Wie kaufen Zwangsversteigerungen bei der Auktion
1. Was ist der Verkauf eines Sheriffs?
Ein Sheriff-Verkauf ist eine Art von öffentlicher Auktion, bei der interessierte Käufer auf Immobilien bieten können.
Der ursprüngliche Eigentümer der Immobilie konnte ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten und verlor schließlich das Eigentum an der Zwangsversteigerung.
Die Bank oder der Kreditgeber hat das Eigentum durch gerichtliche Verfügung wieder erlangt. Sie versuchen, das Eigentum an dieser Verfallserklärungauktion zu verkaufen, um das Geld wiederzuerlangen, das sie auf dem Eigentum verloren haben.
Sheriffs Verkäufe sind keine landesweite Veranstaltung. Sheriffs Verkauf findet vielmehr lokal statt und wird normalerweise in einzelnen Ländern innerhalb eines Staates durchgeführt.
2. Welche Arten von Eigenschaften werden versteigert?
Beim Verkauf eines Sheriffs handelt es sich bei allen Immobilien, die versteigert werden, um Zwangsversteigerungen. Bei der Versteigerung werden alle Arten von Immobilien angeboten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser , gemischt genutzte Immobilien , größere Komplexe und Geschäftsgebäude . Der rote Faden ist, dass sie ausgeschlossen wurden.
3. Wann kommen Sheriffs Verkäufe?
Sheriffs Verkäufe kommen ziemlich häufig vor.
Sie müssen sich mit der Sheriff-Abteilung Ihres Bezirks beraten, um festzustellen, wie oft sie in Ihrer Nähe stattfinden. Sie finden jedoch normalerweise mindestens einmal im Monat, wenn nicht jede Woche statt.
4. Wo findet der Verkauf eines Sheriffs statt?
Der Verkauf eines Sheriffs findet normalerweise im Büro des Sheriffs im County Courthouse statt.
Einige Gebiete des Landes führen den Verkauf tatsächlich auf den vorderen Stufen des Gerichtsgebäudes anstatt innen.
5. Wer kann auf Eigenschaften bieten?
Der Verkauf eines Sheriffs ist öffentlich. Es ist wichtig zu wissen, dass der Kreditgeber auch bieten kann, um sein eigenes Eigentum zurückzukaufen. Sie müssen Ihr zertifiziertes Geld zur Verfügung haben, um auf die Immobilie bieten zu können.
6. Wo können Sie die Liste der Eigenschaften anzeigen?
Es gibt ein paar Orte, an denen Sie die Liste der Immobilien ansehen können, die beim nächsten Verkauf des Sheriffs versteigert werden. Sie können sich an das Büro Ihres örtlichen Sheriffs wenden, um herauszufinden, welche dieser Methoden sie tatsächlich zum Auflisten von Eigenschaften verwenden.
1. Online - Viele Sheriffs Büros haben Online-Sites. Sie können die bevorstehenden Verkäufe häufig besichtigen, indem Sie ihre Website besuchen.
2. Zeitung - Die Objekte, die beim Sheriff-Verkauf aufgeführt werden, werden in der Regel für etwa einen Monat vor dem Verkauf in der lokalen oder regionalen Zeitung veröffentlicht. Sie sollten sich an das Büro Ihres örtlichen Sheriffs wenden, um herauszufinden, auf welchen Papieren diese Verkäufe aufgeführt sind.
3. Sheriff's Office - Sie können eine Liste der Objekte finden, die versteigert werden sollen, indem Sie physisch zum Büro Ihres Sheriffs gehen.
7. Welche Informationen werden in der Auflistung sein?
Wenn Sie die Liste der zur Versteigerung angebotenen Objekte aufrufen, enthält jede Eigenschaft normalerweise folgende Informationen:
- Docket # / Sheriff # / Gerichtsfall #
- Kläger:
- Beklagte:
- Immobilien-Adresse:
- Preisveränderung
- Beschreibung:
8. Was ist ein Verwerfungs-Preis?
Bei einem Verkauf durch einen Sheriff ist der Preis für einen Aufruhr der Mindestbetrag, den der Kläger akzeptiert, um das Eigentum zu verkaufen. Wenn die Gebote diesen Betrag nicht erreichen, wird die Immobilie nicht verkauft.
Der Aufruhrpreis könnte niedriger oder höher als der tatsächliche Urteilsbetrag sein. Der Anwalt des Klägers wird normalerweise auf dem Grundstück bieten, um den Preis zu erhöhen.
9. Gibt es etwas, was Sie vor dem Verkauf eines Sheriffs tun sollten?
Wenn es beim Sheriff-Verkauf Objekte gibt, an denen Sie vor dem Verkauf bieten möchten, sollten Sie eine vollständige Deckungssuche durchführen. In einigen Bereichen können Sie diese Suche online durchführen, während Sie in anderen Bereichen die Suche im Hauptgericht durchführen müssen.
Sie werden sehen, ob es irgendwelche Rücklagen gegen das Eigentum auf einer Bundes- oder Staatsebene oder durch die IRS gibt. Dies könnte Steuern oder Wassergebühren beinhalten. Sie könnten für die Zahlung eines dieser Pfandrechte verantwortlich sein, die während des Gerichtsverfahrens nicht vernichtet wurden. Anstatt diese Titelsuche selbst zu machen, könnten Sie auch einen Anwalt beauftragen, dies für Sie zu tun.
Sie sollten sich auch an die Stadt oder Gemeinde wenden, in der sich die Immobilie befindet, um zu erfahren, ob auf dem Grundstück offene Genehmigungen vorhanden sind. Wenn Sie die Immobilie kaufen, müssten Sie Geld ausgeben, um alle offenen Genehmigungen zu schließen.
10. Wie viel Geld musst du mitbringen?
Der Betrag, den Sie zum Verkauf eines Sheriffs mitbringen müssen, hängt vom Geldbetrag ab, den Sie für eine Immobilie ausgeben möchten, sowie von der Höhe der erforderlichen Anzahlung. Der Betrag, den Sie nach einem erfolgreichen Gebot eingeben müssen, ist unterschiedlich. Überprüfen Sie daher die Regeln für den Verkauf Ihres lokalen Sheriffs. In einigen Städten müssen Sie eine Anzahlung in Höhe von 10% des Gebotspreises leisten, andere benötigen 20%. Das Geld muss in bar, per Scheck oder per Überweisung sein.
Als Beispiel, ein Sheriff-Verkauf erfordert eine 10% Anzahlung auf erfolgreiche Gebote. Das meiste, was Sie für eine Immobilie bezahlen möchten, ist 180.000 $. Daher müssen Sie einen Nachweis von 18.000 $ für die Auktion erbringen, was 10% des Kaufpreises entspricht.
11. Wann müssen Sie auf der Immobilie schließen?
Dies hängt wiederum von den Regeln des Verkaufs jedes einzelnen Sheriffs ab. In der Regel müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach dem erfolgreichen Bieten auf die Immobilie schließen und Ihre Anzahlung einreichen. Bei einigen Sheriff-Verkäufen müssen Sie früher als 30 Tage auf dem Grundstück schließen, andere haben eine Sperrfrist von mehr als 30 Tagen. Viele Sheriff-Verkäufe werden diese Regeln online veröffentlichen, oder Sie können anrufen oder in das Sheriff-Büro für die vollständige Liste der Anforderungen gehen.