5 Vorteile des Investierens in ein Einkommen

Erfahren Sie, wie ein Einkommen Eigentum zu viel Geld auf Ihrem Bankkonto führen kann

Eine Einkommenseigenschaft ist eine Immobilie, die gekauft oder entwickelt wurde, um Einkommen zu erzielen. Denken Sie daran, dass es zwar viele Vorteile bietet, in Immobilien zu investieren , aber auch signifikante Risikofaktoren zu berücksichtigen sind.

Hier sind fünf Gründe, warum ein Einkommen Eigentum so eine lukrative Investition sein kann.

1. Sie sind der Boss des Einkommens Property

Wenn Sie sich entscheiden, in eine Einkommensimmobilie zu investieren, werden Sie Ihr eigener Chef. Sie entscheiden, in welches Objekt Sie investieren möchten , welchen Mieter Sie mieten möchten , wie viel Sie in Miete berechnen und wie Sie das Objekt insgesamt verwalten und erhalten .

In den durchschnittlichen 9 bis 5 Jobs, unterliegen Sie den Wünschen Ihres Chefs und der Unternehmensinfrastruktur im Allgemeinen, wie zum Beispiel der Einhaltung einer Kleiderordnung. Als dein eigener Chef kannst du um 11 Uhr aufwachen und deine Krawatte Kermit den Frosch tragen, wenn du es wählst.

Eine Aktie oder ein Investmentfonds ist ein weiteres Beispiel. Obwohl Sie wählen können, in welche Aktien oder Investmentfonds Sie investieren möchten, erlauben Sie immer noch jemand anderem, Ihr Geld zu verwalten und zu kontrollieren.

2. Potenzielle Wertschätzung eines hochverschuldeten Vermögenswerts

Leverage , in Laien ausgedrückt, bedeutet, dass Sie eine relativ kleine Menge Ihres eigenen Geldes investieren und den Rest, oft vier- bis zwanzigmal mehr, von einem Kreditgeber leihen. Wenn Sie eine Immobilie mit deutlich mehr Schulden als Eigenkapital kaufen, wird die Investition als "stark fremdfinanziert" bezeichnet.

Sehen wir uns ein Beispiel an, wie die Nutzung eines Vermögenswerts Ihre potenzielle Rendite steigern kann:

Wenn Sie 10.000 $ in eine Immobilie investieren müssen, können Sie dann Hebelwirkung nutzen und 90.000 $ von einer Bank leihen. Indem Sie Ihr Geld mit dem von der Bank geliehenen Geld kombinieren, können Sie jetzt ein Vermögen von 100.000 US-Dollar kaufen.

Wir gehen davon aus, dass Ihre Anlageobjekte jedes Jahr für 10 Jahre um 5% aufwerten werden. Hier profitiert die Hebelwirkung von Ihnen. Die Wertsteigerung bezieht sich auf das gesamte Vermögen von 100.000 US-Dollar, nicht nur auf 10.000 US-Dollar Ihres eigenen Geldes.

Beispiel:

Jahr 0: 100.000 $
* 1,05 (Wertschätzung)

Jahr 1: 105.000 $
* 1,05

Jahr 2: 110.250 $

... 10. Jahr: 162.889 $

Nach 10 Jahren wäre Ihr Immobilienwert also um fast 63.000 Dollar gestiegen. Somit hätten Sie Ihre Investition in Höhe von 10.000 USD in einen Gewinngewinn von 60.000 USD umgewandelt, indem Sie einfach Hebelwirkung genutzt haben.

3. Mieteinnahmen sind Geld in Ihrer Tasche

Unter der Annahme, dass Sie in eine Einkommensimmobilie investieren, um diese mit Mietern zu belegen, können Sie Mieteinnahmen erzielen.

Angenommen, Sie haben einen Mieter. Sie berechnen diesem Mieter $ 1.100 pro Monat in Miete. Ihre PITI Hypothekenzahlung beträgt $ 700 pro Monat. Wenn Sie also $ 700 von $ 1100 abziehen, werden Sie mit $ 400 in Ihre Tasche gehen, richtig? Nicht genau.

Von diesen 1.100 $ wollen Sie ungefähr 5% der monatlichen Wartungskosten und 5% der Leerstandskosten übernehmen . Daher werden Sie monatlich 110 US-Dollar auf ein ausgewiesenes Bankkonto einzahlen, um sich mit Wartungsproblemen und potenziellen Leerstandskosten zu befassen. Wenn alles gesagt und getan ist, werden Sie etwa $ 290 pro Monat direkt in Ihre Tasche gehen!

Beispiel:
1.100 $ (monatliche Miete)
- $ 700 (monatliche PITI-Hypothekenzahlung)
= 400 $
- 110 $ (für Wartungs- und Leerstände)
= 290 $ (Ihr monatliches passives Einkommen aus dem Mietobjekt)

4. Ihre Mieter werden Ihre Hypothek für Sie amortisieren

Die beliebteste Art von Darlehen ist eine 30-jährige Festzinshypothek . Es hat einen Zinssatz, der für die gesamte 30-jährige Laufzeit des Darlehens unverändert bleibt. Zu Beginn des Darlehens wird deutlich mehr Geld an Zinsen als an Kapital gezahlt, aber bis zum 15. Jahr ist es fast 50/50. Je länger Sie also die Immobilie halten, desto mehr von dem Darlehensbetrag, den Ihre Mieter zahlen, und desto mehr Reichtum schaffen Sie für sich.

Angenommen, Sie haben ein Darlehen in Höhe von 90.000 US-Dollar mit einer monatlichen Hypothekenzahlung in Höhe von 500 US-Dollar. Im ersten Jahr werden ungefähr 385 USD dieser Zahlung für die Zahlung der Zinsen verwendet, während 115 USD für die Tilgung des Darlehens verwendet werden.

Beispiel:
115 $ (monatliche Hauptzahlung) * 12 (Monate) = 1.380 $ (Hauptreduktion für das Jahr)
90.000 $ (Originaldarlehen)
- $ 1,380 (Tilgungszahlungen nach 1 Jahr)
= 88.620 $ (Kreditsaldo nach 1 Jahr)

Bis zum Jahr 15 werden ungefähr 270 US-Dollar der monatlichen Hypothekenzahlung für Zinsen verwendet, während die verbleibenden 230 US-Dollar für den Kapitalgeber verwendet werden.

230 $ (monatliche Hauptzahlung) * 12 (Monate) = 2.760 $ (Hauptreduktion für das Jahr)

Jedes Jahr, in dem Sie diese Immobilie besitzen, verwenden Sie das Geld des Mieters, um Ihre Schulden abzuzahlen. Indem Sie den Betrag Ihres Darlehens reduzieren, werden Sie Vermögen aufbauen, da Sie schließlich in der Lage sein werden, entweder durch Refinanzierung Ihres Darlehens oder durch den Verkauf der Immobilie auf dieses Geld zuzugreifen.

5. Sehr große Steuerabschreibung für Einkommen

Als Vermieter haben Sie Anspruch auf hohe Steuerabzüge. Sie können Zinsen auf Ihre Hypothek oder auf Kreditkarten abschreiben, die für den Kauf der Immobilie verwendet werden. Sie können Ihre Versicherung, Wartungsreparaturen, Reisekosten , alle Rechts- und Berufskosten und sogar Ihre Grundsteuern abschreiben. Sie können eine umfangreichere Liste auf Nolo.com sehen

Zusätzlich zu diesen Abzügen erlaubt Ihnen die Regierung auch, den Kaufpreis Ihrer Immobilie auf Basis eines festgelegten Abschreibungsplans abzuschreiben , selbst wenn Ihre Immobilie tatsächlich wertsteigernd ist.

Mit unserem obigen Beispiel erhalten Sie 3.480 $ Mieteinnahmen für das Jahr (290 $ pro Monat * 12 Monate). Wenn Sie dieses Geld in einem normalen Job oder an der Börse verdienen, würden Sie einen erheblichen Teil davon verlieren, um Einkommenssteuern zu zahlen. Durch den Besitz eines Mietobjekts können Sie jedoch das Einkommen von 3.480 US-Dollar mit dem Abschreibungsaufwand für Ihre Immobilie verrechnen, wodurch Sie die Höhe der Steuern, die Sie für diese Mieteinnahmen zahlen müssen, reduzieren oder vollständig eliminieren können.

Sprechen Sie mit einem Buchhalter, um alle Ihre spezifischen Steuerabschreibungen zu bestimmen.

Ein Eigentümer von Einkommen zu sein, ist eine große Verpflichtung, aber bei richtiger Handhabung kann dieses große Engagement ebenso große finanzielle Vorteile bringen.