Versuchen Sie selbst eine Stelle zu besetzen
Pros, Mieter ohne Makler zu finden
Es gibt mehrere Vorteile, um eine freie Stelle zu füllen, ohne einen Grundstücksmakler zu verwenden.
Sie müssen nicht eine Maklerprovision bezahlen und Sie können Ihr Wissen und Ihre Leidenschaft für die Immobilie nutzen, um potenzielle Mieter anzusprechen.
- Sparen Sie Geld - Wenn Sie keinen Makler beauftragen, die Immobilie zu zeigen, sparen Sie Geld, da Sie die Maklerprovision nicht bezahlen müssen. Der Betrag, den Sie als Provision zahlen müssen, wird sehr unterschiedlich sein, aber Sie sollten davon ausgehen, dass Sie dem Makler mindestens eine Monatsmiete zahlen müssen, um einen Mieter für Ihre Miete zu finden.
- Screen Tenants - Wenn Sie derjenige sind, der die Immobilie tatsächlich zeigt und sich mit Mietern trifft, können Sie die Fragen stellen, die ein Realtor möglicherweise nicht hat. Beispiele für Screening-Fragen könnten sein:
- Warum ziehst du von deiner gegenwärtigen Wohnung um?
- Wie viele Menschen werden auf dem Grundstück leben?
- Wie lange hast du bei deinem jetzigen Job gearbeitet?
- Leidenschaft für das Eigentum - Da Sie der tatsächliche Eigentümer des Eigentums sind, werden Sie eine Leidenschaft für das Eigentum haben, das ein Grundstücksmakler nicht wird. Die Immobilie ist Ihr Baby, und Ihre Fähigkeit, eine monatliche Hypothekenzahlung zu leisten, kann davon abhängen, ob Sie die Immobilie mieten. Ihre Leidenschaft könnte auch einen Mieter davon überzeugen, dass er oder sie die Immobilie liebt und dort genauso leben möchte wie Sie.
- Kenntnis des Eigentums - Während einige Realtors groß sind, ein umfassendes Wissen über ein Gebiet haben und ihre Forschung über Ihr Eigentum und vergleichbare Eigenschaften in der Gegend erforschen, machen andere keine solche Bemühung. In diesen Fällen ist es in Ihrem Interesse, derjenige zu sein, der Ihr Eigentum zeigt. Sie werden in der Lage sein, alle großen Eigenschaften und Annehmlichkeiten Ihres Eigentums zu erklären, und Sie werden wissen, was die Grundsteuern und durchschnittlichen Stromrechnungen sind. Sie werden auch eine bessere Kenntnis der öffentlichen Verkehrsmittel und der nahe gelegenen Parks und Geschäfte haben.
Nachteile des Findens von Mietern ohne Makler
Während es mehrere Vorteile gibt, Mieter ohne den Gebrauch eines Grundstücksmaklers zu finden, gibt es auch mehrere Nachteile für diesen Ansatz. Es kann viel Zeit und Mühe kosten, einen Mieter zu finden, und Sie werden die Verbindungen des Makler verlieren.
- Sicherheitsrisiko - Ein Fremder in Ihr Eigentum kann ein Risiko für Ihre Sicherheit darstellen. Während die meisten Menschen keine Absicht haben, Schaden anzurichten, gibt es solche, die schlechte Absichten haben. Ob es darum geht, Sie zu berauben oder von Ihrem Eigentum zu stehlen, Sie müssen Maßnahmen ergreifen, um sich vor diesen Arten von Kriminellen zu schützen.
- Zeitaufwendig - Ein weiterer Trick, die Eigenschaft selbst zu zeigen, ist die Zeit, die benötigt wird. Möglicherweise müssen Sie Ihren Zeitplan neu anordnen oder die Zeit, die Sie an den Wochenenden verbringen, in die Zeit umrechnen, die Sie damit verbringen, potenziellen Mietern und Käufern Ihre Immobilie zu zeigen.
- Kleiner Markt - Sie haben möglicherweise nicht Zugriff auf alle Ressourcen, die ein Makler zur Vermarktung Ihrer Immobilie in großem Umfang zur Verfügung stellt. Während Sie Ihre Immobilie sicher noch online und in Printmedien vermarkten können, sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, einfach den breiteren Markt zu erreichen, auf den ein Makler Zugriff hat. Es kann auch zeitaufwendig und teuer sein, die Anzeigen zu platzieren.
- Verliere einen Verkäufer - Makler sind Verkäufer. Manche sind vielleicht besser als andere, aber jeden Tag ist es ihre Aufgabe, eine Immobilie an potenzielle Käufer und Mieter zu verkaufen. Wenn Sie sich entscheiden, einen Makler nicht zu mieten, können Sie diese Expertise bei der Vermarktung Ihrer Immobilie verlieren und es für Mieter attraktiv machen .