Dinge, die ein Vermieter rechtlich tun muss
Die Pflichten eines Vermieters nach dem Mietrecht sind in der Regel in fünf Teile gegliedert:
- Kaution
- Offenlegung des Eigentümers
- Liefern Besitz der Einheit
- Instandhaltung
- Haftung
Verpflichtung, Sicherheitsleistung oder vorausbezahlte Miete zu verwalten
Die erste Pflicht eines jeden Vermieters hat mit der Kaution eines Mieters zu tun. Jeder Vermieter hat das Recht, seinen Mietern eine Kaution zu berechnen, obwohl diese Kaution niemals dem Vermieter gehört. Stattdessen ist diese Kaution eine Form der Sicherheit für den Vermieter, falls der Mieter die Miete nicht bezahlt , das Eigentum beschädigt oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstößt.
Vermieter sind verpflichtet, die landesweiten und lokalen Gesetze bezüglich der Kaution zu befolgen. Zum Beispiel setzen bestimmte Staaten Grenzen für die maximale Höhe der Sicherheit, die ein Vermieter einem Mieter für eine Kaution berechnen kann. Es gibt auch spezielle Regeln für die Aufbewahrung der Kaution, Rückgabe der Kaution und was mit der Kaution zu tun ist, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Vermieter sind verpflichtet, diese Gesetze einzuhalten, oder sie können rechtliche Konsequenzen haben, wenn sie dies nicht tun.
Verpflichtung zur Offenlegung des Eigentümers
Die zweite Verpflichtung, die jeder Vermieter hat, besteht darin, seinen Mietern bestimmte Informationen über den Eigentümer der Immobilie mitzuteilen. Diese Verantwortung liegt bei der Person, die den Mietvertrag mit dem Mieter abgeschlossen hat, sei es der Eigentümer des Gebäudes, der Vermieter oder eine andere Person, die als Vermittler des Vermieters handelt.
- Was zu enthüllen:
Die Namen und Adressen der Einzelpersonen oder Personen, die das Gebäude verwalten können, Miete einziehen, Reparaturen vornehmen, Beschwerden entgegennehmen oder Bescheide erlassen.
- Wie man es enthüllt:
Diese Offenlegung sollte in der Regel schriftlich erfolgen und sollte vor Beginn des eigentlichen Mietverhältnisses erfolgen. Wenn während der Pacht eines Mieters Änderungen auftreten, muss der Mieter über die Änderung informiert werden.
- Warum diese Offenlegung wichtig ist:
Der Zweck dieser Verpflichtung besteht darin, sicherzustellen, dass der Mieter die richtige Kontaktperson für verschiedene Aktivitäten kennt, wie z. B. Mietabhebungs- und Wartungsanträge sowie für alle rechtlichen Probleme, die auftreten können.
Wenn diese Offenlegung des Eigentümers nicht an den Mieter erfolgt, wird die Person, die die Miete einzieht, zum Ansprechpartner für alle Angelegenheiten, die mit dem Eigentum zusammenhängen.
Verpflichtung zum Besitz der Einheit
Die dritte Verpflichtung für Vermieter im Rahmen des Mietrechts besteht darin, dem Mieter den Besitz der Einheit zu übergeben. Dies bedeutet, dass die Einheit für den Mieter an dem im Mietvertrag festgelegten Einzugstermin frei ist. Wenn die Einheit für den Mieter zum angegebenen Einzugstermin nicht zur Verfügung steht, kann der Mieter möglicherweise rechtliche Schritte gegen den Vermieter wegen Nichterfüllung des Mietvertrags einleiten .
Wenn ein Hausbesetzer in der Einheit ist oder eine andere Person, die nicht berechtigt ist, dort zu sein, kann der Vermieter rechtliche Schritte gegen diese Person einleiten. Der Vermieter könnte Schadenersatz erhalten.
Verpflichtung zur Aufrechterhaltung der Einheit
Ein Vermieter hat die Verantwortung gegenüber seinen Mietern, das Eigentum zu erhalten. Dies beinhaltet die Bewahrung der Immobilie sauber, sicher und bewohnbar. Der Vermieter muss sich an alle Bauvorschriften halten, notwendige Reparaturen durchführen, öffentliche Bereiche pflegen, alle lebenswichtigen Dienstleistungen, wie Sanitär, Elektrizität und Wärme, in gutem Zustand halten, ordnungsgemäß bereitstellen Müllbehälter und muss fließendes Wasser liefern.
Verpflichtungen, die der Haftungsbeschränkung unterliegen
Ein Vermieter haftet für die Einhaltung der Verpflichtungen aus dem Mietrecht. Dies beinhaltet die Einhaltung der Mietvertragsbedingungen.
In vielen Staaten wird ein Vermieter von dieser Haftung entbunden, sobald er die Immobilie verkauft und dem Mieter schriftlich mitteilt, dass die Immobilie unter neuer Eigentümerschaft oder Verwaltung steht. Der neue Eigentümer haftet dann für die Einhaltung der Mietvertragsbedingungen und für die Einhaltung des Vermieter-Mietrechts im Land.
Der Vermieter, der die Kaution eingezogen hat, ist weiterhin für die Kaution des Mieters verantwortlich. Der Vermieter hat normalerweise zwei Möglichkeiten:
- Überweisen Sie die Kaution an den neuen Eigentümer abzüglich aller zulässigen Abzüge und teilen Sie dem Mieter schriftlich mit, dass der neue Eigentümer im Besitz der Kaution ist. Der ursprüngliche Vermieter wird dann von jeder weiteren Haftung entbunden.
oder - Hinterlassen Sie die Kaution dem Mieter abzüglich aller zulässigen Abzüge.
* Achten Sie darauf, Ihre staatlichen und lokalen Vermieter-Mieter-Gesetze zu überprüfen, um zusätzliche oder andere Verpflichtungen zu entdecken, die in Ihrer Region gelten können.