Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

10 Mal rechtliche Schritte ergreifen

Vermieter und Mieter treten nicht in die Beziehung auf der Suche nach Konflikten. Manchmal entwickeln sich jedoch Probleme, die nicht einfach behoben werden können. In diesen Situationen kann ein Mieter in Betracht ziehen, seinen Vermieter zur Lösung der Probleme zu verurteilen. Erfahren Sie die Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können und ob dies wirklich der beste Weg ist.

Vorteile von Suing Ihr Vermieter

Die Einreichung einer Klage hat einige potenzielle Vorteile für die Mieter.

• Könnte einen Vermieter dazu verleiten, sich außerhalb des Gerichts niederzulassen : Wenn Sie Ihren Vermieter darüber in Kenntnis setzen, dass Sie ihn verklagen wollen, könnte das Ihren Vermieter motivieren, alles in seiner Macht stehende zu tun, um zu vermeiden, vor Gericht zu gehen. Er oder sie kann vereinbaren, mit Ihnen zu vereinbaren, bevor die Angelegenheit jemals vor einem Richter geht.
• Erhalten Sie Geld, das Sie besitzen: Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen und gewinnen, erhalten Sie das Geld, das Ihnen zusteht, möglicherweise mehr. Zum Beispiel, wenn Ihr Vermieter zu Unrecht Ihre Kaution einbehalten hat, erhalten Sie diesen Betrag und in einigen Staaten den zwei- oder dreifachen Betrag.
• Schadenersatz erhalten: Wenn Sie ein Gerichtsverfahren gegen Ihren Vermieter gewinnen, können Sie auch Schadenersatz erhalten. Zum Beispiel, wenn Ihre Einheit unbewohnbar war, könnten Sie für Schmerzen und Leiden, die Sie verursacht haben, Schadenersatz erhalten.
• Löschen Sie Ihren Namen: Eine Klage gegen Ihren Vermieter zu gewinnen könnte helfen, Ihren Namen zu löschen. Zum Beispiel, wenn Sie vertrieben werden , würde die Zwangsräumung auf Ihrem Kredit-Bericht für die kommenden Jahre erscheinen. Wenn Sie nachweisen können, dass Ihr Vermieter versucht, Sie unrechtmäßig zu vertreiben, können Sie Ihren guten Kredit und Ihren guten Namen behalten.

• Möglichkeit, in Ihrer Wohnung zu bleiben: Wenn Sie gegen Ihren Vermieter eine rechtswidrige Zwangsräumung einreichen und gewinnen, werden Sie nicht gezwungen, aus Ihrer Wohnung umzuziehen.

Risiken des Südens Ihres Vermieters

Die Einreichung einer Klage birgt auch einige potenzielle Risiken, die jeder Mieter berücksichtigen sollte.

• Sie könnten verlieren: Die Entscheidung, Ihren Vermieter zu verklagen, ist keine Garantie für den Sieg. Sie können den ganzen Streit einer Klage durchlaufen und verlieren.

• Kostspielig: Die Einreichung einer Klage ist nicht kostenlos. Sie müssen Gerichtskosten bezahlen. Bestimmte Staaten verlangen auch, dass Sie sich von einem Anwalt vertreten lassen, obwohl die meisten es Ihnen erlauben oder sogar verlangen, dass Sie sich vor einem kleinen Gericht vertreten. Sie müssen entscheiden, ob der Betrag, den Sie von Ihrem Vermieter suchen, all diese zusätzlichen Kosten rechtfertigen.
• Vermieter könnte Countersue: Einreichung einer Klage gegen Ihren Vermieter könnte Ihren Vermieter motivieren, eine Klage gegen Sie einzureichen. Wenn Sie diese Gegenklage verlieren, könnten Sie für Gerichtskosten, Anwaltskosten, sowie Schäden, die der Vermieter erlitten hat, verantwortlich sein, zuzüglich des ursprünglichen Betrags, den der Vermieter gesucht hat.

Ist das die beste Option?

Während die Klage eine Option ist, ist es möglicherweise nicht immer die beste Option. Wenn Sie sich angewöhnen, Ihre Vermieter zu verkloppen, kann es für Sie in Zukunft schwieriger werden, eine Wohnung zu finden. Sie wollen nicht als Mieter bekannt sein, der über alles klagt.

Es wird legitime Umstände geben, wo eine Klage die einzige Option ist, wie beispielsweise eine ernsthafte Verletzung, die durch die völlige Vernachlässigung eines Vermieters verursacht wird. In anderen, weniger ernsten Situationen kann eine Klage eine Verschwendung Ihrer Zeit sein. Wenn Ihr Vermieter $ 25 von Ihrer Kaution einbehalten und es kostet $ 50, um eine Klage in kleinen Forderungen Gericht einzureichen, müssen Sie feststellen, ob der Aufwand einer Klage für solch eine kleine Summe wirklich Ihre Zeit wert ist.

Senden Sie zuerst ein Demand Letter

Bevor Sie tatsächlich eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen, sollten Sie ein Schreiben an den Vermieter senden. Dieser Brief sollte angeben, was Sie vom Vermieter verlangen. Zum Beispiel möchten Sie, dass der Vermieter ein Schimmelproblem im Badezimmer beseitigt. Machen Sie in diesem Brief klar, dass Sie, wenn dieses Problem nicht behoben wird, eine Klage gegen den Vermieter einreichen wollen.

Staatliche Regeln unterscheiden sich

Jeder Staat hat andere Regeln darüber, wann und wie Sie eine Klage einreichen können. Sie müssen mit dem Gericht für geringfügige Forderungen oder mit einem Anwalt in Ihrer Nähe überprüfen, um die genauen Anforderungen zu bestimmen.

In den meisten Staaten gibt es eine stillschweigende Garantie der Bewohnbarkeit. Dies bedeutet, dass der Vermieter für Reparaturen und die Erhaltung der Immobilie verantwortlich ist. Zum Beispiel hat jeder Mieter das Recht, ihm Wärme, sanitäre Anlagen und fließendes Wasser zur Verfügung zu stellen.

Verweigert der Vermieter Reparaturen, die die Gesundheit und Sicherheit des Mieters beeinträchtigen, kann der Mieter die Miete oft zurückhalten, aus dem Eigentum ausziehen oder den Vermieter verklagen.

Wo trauen Sie einen Vermieter?

Die meisten Vermieter- gegen-Mieter- Klagen treten in kleinen Ansprüchen auf. Räumungsfälle werden jedoch üblicherweise vor einem höheren Gericht verhandelt. Auch hier wird jeder Staat andere Gesetze bezüglich der genauen Verfahren haben.

Zum Beispiel ist der Höchstbetrag, den Sie Ihrem Vermieter vorwerfen können, in jedem Staat unterschiedlich. In einigen Staaten beträgt dieses Limit $ 3.500, in anderen Ländern $ 10.000.

Die Landesgesetze werden sich auch danach unterscheiden, wie lange ein Vermieter auf die Klage antworten muss. In Alabama hat ein Vermieter 14 Tage Zeit, um zu reagieren, während in New York ein Vermieter nur dann antworten muss, wenn er oder sie den Mieter ablehnen will.

Wann Sue ein Vermieter

Wann Sie Ihren Vermieter verklagen sollten, hängt von dem Grund ab, den Sie verklagt haben. Wenn Sie verklagt haben, weil der Vermieter Ihre Kaution einbehalten hat, ist es sinnvoll, die Klage nach dem Auszug einzureichen. Wenn Sie sich verklagt haben, weil der Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen, um die Einheit bewohnbar zu machen, dann ist es sinnvoll, zu klagen, während Sie einen aktiven Mietvertrag haben.

Wenn Sie klagen, während Sie noch in der Wohnung leben, riskieren Sie, dass der Vermieter versucht, sich gegen Sie zu rächen . In vielen Bundesstaaten gibt es jedoch Gesetze, die Vermieter davon abhalten, eine Vergeltungsmaßnahme zu ergreifen, wenn ein Mieter eine gesetzlich zulässige Maßnahme ergreift, beispielsweise wenn der Vermieter vor Gericht gestellt wird.

• Verjährung: Sie müssen sich bewusst sein, dass es eine Verjährung darüber gibt, wie viel Zeit nach dem Vorfall Sie Ihren Vermieter verklagen müssen. Gesetze sind sehr unterschiedlich. In bestimmten Staaten können Sie so wenig wie ein Jahr haben, während Sie in anderen Staaten bis zu zehn Jahre haben können. In vielen Staaten, wie Connecticut und Louisiana, ist die Verjährungsfrist für Sachschäden viel kürzer als die für schriftliche Verträge, während es in anderen Staaten wie Maryland und New Jersey die gleiche Zeit ist.

10 Gründe, warum Sie Ihren Vermieter anklagen können

Staatliche Gesetze werden wieder ins Spiel kommen. In der Regel können Sie aus folgenden Gründen eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen.

1. Illegale Aufbewahrung Ihrer Kaution: Das Vermieter- Mietrecht jedes Staates führt bestimmte Gründe auf, aus denen ein Vermieter Abzüge von Ihrer Kaution vornehmen kann . Wenn ein Vermieter einen Abzug aus einem gesetzlich nicht zulässigen Grund, wie zum Beispiel normale Abnutzung des Grundstücks, vorgenommen hat, können Sie Ihren Vermieter vor Gericht bringen. Sie können auch Klage einreichen, wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution einfach nicht zurückgegeben hat oder zurückhält und fälschlicherweise angibt, dass Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrages verletzt haben.
2. Nicht die Sicherheitsgesetze Ihres Landes befolgen : Zusätzlich zur unrechtmäßigen Zurückhaltung Ihrer Kaution können Sie möglicherweise Ihren Vermieter verklagen, wenn er oder sie den zusätzlichen Sicherheitsbestimmungen nicht folgt. Dies könnte beinhalten, dass mehr als die maximal erlaubte Summe in Rechnung gestellt wird und Sie nicht darüber informiert werden, wo Ihre Einzahlung getätigt wird oder ob eine aufgeschlüsselte Liste der getätigten Einzahlungen fehlt.
3. Wohnungsdiskriminierung: Wenn Ihr Vermieter gegen die Bestimmungen des Federal Fair Housing Act verstoßen hat , können Sie einen Rechtsfall gegen sie haben. Sie müssen zuerst eine Beschwerde beim HUD einreichen. Das HUD wird untersuchen, und wenn sie der Ansicht sind, dass der Vermieter eine Diskriminierung aufgrund von Unterkünften festgestellt hat, werden weitere rechtliche Schritte eingeleitet.
4. Illegale Klauseln im Mietvertrag: Ein Vermieter kann keine Klauseln in den Mietvertrag aufnehmen, die illegal sind oder gegen die Vermieter-Mieter-Gesetze in Ihrem Staat verstoßen. Zum Beispiel sind Nutztiere nach dem Bundeshaushaltsgesetz erlaubt. Wenn ein Vermieter es ablehnt, Nutztiere zuzulassen, ist dies illegal. Ein anderes Beispiel wäre eine Klausel im Mietvertrag, die besagt, dass ein Vermieter nicht dafür verantwortlich ist, Reparaturen an der Immobilie vorzunehmen, oder dass der Vermieter das Recht hat, den Mieter jederzeit aus der Immobilie ziehen zu lassen.
5. Vermieter hat Sie für eine Reparatur nicht zurückerstattet: Wenn ein Vermieter sich weigerte, eine Reparatur durchzuführen, die sich auf Gesundheit und Sicherheit auswirkte, oder sich weigerte, die Reparatur in angemessener Zeit durchzuführen, und Sie persönlich eine andere Person für die Reparatur bezahlte, können Sie Ihre Klage einklagen Vermieter, um das Geld, das Sie aus Ihrer eigenen Tasche bezahlt haben, sowie für mögliche Schäden zurückzuerhalten.
6. Einheit ist nicht bewohnbar: Sie können eine Klage einreichen, wenn Ihr Vermieter sich weigert , Reparaturen durchzuführen, die Ihre Gesundheit und Sicherheit beeinträchtigen . Zum Beispiel haben Sie kein fließendes Wasser, Ihre Heizung funktioniert nicht im Winter oder Sie haben ein Schimmelproblem oder führen zu Farbschäden. Bevor Sie eine Klage gegen den Vermieter einreichen, haben Sie in der Regel die Möglichkeit, dem Vermieter mitzuteilen, dass Sie die Miete einbehalten oder aus dem Mietobjekt aussteigen, wenn sie das Problem nicht beheben.
7. Blid Paint Hazards / Mold Problem nicht offen gelegt : Vermieter sind verpflichtet , alle bekannten, bestehenden oder früheren Blei Farbe Gefahren oder Schimmel Probleme in der Eigenschaft bekannt zu geben. Es ist illegal für einen Vermieter, diese Informationen vorsätzlich zu verbergen, vor allem, weil es ein Problem ist, das langfristige Gesundheitsprobleme verursachen könnte.
8. Das Grundstück eines Mieters rechtswidrig betreten : Vermieter müssen in der Regel eine angemes- sene Kündigungsfrist für die Anmietung eines Mietobjektes angeben und dies nur aus gesetzlich erlaubten Gründen. Verstößt ein Vermieter gegen diese Gesetze, kann der Mieter vor Gericht treten, um den Vermieter von der Einreise abzuhalten und ihm Schadensersatz zu gewähren.
9. Verletzung von Mieteigentum: Sie könnten einen Fall für eine Klage gegen Ihren Vermieter haben, wenn Sie aufgrund einer Vernachlässigung des Vermieters am Mietobjekt verletzt sind. Zum Beispiel, Sie rutschen und fallen, weil es im Treppenhaus kein gesetzlich vorgeschriebenes Geländer gibt. Sie können den Vermieter nicht verklagen, wenn Ihre Verletzung auf Ihre eigene Vernachlässigung zurückzuführen ist. Zum Beispiel ist Ihre Wohnung so dreckig, dass Sie in Ihrer Wohnung auf einem Haufen Ihrer eigenen schmutzigen Kleidung rutschen und fallen.
10. Einreichung einer illegalen Räumung: Sie können Ihrem Vermieter widersprechen, wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Vermieter versucht, Sie illegal zu vertreiben.