5 Gründe, die Kaution eines Mieters nicht zurückzugeben

Das Recht eines Vermieters, abzutreten

Wenn ein Mieter in ein Mietobjekt umzieht, bezahlt er oder sie dem Vermieter eine Kaution zusätzlich zur Miete des ersten Monats. Diese Kaution wird dem Mieter am Ende der Mietzeit zurückerstattet, sofern der Mieter alle Bedingungen des Mietvertrages befolgt. Erfahren Sie fünf Gründe, weshalb ein Mieter möglicherweise nicht zur Rückgabe seiner Kaution berechtigt ist.

5 Mal muss ein Vermieter die Kaution eines Mieters nicht zurückgeben

Jeder Staat hat spezifische Sicherheitsvorschriften, die Vermieter und Mieter befolgen müssen, einschließlich der Gründe, aus denen Sie die Kaution eines Mieters behalten können.

Hier sind jedoch fünf der häufigsten Gründe, warum ein Mieter nicht erwarten sollte, dass seine Kaution zurückerstattet wird.

1. Leasing vorzeitig beenden

Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag bricht, kann der Vermieter die gesamte oder einen Teil der Kaution einbehalten, die notwendig ist, um die mit diesem Verstoß verbundenen Kosten zu decken. Auch hier kommt es auf den Wortlaut Ihres Mietvertrages und die jeweiligen Vermieter-Mieter-Gesetze in Ihrem Bundesland an. Wenn Sie eine Klausel über eine vorzeitige Kündigung in den vom Mieter unterzeichneten Mietvertrag aufgenommen haben, müssen sie sich an diese Bedingungen halten.

Eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung könnte beispielsweise Folgendes enthalten:

"Wenn der Mieter den Mietvertrag vor dem einjährigen Mietvertrag kündigt oder keine 30 Tage vor dem Auszug gibt, sobald der Mietvertrag von Monat zu Monat gegangen ist, ist der Mieter für die Miete verantwortlich, die für den Rest des Mietvertrages geschuldet wird . Der Vermieter zieht den geschuldeten Betrag von der Kaution des Mieters ab. Wenn die Kaution nicht ausreicht, um den geschuldeten Betrag zu decken, ist der Mieter verpflichtet, das zusätzliche Geld, das dem Vermieter für den Rest des Mietverhältnisses geschuldet wird, zu bezahlen. "

Sie können dem Mieter auch die Gerichtskosten oder Anwaltskosten in Rechnung stellen, wenn Sie rechtliche Schritte gegen ihn unternommen haben.

2. Nichtzahlung der Miete

In den meisten Staaten können Sie die Kaution ganz oder teilweise behalten, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt. Nichtbezahlung der Miete gilt als Mietvertragsbruch.

Wenn ein Mieter seiner vertraglichen Verpflichtung, die monatliche Miete zu zahlen, nicht nachkommt, ist es Ihnen in der Regel gestattet, den Teil dieser Kaution zur Deckung der verlorenen Miete zu behalten.

3. Schäden an der Immobilie

Ein weiterer Grund, warum Sie die Kaution eines Mieters behalten können, ist, dass sie Schäden an Ihrem Eigentum verursacht haben. Schäden sind anders als normale Abnutzung auf dem Grundstück. Hier sind einige Beispiele von jedem:

Normale Abnutzung:

• Ein paar kleine Nagellöcher in den Wänden hängen von Bildern.
• Ein paar kleine Flecken auf dem Teppich.
• Eine kleine Menge Schimmel bildet sich in den Fugenlinien in den Duschfliesen.
• Schmutziger Mörtel.
• Trübe auf Badezimmerbefestigungen.
• Lose Griffe oder Türen an Küchen- oder Badezimmerschränken.

Beschädigung:

• Mehrere / große Löcher in den Wänden.
• Riesige Flecken oder Löcher im Teppich.
• Umfangreiche Wasserschäden an Parkettböden.
• Fehlende Auslassabdeckungen.
• Fehlende oder beschädigte Rauch- oder Kohlenmonoxiddetektoren.
• Gebrochene Küchen- oder Badezimmerarbeitsplatte.
• Defekte Badezimmer Eitelkeit.
• Zerbrochene Fensterscheiben.
• Zerbrochene Türen.
• Schlüssel nicht am Ende der Mietdauer zurückgegeben.

4. Reinigungskosten

Unter normalen Umständen können Sie keine Abzüge von der Kaution eines Mieters vornehmen, um Reinigungskosten zu decken. Wenn jedoch die Reinigung zu hoch ist und nicht auf normalen Verschleiß zurückzuführen ist, können Sie möglicherweise einen Teil der Kaution des Mieters behalten.

Zum Beispiel, wenn ein Mieter eine Tüte Müll in der Wohnung hinterlässt, ist es unangemessen zu versuchen, dem Mieter einen Teil seiner Kaution zu berechnen, um Ihre Arbeit zu decken. Wenn jedoch der Mieter Müll in der ganzen Wohnung, Essen im Kühlschrank und zahlreiche persönliche Gegenstände im ganzen Haus hinterlassen hat, dann können Sie möglicherweise einen Teil der Kaution einbehalten, um Ihre Ausgaben zu decken, wie der Mieter hat nicht verlassen der Hausbesen sauber gefegt.

Ein anderes Beispiel wäre, wenn ein Mieter ein Tier hätte, das den Teppich als Toilette benutzt. Sie könnten dem Mieter die Kosten für die Reinigung oder, falls erforderlich, für den Ersatz des Teppichs in Rechnung stellen.

5. Unbezahlte Dienstprogramme

Ein Mieter hat möglicherweise keinen Anspruch auf die Rückgabe seiner Kaution, wenn er seine Rechnungen nicht bezahlt hat. Sie können möglicherweise die Kaution eines Mieters behalten, um alle Versorgungen abzudecken, die sie nicht bezahlt haben und die sie als Teil ihres Mietvertrags bezahlen mussten.

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