Gründe, warum Sie Ihren Mieter anklagen können

by Erin Eberlin

12 Mal, um rechtliche Schritte einzuleiten

Es gibt Zeiten, in denen Mieterkonflikte nicht einfach gelöst werden können. Leider können diese Probleme manchmal nur gelöst werden, indem Sie Ihren Mieter vor Gericht bringen. Erfahren Sie die Vor- und Nachteile eines Gerichtsverfahrens sowie zwölf Gründe, warum Sie Ihren Mandanten verklagen können.

Vorteile von Suing Ihr Mieter

Während eine Klage gegen Ihren Mieter stressig sein kann, hat es gewisse Vorteile.

Mieter könnte es vermeiden, Gericht zu vermeiden: Der erste Vorteil, und es ist der, den viele Leute hoffen, wenn sie eine Klage einreichen, ist, dass der Fall nie wirklich vor Gericht gehen wird. Die Hoffnung ist, dass der Mieter die gerichtlichen Vorladungen erhalten wird und nicht mit dem Streit umgehen will, vor Gericht zu gehen und möglicherweise sowieso zu verlieren. Sie würden lieber den Betrag zahlen, den der Vermieter verlangt oder einen geringeren Betrag bezahlen, den der Vermieter akzeptiert. Dies würde auch den Namen des Mieters von den Gerichtsakten fernhalten.

Geld zurückgewinnen: Manchmal ist es nur möglich, einen Mieter vor Gericht zu bringen, um das Geld zu erhalten, das Sie dem Mieter schulden. Wenn ein Mieter nicht glaubt, dass er für die Bezahlung von Schäden auf dem Grundstück verantwortlich ist, kann es sehr schwierig sein, sie dazu zu bringen, das Geld zu bezahlen, es sei denn, sie sind gesetzlich dazu verpflichtet.
Erhalten Sie zusätzliche Schäden: Vor Gericht können Sie den Mieter für das tatsächlich geleistete Geld, aber auch für zusätzliche Schäden verklagen. Wenn beispielsweise ein Mieter seinen Mietvertrag bricht und vorzeitig aus dem Vertrag aussteigt, können Sie ihn für die Miete, die für den Rest des Mietvertrags fällig ist, verklagen, und möglicherweise auch die Kosten für die Suche nach einem neuen Mieter, um die Stelle zu besetzen.
Löschen Sie Ihren Namen: Wenn Sie Ihren Mieter anklagen und gewinnen, erhalten Sie einen legalen Nachweis, dass Sie im Recht waren.
Der Fall wird aufgezeichnet: Sie werden einen Rekord haben, dass Sie einen Gerichtsfall gegen Ihren Mieter gewonnen haben. Dies kann von Vorteil sein, wenn der Mieter jemals versucht, Sie in der Zukunft zu verklagen. Ein Sieg wird auch zeigen, dass Sie ein Vermieter sind, der das Gesetz befolgt und die richtigen Verfahren und Praktiken für das Betreiben eines Mietobjekts kennt.

Risiken der Klage Ihres Mieters

Es hat zwar Vorteile für Ihren Mieter, aber auch gewisse Risiken sind damit verbunden. Es gibt keine Garantie für den Sieg, und Sie könnten die Gefahr einer Gegenforderung von Ihrem Mieter auslösen.

Sie könnten verlieren: Die Einreichung einer Klage ist keine Garantie, dass Sie die Klage gewinnen werden. Du könntest deine Zeit, Energie und Geld damit verbringen vor Gericht zu gehen und zu verlieren.

Könnte gewinnen, aber nie das Geld sehen : Leider konnten Sie das Geld erhalten, das Ihnen vom Gericht geschuldet wird, aber Sie können dieses Geld nie tatsächlich sammeln. Obwohl der Mieter ein Urteil gegen sie haben wird, könnten Sie immer noch versuchen, den Mieter jahrelang zu verjagen, um das Geld zu sammeln, das Ihnen geschuldet wird.
Kosten: Ob Sie gewinnen oder verlieren, es wird immer noch mit Gerichtskosten verbunden sein. Sie müssen eine Gerichtsgebühr bezahlen, nur um Ihren Fall zu stellen. Diese Gebühr ist normalerweise minimal, irgendwo zwischen $ 25 und $ 50. Abhängig von der Art Ihres Falles müssen Sie möglicherweise einen Anwalt beauftragen, um Sie zu vertreten, der sehr schnell sehr teuer werden kann.
Mieter könnte Gegenleistung : Indem Sie eine Klage einleiten, könnten Sie Ihren Mieter verärgern, was dazu führt, dass Sie sich dagegen wehren. Sie könnten die Klage verlieren und dann noch mehr Geld an den Mieter für Schadensersatz und Anwaltskosten zahlen.

Ist das die einzige Option?

Natürlich nicht. Sie könnten dem Mieter einen Nachfragebrief senden, in der Hoffnung, dass es genug sein wird, damit sie das bezahlen, was sie schulden. Dieser Brief mag einschüchternd genug sein, um einen Gerichtskampf zu vermeiden. Sie könnten auch beschließen, nichts zu tun und nur Verluste als eine Lernerfahrung zu kalkulieren.

Wie Sie Ihre Erfolgsaussichten erhöhen können

Während der Richter die Fakten verwendet, um letztendlich zu entscheiden, wer vor Gericht gewinnt, gibt es Dinge, die Sie tun können, um Ihre Erfolgschancen zu verbessern.

Die richtige Dokumentation und Vorbereitung kann einen großen Beitrag zur Stärkung Ihres Falles leisten.

1. Je früher desto besser:

Wenn Sie Ihren Mieter verklagen, ist es in Ihrem besten Interesse, dies so schnell wie möglich zu tun. Es gibt eine Reihe von Gründen für diese Theorie.

Erstens, es wird zeigen, dass das Problem für Sie wichtig ist. Wenn Sie zwei Jahre warten, um einen Mieter wegen unbezahlter Miete zu verklagen, kann sich der Richter wundern, wie glaubwürdig Ihr Fall ist.

Zweitens, wenn Sie den Mieter nicht sofort nach dem Auszug verklagen, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, den Mieter zu finden. Sie können die Mitteilung an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden, aber es gibt keine Garantie, dass der Mieter sie tatsächlich erhält. Wenn Sie ernsthaft Geld, das Ihnen geschuldet ist, zurückbekommen, sollten Sie dem Mieter so bald wie möglich nach dem Auftreten des Problems eine Mitteilung zukommen lassen.

Drittens, je mehr Zeit vergeht, desto schwieriger wird es, sich an die Fakten zu erinnern.

Ein Konflikt kann an einem Tag im Monat nach dem Ereignis klar sein, aber Details können sehr nebelig sein, wenn ein Jahr vergangen ist. Wenn Sie vor Gericht über die Details stolpern, sieht Ihre Geschichte weniger glaubwürdig aus. Darüber hinaus magst du weniger leidenschaftlich sein, wenn die Zeit verstrichen ist.

Viertens gibt es eine Verjährungsfrist, wie lange Sie nach einem Vorfall vor Gericht verhandeln müssen. Abhängig von der Frage könnte es so kurz wie ein Jahr oder so lang wie zehn Jahre sein. Sie können Ihre lokalen Gesetze überprüfen, um herauszufinden, wie lange Sie für ein bestimmtes Problem Klage einreichen müssen. Je schneller Sie entscheiden können, ob Sie eine Klage anstrengen, desto besser.

2. Kenntnisse des Vermieter Mieter-Gesetz ist ein Muss:

Ein Teil davon, ein verantwortlicher Vermieter zu sein, kennt die Mietergesetze in Ihrem Land. Wenn Sie das Gesetz von Anfang an befolgt haben, erhöhen Sie Ihre Gewinnchancen vor Gericht. Wenn Sie das Gesetz nicht korrekt befolgt haben, könnten Sie tatsächlich mehr Geld ausgeben, als Sie ursprünglich gesucht haben.

Zum Beispiel könnte einem Mieter der zweifache Sicherheitsbetrag gutgeschrieben werden, wenn Sie nicht den ordnungsgemäßen Verfahren folgen , wie zum Beispiel die Hinterlegung der Einzahlung auf ein separates Bankkonto oder das Senden einer schriftlichen aufgeschlüsselten Liste aller getätigten Abzüge. Ein anderes Beispiel wäre, einen Mieter wegen unbezahlter Miete zu verklagt, ohne zu wissen, dass ein Mieter das Recht hat, die Miete zurückzuhalten, bis ein Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß auf dem Grundstück feststeht.

Wenn Sie das Gesetz kennen, können Sie die Dokumentation, die Sie für Ihren Fall benötigen, vorbereiten. Es wird Ihnen auch helfen, vor Gericht glaubwürdiger zu erscheinen.

3. Die Regeln des Gerichtshofs verstehen:

Ihr Fall wird niemals vor Gericht gehen, wenn Sie nicht die korrekten Gerichtsverfahren befolgen. Manchmal müssen Sie zuerst einen Nachfragebrief an den Mieter schicken. Der Mieter hat eine bestimmte Anzahl von Tagen, um auf diese Mitteilung zu reagieren, bevor Sie in der Lage sind, eine Klage einzureichen.

Um Klage einzureichen, müssen Sie die richtigen Formulare und zusätzlichen Papierkram einreichen und eine Gebühr an das Gericht zahlen. Auch hier haben Sie möglicherweise nur eine bestimmte Zeit nach dem Vorfall, um den Mieter zu verklagen. Sie müssen auch wissen, ob Sie sich vor Gericht vertreten können oder ob Sie einen Anwalt engagieren müssen.

4. Bereiten Sie sich auf das Gericht vor

Sie werden Ihren Fall so stark wie möglich haben wollen, wenn Sie vor Gericht erscheinen. Beweise sind der beste Weg, dies zu tun. Sie sollten für jeden Mandanten, den Sie haben, einen separaten Ordner mit Korrespondenz zwischen Ihnen und dem Mieter aufbewahren.

Sie sollten Unterlagen haben, die auf die Mieterprüfung zurückgehen , wie Mietantrag und Kreditauskunft , unterschriebener Mietvertrag, Kaution, eventuelle Mitteilungen oder Forderungen an den Mieter, Beschwerden gegen den Mieter, Reparaturen in der Wohnung des Mieters , Rechnungen, die Sie aufgrund des Mieters verursacht haben, Rechnungen, die der Mieter zu vertreten hat, Beanstandungen des Mieters gegen Sie, Fotografien von Schäden oder notwendige Reparaturen. Je mehr Beweise Sie haben, die Ihren Fall unterstützen und zeigen, dass Sie die korrekten Regeln und Verfahren unter dem Vermieterpächtergesetz Ihres Landes befolgt haben, desto besser.

5. Zeigen Sie auf:

Dies mag offensichtlich erscheinen, aber wenn Sie nicht vor Gericht erscheinen, wenn Ihr Fall gehört werden soll, wird der Fall abgelehnt, oder Sie werden verlieren, wenn Sie dagegen sind. Stellen Sie sicher, dass Sie das Gerichtstermin doppelt und dreifach überprüfen. Gerichtshöfe verschieben Fälle oft neu, daher sollten Sie einige Tage im Voraus anrufen, um sicherzustellen, dass Ihr Fall noch im Zeitplan liegt.