Vermieter Mieter Form Überlegungen für die Immobilien Vermietung

Keine Panik, da die meisten Schimmelpilze harmlos sind, aber sofort darauf reagieren.

Ein Anruf, den Sie nicht von einem Mieter erhalten möchten, ist eine Beschwerde über Schimmel. Aber vergraben Sie nicht Ihren Kopf im Sand, wenn es passiert; Handeln Sie jetzt und vermeiden Sie später Kopfschmerzen.

Ein kleiner Hintergrund für Uneingeweihte. Die Wissenschaft über Schimmelpilzbefall und die damit verbundenen gesundheitlichen Gefahren ist etwas vage, wobei verschiedene Experten zu unterschiedlichen Schlussfolgerungen über das Risiko kommen, das Schimmel für die Mieter darstellt. Aber was wir wissen, ist, dass Schimmel Vermieter von Prozessrisiken bedroht.

Das Thema erreichte seinen Höhepunkt in Texas im Jahr 2001, als eine Jury über 32 Millionen Dollar an eine Familie vergab, deren Heim von Schimmel befallen war (der Preis wurde später reduziert). Dies bringt die Immobiliengemeinschaft in einen erhöhten Zustand der Besorgnis, um es gelinde auszudrücken. Die Versicherer reagierten weitgehend, indem sie die Formabdeckung von den Politiken absetzten.

Rechtzeitig mit Schimmelbeschwerden umgehen

So haben Schimmelprobleme eine Arbeit für Anwälte geschaffen. Sie haben auch Arbeit für Umwelt-Service-Unternehmen geschaffen, und das müssen Sie kontaktieren, wenn ein Mieter Sie wegen eines Schimmelbefalls anruft. Wir haben letztes Jahr einen Anruf von einem Mieter bekommen. Wir gingen am nächsten Tag zur Liegenschaft und waren erstaunt zu sehen, dass die Decke im zweiten Badezimmer, das knochenweiß war, als wir das Grundstück ein Jahr zuvor gepachtet hatten, nun mit einem grünlichen Wachstum gefilmt wurde.

Wir haben ein lokales Unternehmen angerufen, um zu sehen. Sie führten einige Tests durch und machten eine Lesung innerhalb und außerhalb des Hauses, um festzustellen, ob Gesundheitsrisiken vorhanden waren.

Sie tun dies, indem sie die Menge und Qualität der Schwebeteilchen an beiden Orten vergleichen. Wir bekamen eine saubere Gesundheitserklärung (die wir sofort dem Mieter gezeigt haben) und einige Ratschläge zur Behebung des Problems. Die Sanierung erforderte in diesem Fall, dass wir die Decke auswechseln und einen Teil des Rigips entfernen mussten.

Es ist zu betonen, dass es keinen festen wissenschaftlichen Konsens gibt, der Schimmelpilzgefahren erklärt, und Vermieter wissen, dass die Gesetze im ganzen Land dazu neigen, die Rechte des Mieters zu schützen, nicht die Rechte des Vermieters. In einem Bereich, in dem es viele Grautöne bei der Interpretation gibt, ist es wichtig, Ihrem Mieter zu zeigen, dass Sie die Beschwerde ernst nehmen, dass Sie die Luftqualität auf der Grundlage von Umweltrichtlinien testen und dass Sie das Problem in einem beheben rechtzeitig.

Eine zusätzliche Anmerkung über giftige Schimmelpilze

Giftiger Schimmel ist im Hintergrund der Nachrichten weitgehend verblasst. Es ist jedoch immer noch da draußen, und in bestimmten Gebieten des Landes ist es etwas, worüber man sehr besorgt sein muss. Obwohl Schimmelpilze beseitigt werden können, würde der kluge Investor wahrscheinlich die Situation vollständig meiden wollen. Der Schlüssel ist, richtige Inspektionen zu machen und wenn irgendwelche Schimmelpilze vorhanden sind, lassen Sie sich von einem Experten untersuchen. Die Kosten für die Sanierung sind schlimm genug, aber Hausbesitzer Versicherung und Weiterverkauf kann auch große Investitionskostenfaktoren sein.