.
- Widerspruchserklärung :
Wenn der Mieter die von dem Vermieter zur Verfügung gestellte Schadensmeldung nicht für richtig hält, kann er oder sie die Unterschrift verweigern. Er oder sie kann eine abweichende Erklärung abgeben, in der alle Punkte aufgeführt sind, mit denen sie nicht einverstanden sind. Der Mieter muss diese Erklärung unterzeichnen, damit sie gültig ist.
- Unterschreiben Sie die Liste :
Wie müssen Sie die Kaution in Kentucky speichern?
Im Bundesstaat Kentucky muss die Kaution eines Mieters in einem Bank- oder Darlehensinstitut hinterlegt werden, das vom Staat Kentucky oder von der Regierung der Vereinigten Staaten reguliert wird. Dieses Konto darf nur für Sicherheitsleistungen verwendet werden.
Ist eine schriftliche Benachrichtigung nach Erhalt der Kaution in Kentucky erforderlich?
Ja.
Nach der Hinterlegung der Kaution des Mieters in einer Bank oder einem anderen Kreditinstitut muss der Vermieter den Mieter darüber informieren:
- Name der Bank
- Adresse der Bank
- Accountnummer
Aus welchen Gründen können Sie die Kaution eines Mieters in Kentucky behalten?
Im Bundesstaat Kentucky können Sie alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters einbehalten:
- Unbezahlte Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Sonstige Verstöße gegen das Mietverhältnis
Ist eine Durchfahrtskontrolle in Kentucky erforderlich?
Ja. Im Bundesstaat Kentucky muss ein Vermieter eine Auslagerungsprüfung mit dem Mieter durchführen. Der Vermieter muss zuerst die Einheit durchgehen und eine Liste der Schäden und der ungefähren Reparaturkosten zusammenstellen. Der Mieter hat dann die Möglichkeit, mit dieser Schadensliste durch die Anlage zu gehen. Wenn Vermieter und Mieter beide die Liste unterzeichnen, stimmen sie den Schäden und den Abzügen von der Kaution zu.
Wenn der Mieter der Liste nicht zustimmt, muss er oder sie eine abweichende Erklärung abgeben. In dieser Aussage muss er oder sie die Artikel auflisten, mit denen er nicht einverstanden ist. Der Mieter muss die Erklärung unterzeichnen und datieren. Wenn der Mieter gegen den Vermieter vorgeht, kann der Mieter nur Geld für die Gegenstände zurückfordern, die er in dieser Erklärung abgelehnt hat.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Kentucky zurückgeben?
- Mieter, die Owe mieten:
Wenn ein Mieter die Miete des letzten Monats nicht zahlt, hat der Mieter 30 Tage Zeit, um seine Kaution zu hinterlegen. Wenn sie nach 30 Tagen nicht versuchen, ihre Anzahlung in Anspruch zu nehmen, kann der Vermieter die Anzahlung vom Bankkonto entfernen und die Kaution zur Deckung der geschuldeten Miete verwenden.
- Mieter, die sich nicht um die Miete kümmern:
Wenn ein Mieter am Ende seines Mietvertrags keine Miete schuldet, ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Betrag seiner Kaution mitzuteilen, dass sie zurückerstattet werden. Diese Benachrichtigung muss an die letzte bekannte Adresse des Mieters oder an eine vom Mieter angegebene Weiterleitungsadresse gesendet werden. Der Mieter hat 60 Tage Zeit, um seine Anzahlung zu erhalten. Nach 60 Tagen kann der Vermieter die Anzahlung vom Bankkonto entfernen und das Geld beanspruchen.
Wenn ein Vermieter das Folgende nicht tut, gibt er das Recht auf die Zurückbehaltung eines Teils der Kaution des Mieters auf:
- Legen Sie die Kaution des Mieters auf ein separates Konto in einer Bank oder Kreditanstalt und informieren Sie den Mieter über solche.
- Geben Sie dem Mieter vor dem Einzug des Mieters eine Liste der bereits bestehenden Schäden an der Einheit.
- Geben Sie dem Mieter eine Liste der Schäden, die am Ende der Belegung des Mieters bestehen.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig wechselt, müssen Sie entweder die Kaution an den Mieter zurückgeben oder die Kaution an den neuen Eigentümer überweisen. Sie müssen sowohl dem Mieter als auch dem neuen Eigentümer eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen, die den Ort der Sicherheitsleistungen angibt.
Was ist Kentuckys Kaution Gesetz?
Wenn Sie daran interessiert sind, den Originaltext von Kentuckys Kaution zu lesen, wenden Sie sich bitte an Kentucky Revised Statutes Annotated § 383.580.