Vicious Dogs bei Ihrem Mietobjekt
Mieter normalerweise für einen Hundebiss verantwortlich
In den meisten Fällen, wenn ein Hund Schaden verursacht, ist der Besitzer des Hundes derjenige, der allein verantwortlich ist.
Dies gilt insbesondere, wenn dies das erste Mal ist, dass das Tier bösartiges Verhalten gezeigt hat.
Vergleichen Sie die Situation mit Ihrer Verantwortung für das Kind eines Mieters. Wenn ihr Kind mit einem anderen Kind im Gebäude in Streit gerät, müssen sich die Eltern des Kindes mit rechtlichen Problemen auseinandersetzen, nicht Sie.
- Raten Sie Mieter, eine Mieterversicherung zu kaufen:
Da die Haftung für einen Hundebiss oft auf dem Mieter liegt, müssen Sie allen Mietern, insbesondere denen mit Tieren, den Kauf einer Mieterversicherung empfehlen. Es ist wichtig, dass sie die Richtlinie prüfen, um sicherzustellen, dass sie die Deckung für Verletzungen oder Schäden, die durch einen Hund verursacht werden, nicht ausschließt oder bestimmte gefährliche Hunderassen nicht von der Deckung ausschließt. Sie sollten auch sicherstellen, eine Politik zu finden, die eine angemessene Höhe der persönlichen Haftpflichtdeckung bietet, in der Regel mindestens $ 100.000.
3 Mal könnte ein Vermieter verantwortlich sein
In den meisten Fällen haftet ein Vermieter nicht, wenn der Hund eines Mieters jemanden angreift.
Es gibt jedoch bestimmte Situationen, in denen ein Vermieter haftbar gemacht werden kann, wenn der Hund eines Mieters Schaden anrichtet. Bitte beachten Sie, dass jeder Bundesstaat andere Gesetze hat. Daher ist es wichtig, vor Ort zu prüfen, welche Regeln für Sie gelten.
Laut Nolo.com könnte ein Vermieter zur Rechenschaft gezogen werden, wenn er:
- "Wusste, dass der Hund gefährlich war und den Hund hätte entfernen lassen können; oder
- "hegte" oder "bewahrte" den Hund des Mieters, dh er kümmerte sich oder hatte eine gewisse Kontrolle über den Hund.
1. Wusste, dass der Hund gefährlich war:
Kurz gesagt, wenn ein Vermieter wusste, dass ein Hund eine echte Bedrohung für andere darstellt, könnte der Vermieter haftbar gemacht werden.
Zum Beispiel: Der Hund hat jemanden gebissen oder angegriffen und der Vermieter war sich des Angriffs bewusst. Wenn der Vermieter entscheidet, dass das Tier auf dem Grundstück bleiben darf, in dem Wissen, dass dies eine Gefahr für die Sicherheit aller Mieter und anderer Personen darstellen könnte, die mit dem Tier in Kontakt kommen könnten, könnten einige Staaten eine teilweise Schuld für einen zukünftigen Angriff in Erwägung ziehen auf den Vermieter fallen.
Diese Haftung wird normalerweise mit der Fähigkeit des Vermieters kombiniert, das Tier zu entfernen.
2. Fähigkeit, das Tier zu entfernen:
- Das Tier konnte nicht entfernt werden:
Viele Staaten würden den Vermieter nicht haftbar machen, auch wenn der Vermieter wusste, dass ein Tier gefährlich war, wenn der Vermieter das Tier nicht legal entfernen konnte. Wenn Sie versucht haben, das Tier zu entfernen, aber das Gericht Ihnen keine gesetzliche Befugnis gegeben hat, dies auf der Grundlage von Gesetzen des Staates oder auf der Grundlage Ihres Mietvertrags zu tun, dann würden Sie höchstwahrscheinlich für zukünftige Angriffe keinen Fehler machen. In dieser Situation sollten Sie jedoch alle derzeitigen und zukünftigen Mieter darauf aufmerksam machen, dass sich auf dem Gelände ein gefährliches Tier befindet und "Vorsicht Hundezeichen" angebracht ist.
- Kann das Tier entfernen, aber nicht:
In einer Situation, in der der Vermieter wusste, dass das Tier gefährlich war und die Fähigkeit hatte, das Tier zu entfernen, entschied sich jedoch, nicht, der Vermieter könnte haftbar gemacht werden, wenn der Hund jemanden verletzt.
Zum Beispiel: Der Mieter hat einen Haustier-Vertrag unterschrieben , der besagt, dass, wenn der Hund ein bösartiges Verhalten zeigt, der Mieter das Tier loswerden muss oder mit dem Tier ausziehen muss. Der Hund hat jemanden gebissen. Dies würde als bösartiges Verhalten angesehen werden. Nach der Haustier-Vereinbarung sollte der Hund und / oder Mieter nicht mehr in der Eigenschaft leben.
Wenn der Vermieter diesen Vertrag nicht eingehalten hat und der Hund eine andere Person beißt, könnte der Vermieter haftbar gemacht werden. In diesem Fall erlaubte der Vermieter wissentlich und willentlich, dass ein gefährliches Tier, das eine Bedrohung für andere darstellt, weiterhin in ihrem Eigentum lebt.
Die Theorie ist, dass, während der Vermieter den Hund nicht besitzt, ihre Fahrlässigkeit zu jedem zukünftigen Angriff beigetragen hat.
3. Habe das Tier geborgen:
Wenn sich der Vermieter um den Hund kümmert, als ob er oder sie den Hund besitzt, dh den Hund füttert, ihn spazieren führt, den Hund beobachtet, während der Besitzer bei der Arbeit ist, erbt er die gleiche Haftung wie der tatsächliche Besitzer des Hundes wenn der Hund jemanden verletzt. Sie werden De-facto-Besitzer.
3 Wege Vermieter können sich schützen
1. Befolgen Sie das Gesetz und die Bedingungen Ihres Mietvertrages:
Der erste Weg, sich zu schützen, besteht darin, dem Gesetz zu folgen. Wenn Sie ein gefährliches Tier auf Ihrem Grundstück haben, das eine Gefahr für die Sicherheit anderer darstellt, müssen Sie alles in Ihrer Macht Stehende tun, um das Tier entfernen zu lassen oder um sicherzustellen, dass andere sich der Gefahr bewusst sind.
2. Bildschirm Mieter und Haustiere nach vorne:
Eine sorgfältige Überprüfung aller Mieter und aller Haustiere, die sie vor dem Einzug haben könnten, kann dazu beitragen, Probleme in der Zukunft zu minimieren. Sie sollten das Tier vorher treffen und eine Aufzeichnung aller Impfungen verlangen.
3. Pflegen Sie die richtige Versicherung:
Sicherzustellen, dass Sie die richtige Versicherung haben, wird Ihnen helfen, wenn Probleme auftreten. Sie sollten sicherstellen, dass Ihre Police eine Haftpflichtversicherung für von Hunden verursachte Verletzungen vorsieht.
Sie müssen Ihre Richtlinie auch sorgfältig prüfen, um festzustellen, ob gefährliche Hunderassen in der Deckung fehlen. Gefährliche Hunderassen machen einen großen Teil aller Hundebisse aus und deshalb schließen Versicherungsgesellschaften solche Rassen häufig von der Versicherungsdeckung aus. Wenn Sie Ihrem Mieter erlauben, eine der Rassen zu haben, die von Ihrer Versicherung ausgeschlossen sind, könnten Sie finanziell dafür verantwortlich sein, wenn der Hund eine Verletzung verursacht, weil Sie diese gefährliche Rasse wissentlich auf Ihrem Grundstück erlaubt haben.
Sie möchten auch bestimmen, wie viel Haftpflichtversicherung Sie haben. Sie werden mit Ihrem Versicherungsvertreter sprechen, um die angemessene Höhe der Deckung für Sie zu bestimmen. Aus einiger Sicht empfiehlt Dogbitelaw.com, dass Haushalte mit einem mittelgroßen Hund mindestens 300.000 $ in Deckung haben, was dann die Option zum Kauf einer zusätzlichen Dachrichtlinie im Wert von einer Million Dollar für eine minimale zusätzliche Jahresgebühr gibt.
* Dies ist eine Meinung und keine Rechtsberatung. Bitte konsultieren Sie den Rechtsbeistand, um festzustellen, ob Sie aufgrund Ihrer spezifischen Situation eine Haftung haben.