Die Positive und Negative einer über 55 Community
7 Pluspunkte der Investition in Altersheime
Es gibt mehrere positive Aspekte des Kaufs eines Altersheims als Anlageimmobilie.
Babyboomer ziehen sich jeden Tag zurück und suchen den idealen Ort für ihre Freizeit. Hier sind sieben Dinge, die Sie beachten sollten.
1. wünschenswerte Bereiche:
Der erste Vorteil von Investitionen in eine Gemeinschaft mit über 55 Mitgliedern ist das Wetter. Diese Häuser befinden sich typischerweise in wärmeren Klimazonen wie Florida oder Kalifornien. Das tolle Wetter ist ein Alleinstellungsmerkmal. Sie können nicht nur Ihre Immobilieninvestition prüfen, sondern auch die Sonne genießen, während Sie dabei sind.
Abgesehen davon, dass sie sich in wärmeren Klimazonen befinden, befinden sich Senioren-Gemeinschaften in der Regel in der Nähe eines aktiven Stadt- oder Universitätscampus . Dies bedeutet nicht nur, dass es viele Aktivitäten in der Nähe gibt, sondern auch, dass es wahrscheinlich eine qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung gibt . Es ist üblich, dass Ruhestandsgemeinden in der Nähe von Universitäten angesiedelt sind, die für ihre hervorragenden Gesundheitsprogramme wie John Hopkins oder UCLA bekannt sind.
2. Alternde Bevölkerung:
Mitglieder der großen Baby-Boomer-Generation haben sich dem Rentenalter genähert und suchen nach einem Ort, an dem sie in ihren späteren Jahren nach Hause rufen können. Nicht nur das, sondern die Menschen leben länger als je zuvor. Ruhestandsgemeinschaften sind ein großartiger Ort für diese alternde Bevölkerung, um sich für die kommenden Jahre zu beruhigen.
3. Wartung enthalten:
Wenn Sie in einer Ruhestandgemeinschaft kaufen oder mieten, decken Monatsgebühren häufig Eigenheimbesitzerwartung ab. Jede Gemeinde wird anders sein, aber diese Gebühren können alles von der Hauswirtschaft bis zur Gartenarbeit abdecken. Freiraum zu haben, aber nicht aufrecht zu erhalten, ist attraktiv für diese alternde Bevölkerung.
4. Zielmarkt:
Wenn Sie in ein Altersheim investieren, haben Sie einen sehr spezifischen Zielmarkt. Da die meisten Ruhestandsgemeinschaften verlangen, dass Bewohner 55 oder älter sind, wenn Sie nach Käufern oder Mietern für Ihr Eigentum suchen, wissen Sie, wem Sie zielen, und Sie können einen Marketing-Plan entwickeln, der diese demographische Neigung anspricht.
5. Ausstattung:
Es gibt zahlreiche Annehmlichkeiten in Ruhestandsgemeinschaften. Von Übungskursen, Bildungskursen und Freizeitaktivitäten gibt es immer etwas zu tun in der Gemeinschaft.
6. Ruhige Gemeinschaft:
Viele Seniorengemeinden sind gated und für den Straßenverkehr nicht zugänglich. Darüber hinaus ist die durchschnittliche Größe eines Hauses nur ein oder zwei Personen, so dass der Lärmpegel in der Gemeinde minimal ist.
7. Weniger Verschleiß und Riss:
Es werden nur ein oder zwei Personen in dem Haus leben, und keine Kinder, so dass es weniger Verschleiß auf dem Grundstück geben wird.
3 Nachteile von Investitionen in Seniorenheime
Beim Kauf eines Altersheims als Immobilieninvestment sind auch Negative zu beachten. Sie beschränken sich auf den über 55-jährigen Teil der Bevölkerung, der als potentieller Mieter oder Käufer niemanden in diesem Alter wegnimmt. Hier sind drei Dinge zu beachten.
1. Monatliche Gebühren:
Während es einige Gemeinden gibt, die es nicht benötigen, müssen Sie in den meisten Ruhestandsgemeinschaften eine monatliche Gebühr für das Altersheim bezahlen. Was die Gebühr abdeckt, hängt von der Gemeinde ab, aber sie kann zum Beispiel auch Nebenkosten, Gartenpflege und Hauswirtschaft umfassen. Als Eigentümer müssen Sie diese Gebühr bezahlen, unabhängig davon, ob Sie einen Mieter für Ihre Immobilie finden können.
2. Nischenmarkt:
Der Kauf von Investment-Immobilien in einer Senioren-Community begrenzt Ihren potenziellen Käufer oder Mietpool.
In der Regel müssen Sie mindestens 55 Jahre alt sein, um in der Wohnung zu wohnen, so dass diese Art von Investition sofort einen großen Teil der Bevölkerung ausschließt.
3. Begrenzte Investitionseigenschaften:
Ruhestandsgemeinschaften sind nicht in jeder Nachbarschaft zu finden. Wie oben erwähnt, gibt es bestimmte Bereiche, in denen diese Häuser normalerweise gelegen sind. Darüber hinaus gibt es in der eigentlichen Community nur bestimmte Arten von Anlageimmobilien. Dies sind in der Regel ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung.