Wann und warum Sie einen brauchen
Was ist ein Hinweis zum Beenden?
Bevor Sie einen Mandanten vertreiben können, müssen Sie ihm einen Hinweis zum Beenden geben. Diese Mitteilung informiert sie, dass sie "X" Tage haben, um das Eigentum zu räumen, oder Sie werden Räumungs- Verfahren gegen sie beginnen.
Warum sollten Sie einem Mieter eine Kündigung geben?
Es gibt eine Reihe von Gründen , warum Sie einem Mieter eine Kündigung zukommen lassen können. Eine Kündigung kann erteilt werden, weil ein Mieter gegen eine Klausel im Mietvertrag oder ohne Verschulden des Mieters verstoßen hat, z. B. wenn die Immobilie aus der Wohnnutzung genommen wird. Was auch immer der Grund dafür ist, dass Sie die Mitteilung zum Aufhören einreichen, muss in der Bekanntmachung deutlich dargelegt werden. Das Versäumnis, einen Mieter mit einer Kündigung zu konfrontieren, ist ein üblicher Räumungsfehler, den Vermieter machen.
Siehe auch : 5 Weitere Gründe, warum Sie einen Mieter ausschließen könnenWer sollte in der Kündigung erwähnt werden?
Wenn Sie einem Mieter eine Kündigung zukommen lassen, müssen Sie sicherstellen, dass die richtigen Mieter in die Benachrichtigung aufgenommen werden. Alle erwachsenen Mitglieder, die in der Einheit leben, sollten in der Mitteilung genannt werden. Sie müssen auch die Adresse der Immobilie, die Etage, auf der sich die Wohnung befindet, und die genaue Wohnungsnummer angeben, in der sich die Mieter aufhalten.
Der Vermieter oder ein Vertreter des Vermieters muss diese Mitteilung unterschreiben und datieren.
Wie dienen Sie einer Kündigung?
Jeder Staat ist anders, also müssen Sie die Räumungsgesetze Ihres Staates überprüfen. Einige Staaten verlangen, dass der Vermieter oder ein Vertreter des Vermieters die Kündigungserklärung persönlich abgibt. Oft können Sie dem Mieter die Benachrichtigung zum Beenden per erstklassiger zertifizierter E-Mail senden, anstatt ihn persönlich zu bedienen.
In anderen Staaten muss ein Mieter diese Benachrichtigung formell erhalten. In diesem Fall müssen Sie einen staatlichen Marshal bezahlen, um dieser Benachrichtigung zu dienen.
Wann müssen Sie eine Mitteilung zum Beenden geben?
Der Grund, warum Sie einen Mieter vertreiben, wird bestimmen, wie weit im Vorfeld der Einreichung einer Räumung Sie die Austrittsmitteilung erfüllen müssen. In fast allen Fällen muss diese Mitteilung mindestens drei Tage vor der Einreichung einer Räumung eingereicht werden. Einige Gründe könnten bis zu einem Jahr vorausgehen.
Oft müssen Sie zuerst einen Mieter mit einem Hinweis zum Aufhören bedienen, bevor Sie ihm eine Kündigung zukommen lassen können. Zum Beispiel können Sie einem Mieter einen Hinweis zum Aufhören geben, wenn er andere Mieter im Gebäude stört. Wenn sie dieses Verhalten fortsetzen, nachdem sie diese Benachrichtigung erhalten haben, können Sie ihnen eine Benachrichtigung zum Beenden geben.