Alle Mieter gleich behandeln
1. Was ist das Bundes-Wohnungsbaumaß?
Das Fair Housing Act ist ein Gesetz, das geschaffen wurde, um diskriminierenden Praktiken im Zusammenhang mit Wohnungsbauaktivitäten ein Ende zu setzen.
Das Gesetz wurde mit dem Glauben geschaffen, dass jede Person das Recht hat, ein Haus zu mieten, ein Haus zu kaufen oder eine Hypothek auf ein Haus zu bekommen, ohne Angst vor Diskriminierung aufgrund ihrer Zugehörigkeit zu einer bestimmten Klasse von Menschen zu haben.
2. Wann wurde das gerechte Wohnrecht geschaffen?
Seit Mitte des 19. Jahrhunderts gibt es Versuche, in Amerika angemessen zu wohnen, doch erst in der Bürgerrechtsbewegung der 1960er Jahre kam es zu wirklichen Veränderungen. Der Rumford Fair Housing Act von 1963 und das Civil Rights Act von 1964 waren zwei der ersten Versuche, gegen Diskriminierung vorzugehen. Die eigentliche bahnbrechende Gesetzgebung war jedoch das Fair Housing Act von 1968, das eine Woche nach der Ermordung von Martin Luther King Jr. gegründet wurde.
3. Geschützte Klassen
Die sieben Klassen, die unter dem Bundeshaushaltgesetz geschützt sind, sind:
- Farbe
- Behinderung
- Familiärer Status (Kinder unter 18 Jahren in einem Haushalt, einschließlich schwangere Frauen)
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
4. Dreiteiliges Ziel des fairen Wohnens
Das Bundeshaushaltungsgesetz hat ein dreiteiliges Ziel:
In Hausmiete und Verkauf:
Um die Diskriminierung der geschützten Klassen auf eine der folgenden Arten zu beenden:
- Weigerung, Wohnungen zu mieten, Wohnungen zu verkaufen oder Wohnungen zu verhandeln.
- Wohnraum nicht verfügbar machen oder über die Verfügbarkeit von Wohnraum lügen.
- Gehäuse verweigern.
- Festlegung von unterschiedlichen Bedingungen im Verkauf oder in der Vermietung zu Hause.
- Bereitstellung von verschiedenen Unterkünften oder Annehmlichkeiten.
- Blockbuster .
- Verweigerung der Teilnahme an wohnungsbezogenen Dienstleistungen (z. B. Multiple Listing Service ).
In Hypothekendarlehen:
Um die Diskriminierung der geschützten Klassen auf eine der folgenden Arten zu beenden:
- Verweigerung, ein Hypothekendarlehen zu machen oder zu kaufen.
- Festlegen unterschiedlicher Bedingungen für das Darlehen, z. B. Zinssätze oder Gebühren.
- Legen Sie unterschiedliche Anforderungen für den Kauf eines Darlehens fest.
- Weigerung, Informationen über das Darlehen zur Verfügung zu stellen.
- Diskriminierende Praktiken bei der Immobilienbewertung.
Es ist auch illegal zu:
- Machen Sie diskriminierende Aussagen oder werben Sie für Ihre Immobilie , indem Sie eine Person mit einem bestimmten Hintergrund bevorzugen oder eine geschützte Klasse ausschließen. Dies gilt für Personen, die ansonsten von der Fair Housing Act ausgenommen sind, wie z.
- Bedrohen oder stören Sie die fairen Wohnrechte von jemandem.
5. Muss jeder einem fairen Wohnrecht folgen?
In bestimmten Fällen können folgende Gruppen davon ausgeschlossen sein, fairen Wohnverhältnissen zu folgen:
- Einfamilienhäuser, die ohne Makler vermietet oder verkauft werden.
- Eigenheime mit nicht mehr als vier Einheiten.
- Private Clubs oder Organisationen nur für Mitglieder.
6. Wer setzt das faire Wohnungsbaugesetz durch?
Das HUD (Department of Housing and Urban Development) ist für die Durchsetzung des Fair Housing Act verantwortlich.
Sie setzen das Gesetz auf zwei Arten durch:
- Messe-Housing-Tester - HUD stellt Menschen ein, die sich als Mieter oder Hauskäufer ausgeben, um festzustellen, ob diskriminierende Praktiken angewendet werden. Als Vermieter müssen Sie vorsichtig sein, was Sie persönlich, am Telefon und in Mietanzeigen sagen.
- Untersuchung von Diskriminierungsansprüchen - Personen, die der Ansicht sind, dass ihre fairen Wohnrechte im Rahmen des Fair Housing Act verletzt wurden, können mit dem HUD eine Diskriminierung beantragen. Das HUD wird den Anspruch prüfen, feststellen, ob ein Verdienst vorliegt und entscheiden, ob weitere rechtliche Schritte erforderlich sind.
7. Tipps zur Vermeidung von Wohnungsdiskriminierung
- Angenommen, jeder arbeitet für das HUD oder versucht, Ihnen Diskriminierung vorzuwerfen. Sei sehr vorsichtig mit dem, was du persönlich, am Telefon und in deinen Mietanzeigen sagst.
- Sie müssen sich an die Bestimmungen des Fair Housing Act halten, aber Sie können Mieter aufgrund anderer Kriterien ausschließen. Sie können einen Mieter aufgrund schlechter Bonität, Zahlungsunfähigkeit oder anderer Informationen, die Sie bei einer Kreditprüfung finden, rechtlich ablehnen.
- Seien Sie konsequent bei der Überprüfung von Mietern . Haben Sie die gleichen Qualifikationsstandards für jeden Mieter. Gehen Sie die gleichen Praktiken für jeden potenziellen Mieter durch, der Ihre Immobilie mietet. Erfordern die gleichen Informationen, Dokumente, Empfehlungen und Gebühren.
- Behandle jeden mit Respekt und Würde.
Befolgen Sie die Bundesgesetze, aber kennen Sie auch Ihre staatlichen und lokalen Gesetze
Viele Staaten haben zusätzliche geschützte Klassen wie sexuelle Orientierung, Alter und Studentenstatus. Überprüfen Sie Ihre lokalen und staatlichen Gesetze für faires Wohnen, um sicherzustellen, dass Sie diese zusätzlich zum Bundesgesetz befolgen.