Umgang mit der lauten Nachbarbeschwerde

Was zu tun ist, wenn ein Mieter sich über Lärm beschwert

Eine der Hauptbeschwerden, die ein Vermieter von seinen Mietern erhält, betrifft laute Nachbarn. Es kann ein kniffliges Problem sein, da die Quelle des Rauschens außerhalb Ihrer Kontrolle liegt und das Dezibel des Rauschens schwer zu überwachen ist, wenn es nur zu bestimmten Tageszeiten auftritt, zum Beispiel in der Mitte der Nacht. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie immer überprüfen, wie gut die Immobilie von Außengeräuschen und Lärm zwischen den Wohneinheiten isoliert ist, da dies eine häufige Beschwerde ist.

Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen sollten, wenn sich ein Mieter über seine lauten Nachbarn beschwert.

Problem

Dein Mieter sagt dir, dass er ein Problem mit dem Lärm hat, der von einem oder mehreren seiner Nachbarn verursacht wird. Häufige Beschwerden sind laute Musik; lautes Fernsehen, Stampfen oder schweres Gehen über Kopf; Geschrei; übermäßiger Lärm nach 22 Uhr; Kinder spielen - rennen hin und her; Kinder weinen; Lärm von der Versammlung vor oder Hinterhof; Lärm von Parteien; Lärm von Nachbarn in der Umgebung, die nicht Ihre Mieter sind.

Lösung

Wenn der Lärm von einem Ihrer Mieter kommt

Sie haben mehr Möglichkeiten, wenn einer Ihrer Mieter der Schuldige ist.

• Gibt es einen Verdienst für die Beschwerde?
  Stellen Sie fest, ob die Beschwerde des Mieters gerechtfertigt ist. Ist der Mieter überempfindlich oder gibt es ein tatsächliches Problem? Sprechen Sie direkt mit dem vermeintlichen Täter und sehen Sie, was sie zu sagen haben. Sie können auch mit anderen Mietern, die Sie in der Unterkunft haben, sprechen und sie fragen, ob sie übermäßige oder laute Geräusche in der Unterkunft gehört haben.

• Ermitteln Sie den Schweregrad der Beschwerde
  Ist der Lärm ein einmaliger Verstoß oder ein andauerndes Problem? Ein Mieter könnte in einer Nacht ein paar Leute gehabt haben, die zu übermäßigem Lärm geführt haben, oder sie könnten chronisch ihre Musik laut spielen.
• Adresse beide Mieter
  Machen Sie den Mieter darauf aufmerksam, dass eine Lärmbelästigung vorliegt . Wenn dies ihr erstes Vergehen ist, können Sie sie mit einer Warnung auslassen. Stellen Sie sicher, dass der Mieter, der sich beschwert hat, auch weiß, dass Sie das Problem behoben haben.

• Wenn das Geräusch weitergeht
  Sie sollten eine Klausel in Ihrem Mietvertrag bezüglich Lärmverstößen und ruhigen Stunden haben. Informieren Sie den Mieter darüber, dass wiederholte Verstöße die im Mietvertrag festgelegten Strafen nach sich ziehen. Sie können ihnen eine Kopie ihres unterschriebenen Mietvertrages als Erinnerung geben.
• Ist der Lärm gegen eine Ruhezeit Politik?
  Haben Sie eine ruhige Stundenpolitik? Wenn Sie Ihren Mietern im Rahmen ihres Mietvertrags eine Richtlinie für stille Zeiten unterbreiten, verstößt der Mieter gegen den Mietvertrag, wenn sie gegen diese Vereinbarung über ruhige Zeiten verstoßen. Je nach dem genauen Wortlaut Ihrer Police und Ihrer lokalen und staatlichen Gesetze können Sie dem Mieter möglicherweise einen bestimmten Betrag in Rechnung stellen, wenn Sie die Vereinbarung nicht einhalten oder den Mieter wegen Vertragsbruch vertreiben.
• Kure oder Quit Notice
  Bei wiederholten Verstößen möchten Sie dem Mieter möglicherweise eine Ausweich- oder Beendigungsmitteilung zukommen lassen, die ihm die Möglichkeit gibt, das Verhalten, das den Mietvertrag verletzt, bis zu einem bestimmten Datum zu beenden, oder er wird geräumt.
• Wenn der Lärm nicht aufhört:
  Sie könnten gezwungen sein, den Mieter zu vertreiben . Wenn sich ihr Verhalten auf die Lebensqualität der anderen Mieter auswirkt, ist es besser, Ihr Eigentum von diesem "schlechten Samen" zu befreien, anstatt alle anderen respektvollen Mieter, die Sie haben, zu verlieren.

Wenn der Lärm nicht von einem Ihrer Mieter stammt

Wenn das Geräusch von einem umgebenden Nachbarn verursacht wird, sind Sie in der Aktion eingeschränkt, die Sie ausführen können. Es gibt nur so viel, was Sie tun können, wenn der Lärm von jemandem verursacht wird, der Ihnen keine Miete zahlt.

• Raten Sie dem Mieter, den Schuldigen anzusprechen
  Schlage vor, dass der Mieter den Schuldigen höflich anspricht. Die Menschen erkennen oft nicht, dass ihre Handlungen jemanden beeinflussen, bis sie darauf aufmerksam gemacht werden.

  Wenn der Nachbar ständig unter dem Fenster des Mieters mit einem Handy telefoniert, können Sie vorschlagen, dass der Mieter dem Nachbarn von seiner einjährigen Tochter erzählt, die im Raum schläft und ständig von dem Geräusch geweckt wird. Der Mieter kann etwas sagen wie:

  "Ich bin mir sicher, du bist dir gar nicht bewusst, aber meine Tochter schläft tatsächlich in dem Raum über uns und sie wird von jedem kleinen Geräusch geweckt. Als eine Mutter, ich bin sicher, Sie wissen, wie stressig es sein kann, ein Baby in den Schlaf zu bekommen. Ich würde es sehr schätzen, wenn Sie bereit wären, sich weiter weg von ihrem Zimmer zu bewegen, wenn Sie auf Ihrem Handy sprechen müssen. Ich danke dir sehr."

  Das Ziel ist es, der beleidigenden Partei zu zeigen, wie sich ihre Handlungen negativ auf andere auswirken, indem sie sich auf sie beziehen und ohne Feindseligkeit zu erzeugen.

• Wenn das Problem weiterhin besteht
  Wenn der Lärmbelästiger sein Verhalten nicht gestoppt hat, nachdem er vom Mieter angesprochen wurde, können Sie versuchen, sich ihnen auch zu nähern. Wenn die beleidigende Partei in einer Mietwohnung lebt, sollten Sie versuchen, den Vermieter oder den Eigentümer zu kontaktieren. Sie werden oft schneller reagieren, weil sie in der Nachbarschaft keinen schlechten Ruf haben wollen. Wenn der Täter der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist, wenden Sie sich an dieselbe höfliche und respektvolle Art und Weise, wie Sie Ihren Mieter angewiesen haben.
• Wenn sich nichts ändert
  Stellen Sie fest, ob der Nachbar gegen ein lokales Gesetz verstößt. Zum Beispiel, wenn sie nach 22 Uhr übermäßigen Lärm machen. oder vor einer bestimmten Zeit des Morgens könnten sie eine Art lokale Lärmverordnung verletzen.

Sie müssen möglicherweise auch Möglichkeiten zur Verringerung der Außengeräusche in Ihrer Eigenschaft prüfen. Sträucher, zusätzliche Isolierung und Doppelglasfenster sind alle Möglichkeiten, dies zu tun.