Den Fall gegen Ihren Mieter gewinnen
1. Zeigen Sie, dass Sie einen gesetzlichen Grund für die Aufbewahrung der Kaution haben
Der erste Schritt, den ein Vermieter unternehmen kann, um einen Streit um eine Kaution schnell und friedlich zu lösen, ist, dem Mieter den rechtlichen Grund zu nennen, warum der Vermieter von der Kaution des Mieters abgezogen hat.
Die erste Verteidigung eines Mieters besteht oft darin, Ihr rechtliches Recht auf Hinterlegung der Kaution zu hinterfragen.
Jeder Staat hat andere Regeln, also müssen Sie das Vermieter-Mietrecht Ihres Landes überprüfen, um die rechtlichen Gründe zu bestimmen, die Sie Abzüge von der Sicherheitsleistung nehmen können. Zwei häufige Gründe, die Sie in der Lage sein können, die Kaution eines Mieters zu behalten, sind Schäden an der Wohnung, die über die normale Abnutzung und die nicht bezahlte Miete hinausgehen. Wenn Ihr Mieter alle Mietbedingungen eingehalten hat, die Miete pünktlich bezahlt hat und die Wohnung ohne Schäden verlassen hat, kann es für Sie schwieriger sein, die Abzüge zu rechtfertigen, die Sie genommen haben.
Wenn Sie den Grund für die Zurückbehaltung eines Teils oder der gesamten Kaution des Mieters in Ihrer Gegend als rechtmäßig erklärt haben, sollten Sie den Mieter darüber informieren, dass Sie aus rechtlichen Gründen berechtigt sind, die Kaution gemäß dem Gesetz Ihres Landes zu behalten habe gesagt. Ein Mieter wird oft zurücktreten, sobald er feststellt, dass es Ihr rechtmäßiges Recht ist, einen Teil der Kaution zu behalten.
2. Zeigen Sie, dass Sie die Gesetze Ihres Bundesstaates, Bezirks und der Stadt befolgt haben
Sie müssen nicht nur einen legitimen Grund haben, die Kaution eines Mieters einzubehalten, sondern Sie müssen auch sicherstellen, dass Sie alle Sicherheitsverfahren ordnungsgemäß befolgt haben. Wenn ein Mieter nicht mit Ihrem gesetzlichen Recht zufrieden ist, seine Kaution zu behalten, ist der nächste Schritt, nach einem Fehler von Ihnen zu suchen.
Sie werden alle Sicherheitseinbehalte in Frage stellen, von der Art und Weise, wie Sie die Einzahlung gespeichert haben, bis hin zu der Frage, ob Sie nach Erhalt Ihrer Einzahlung eine schriftliche Bestätigung erhalten mussten.
Selbst wenn Sie einen legitimen Grund gehabt hätten, eine Kaution zu hinterlegen, könnten Sie gezwungen sein, die Kaution an den Mieter zurückzugeben, wenn Sie die örtlichen Verordnungen nicht genau befolgt haben. Wenn Sie zum Beispiel in einigen Staaten Ihren Mieter nicht schriftlich über die Bank und den Zinssatz informiert haben, zu dem die Kaution hinterlegt wurde, können Sie gezwungen sein, den vollen Betrag der Kaution an den Mieter zurückzuzahlen, auch wenn Sie das tun wäre sonst berechtigt gewesen, dieses Geld zu behalten.
Wenn Sie alle Gesetze Ihres Landes korrekt befolgt haben, informieren Sie Ihren Mieter darüber. Der Mieter kann aufgeben, die Kaution zurückzubekommen.
3. Geben Sie Beweise, um Ihren Anspruch zu sichern
Jeder Beweis, den Sie haben, kann den Grund unterstützen, warum Sie Abzüge von der Anzahlung des Mieters gemacht haben, wird helfen, Ihren Fall zu stärken. Wenn Sie behaupten, dass der Mieter Ihre Wohnung beschädigt hat, haben Sie Bilder, um Ihre Forderung zu belegen? Haben Sie Bilder, die die Wohnung dokumentieren, bevor der Mieter eingezogen ist und nachdem sie ausgezogen sind? Haben Sie Kostenvoranschläge für eine Reparatur oder ein Ersatzteil?
Wenn der Mieter Ihnen eine Mietrückzahlung schuldet, haben Sie ein beglaubigtes Schreiben an den Mieter, in dem Sie dieses Geld anfordern, eine Mahnung, Miete zu zahlen oder zu kündigen, oder Beweise für eine Zwangsräumung ? Wenn der Mieter seinen Mietvertrag auf eine andere Weise verletzt hat, wie belästigende Nachbarn oder übermäßigen Lärm , haben Sie auch Beweise dafür?
Wenn Sie genügend Beweise haben, um Ihre Forderung zu belegen, können Sie Ihrem Mandanten diese Beweise vorlegen. Auch hier kann der Mieter aufgeben, oder er kann eine letzte Anstrengung unternehmen, um das Geld zurückzubekommen und versuchen, Sie in kleinen Forderungen Gericht zu verklagen.
4. Sind Sie bereit, vor Gericht zu gehen?
Selbst wenn Sie einen gesetzlichen Grund haben, die Kaution eines Mieters einzubehalten, alle staatlichen und lokalen Gesetze genau befolgt haben und Beweise haben, um Ihren Anspruch zu stützen, kann Ihr Mieter dennoch versuchen, Sie vor einem kleinen Schadengericht zu verklagen, um dieses Geld zurückzuerhalten.
Entscheiden Sie, ob Sie mit dem Streitfall der kleinen Ansprüche umgehen wollen oder ob Sie lieber mit dem Mieter für eine Geldsumme abrechnen möchten, liegt ganz bei Ihnen.
Es hängt oft davon ab, wie viel der Mieter schuldet. Wenn der Mieter über $ 100 kämpft, ist die Verschwendung eines ganzen Tages vor Gericht möglicherweise nicht Ihre Zeit und Ihr Geld wert. Es kann sich lohnen, dem Mieter nur 100 $ zu geben, um sie aus den Haaren zu holen. Wenn Sie alles richtig gemacht haben und wissen, dass Sie es verdienen, diese Einlage zu behalten, dann sind Sie vielleicht bereit, den Mieter vor Gericht für so wenig wie $ 10 zu kämpfen. Sie müssen die Kosten gegen den Nutzen von Gericht für Ihre besondere Situation abwägen.