Eine freundliche Klage, um Titel zu löschen
Gründe, die ein Landwirt einen ruhigen Titel Akten-Klage einreichen könnte
Es gibt bestimmte Situationen, die zu Fragen darüber führen können, wer das Eigentumsrecht an einer Immobilie hat.
Diese beinhalten:
- Grundstücksgrenzen unsicher: Es kann unklar sein, wo die genauen Grundstücksgrenzen liegen. Dies könnte auf eine unvollständige Umfrage, fehlende Immobilienumfrage oder einen Streit mit Nachbarn zurückzuführen sein.
- Erleichterung auf Eigentum: Es kann eine Erleichterung auf dem Eigentum geben, wie eine geteilte Fahrstraße, die Eigentumseigentum in Frage stellen kann.
- Old Mortgage Payoffs: Ein Vorbesitzer kann behaupten, dass eine alte Hypothek bezahlt wurde, aber möglicherweise keine physische Aufzeichnung oder einen Beweis für die Auszahlung haben.
- Ansprüche von Pfandgläubigern: Es könnte Ansprüche von anderen Pfandgläubigern auf dem Grundstück geben, wie zum Beispiel ein Pfandrecht an der Stadt für unbezahlte Steuern, für das keine Unterlagen vorliegen, aus denen hervorgeht, dass sie entlassen wurden.
- Erben versuchen, den Eigentumsanspruch auf die Immobilie geltend zu machen: Wenn ein Hausbesitzer stirbt, wird sein Eigentum oft in einem so genannten Immobilienverkauf verkauft. Dies basiert auf der Überzeugung, dass alle Erben des Eigentums, die in dem Eigentümer benannt wurden, zugestimmt haben, das Eigentum zu verkaufen. Wenn Sie nicht bestätigen können, dass alle Erben das Eigentum an der Immobilie abgegeben haben, kann eine stille Rechtsstreitigkeit der Weg sein, um einen sauberen Eigentumsanspruch und eine einzige Forderung an die Immobilie zu begründen.
- Fehler in der Urkunde: Es können Schreibfehler auf der Urkunde sein, die gelöst werden müssen
Warum ist ein klarer Titel so wichtig?
Ein klarer Titel ist wichtig, wenn Sie versuchen, eine Finanzierung für die Immobilie zu erhalten oder wenn Sie versuchen, die Immobilie an einen anderen Käufer zu verkaufen. Es ist der Beweis, dass Sie das Eigentum besitzen und niemand sonst versuchen kann, Eigentum oder ein Recht auf das Eigentum geltend zu machen.
Was ist eine ruhige Titelaktion?
Eine ruhige Titelaktion ist eine Klage, die durchgeführt wird, um einen sauberen Titel und Eigentum an einer Immobilie zu erstellen. Wenn Sie keinen sauberen Titel haben, werden Sie Probleme bekommen, wenn Sie versuchen, die Immobilie zu verkaufen oder Finanzierung für die Immobilie zu erhalten. Der Zweck dieser Klage ist es, jeden zu beruhigen, der versuchen könnte, das Eigentum an der Immobilie in der Zukunft herauszufordern und alle Probleme, die den Titel verfälschen könnten, zu beseitigen.
Diese Art von Klage wird normalerweise durchgeführt, um bestimmte bekannte Probleme im Titel zu klären. Daher müssen bestimmte Angeklagte als Beklagte in der Klage genannt werden, wie zum Beispiel alte Pfandgläubiger oder ehemalige Eigentümer und deren Erben.
Ruhiger Titel Aktionsprozess:
Wer kann einen ruhigen Titel ablegen?
Es hängt vom Staat ab. Jeder Staat hat bestimmte Gesetze darüber, wer eine ruhige Titelaktion einreichen kann. Einige Staaten erlauben nur den Kreditgeber, der die Hypothek hält, um diese Art von Klage einzureichen. In anderen Staaten kann jeder, der ein Interesse am Kauf der Immobilie hat, diese Klage einreichen. Andere Status erfordern, dass der aktuelle Eigentümer die stille Titelaktion eingibt.
Parteien in einem ruhigen Titel Aktion:
- Kläger: Die Person oder Gruppe, die versucht, das Eigentum an der Immobilie zu begründen.
- Beklagte: Jeder, den der Kläger glaubt, könnte versuchen, das Eigentumsrecht an der Immobilie geltend zu machen.
Einen ruhigen Titel einreichen
Es muss keine aktive Auseinandersetzung geben, um eine ruhige Titelaktion einzureichen. Es wird oft als vorbeugende Klage gesehen, die darauf abzielt, den klaren Eigentümer des Grundstücks zu etablieren und zu verhindern, dass jemand anderes versucht, in Zukunft Eigentum zu beanspruchen.
Der Kläger muss vor einem Gericht eine stille Klage erheben. Die Angeklagten werden benachrichtigt und erhalten Zeit, auf die Beschwerde zu reagieren. Aufgrund staatlicher Gesetze haben die Angeklagten eine bestimmte Anzahl von Tagen, um auf die Beschwerde zu reagieren. Wenn die Beklagten nicht antworten oder das Eigentum nicht bestreiten, wird dem Kläger ein eindeutiger Titel verliehen.
Wenn die Angeklagten das Eigentum bestreiten, wird der Fall vor Gericht verhandelt. Es kann ein langwieriger Kampf sein, um festzustellen, wer das rechtliche Eigentum an der Immobilie besitzt.
Kosten:
Das Einreichen dieser Art von Klage könnte den Kläger von einigen hundert Dollar bis zu einigen tausend Dollar kosten, abhängig von den Gerichtskosten, der Fähigkeit, die Angeklagten zu kontaktieren, und den Anwaltskosten.