Situationen, in denen es illegal ist zu beseitigen
Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Vermieter und ein Mieter sich nicht einigen können. Allerdings ist nicht jeder Vermieter-Mieter-Konflikt Grund für eine Räumung . Das Vermieter-Mietrecht Ihres Landes wird Ihnen helfen, festzustellen, ob Sie einen legitimen Grund haben, eine Zwangsräumung zu beantragen . Obwohl jeder Fall anders ist, sind hier vier häufige Gründe, warum Sie einen Mieter nicht vertreiben können.
Vergeltungsmaßnahme
Das Vermieter-Mieter-Verhältnis funktioniert nicht unter dem Code "Auge um Auge". Sie können einen Mieter nicht vertreiben, weil er Sie verärgert hat, indem er sich beschweren oder Ihnen gesetzmäßig bei einer Wohnungsbehörde gemeldet hat.
Dies wird als Vergeltungsräumung bezeichnet und ist illegal.
Hier sind einige Beispiele von Mieteraktionen, bei denen es illegal wäre, gegen den Mieter zu rügen, indem versucht wird, sie zu vertreiben:
- Ihr Mieter meldet Sie wegen eines Schimmelproblems in Ihrem Gerät, das durch ein nicht behobenes Dachleck verursacht wurde, an die Gesundheitsabteilung .
- Ihr Mieter verfolgt rechtliche Schritte gegen Sie, weil er oder sie auf der Vordertreppe des Grundstücks auf Eis gerutscht ist und sich das Bein gebrochen hat. Du hast die Treppe nicht gesalzen.
- Ein Mieter hatte ein Wartungsproblem in der Eigenschaft, das Sie nicht beheben wollten, also rief er oder sie einen Techniker an, um das Problem zu beheben. Der Mieter hat den Betrag der Reparatur von seiner monatlichen Mietzahlung abgezogen.
Wenn Sie versuchen, einen Mieter innerhalb von drei bis sechs Monaten nach seiner Beschwerde oder Klage gegen Sie zu vertreiben , kann ein Richter feststellen, dass Sie nur versuchen, sich gegen den Mieter zu rächen, weil ihre Handlungen Sie verärgert haben.
Sie können immer noch einen Mieter rügen, der sich beschwert oder rechtliche Schritte gegen Sie eingeleitet hat, wenn Sie berechtigte Gründe für eine Zwangsräumung haben, wie zum Beispiel die Nichtzahlung von Mietkosten oder andere Verstöße gegen den Mietvertrag .
Diskriminierende Vertreibung
Sie können einen Mieter nicht aus einem Grund ausweisen, der als Diskriminierung betrachtet werden könnte.
Sie können einen Mieter nicht vertreiben, weil Ihnen die Hautfarbe, die Religion oder die Tatsache, dass sie Kinder haben, nicht gefällt.
Das Bundeshaushaltsgesetz schützt sieben Personengruppen. Die geschützten Klassen sind Rasse, Hautfarbe, Geschlecht, nationale Herkunft, Religion, Familienstand und Behinderung. Ihr Staat kann zusätzliche geschützte Klassen haben, also stellen Sie sicher, dass Sie sich auch an die fairen Wohnungsgesetze Ihres Staates halten.
Beispiel 1 : Sie finden heraus, dass ein Mieter jüdisch ist, wenn er während Hanukkas eine Menora in ihr Fenster stellt. Sie reichen eine Zwangsräumung ein, weil Sie denken, dass die Menora Christen davon abhalten könnte, in Ihrem Eigentum zu mieten. Stattdessen möchten Sie, dass Ihre Immobilie mit Weihnachtsbeleuchtung bedeckt wird, weil es mehr Menschen gibt, die in Ihrer Region das Christentum praktizieren und somit eine größere Mieterbasis darstellen. Dies ist religiöse Diskriminierung und es ist illegal.
Beispiel 2 : Ein junges Paar zog vor einem Jahr in eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Ihrem Haus um. Du findest heraus, dass die Frau schwanger ist. Du willst nicht, dass ein schreiendes Neugeborenes die anderen Mieter in deinem Besitz unterbricht, also meldest du das Paar raus. Dies ist familiäre Diskriminierung und es ist illegal.
Geschützter Mieter
Ihr Staat oder Ihre Grafschaft kann bestimmten Mietern erlauben, als geschützte Mieter eingestuft zu werden.
Dies können Mieter sein, die in einem bestimmten Alter sind, wie zum Beispiel 62 Jahre alt, die für eine bestimmte Anzahl von Jahren, beispielsweise 10 Jahre, auf einem Grundstück gelebt haben. Es kann sehr schwierig sein, einen geschützten Mieter von einer Immobilie zu vertreiben, selbst aus legitimen Gründen wie der Nichtzahlung der Miete.
Das Zurückhalten von Mieten bis zum Sicherheits- oder Gesundheitsproblem wird korrigiert
In den meisten Fällen können Sie beantragen, einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete zu vertreiben. Es gibt. jedoch eine Ausnahme. Sie können einen Mieter nicht vertreiben, wenn er die Miete einbehält, bis ein Sicherheits- oder Gesundheitsproblem auf dem Grundstück behoben ist.
Zum Beispiel: Sie sind verantwortlich für die Zahlung eines Versorgungsunternehmens. Sie vernachlässigen die Stromrechnung. Um Licht in ihrem Haus zu haben, muss der Mieter die Stromrechnung selbst bezahlen. Wenn sie ihre monatliche Miete bezahlen, ziehen sie den Teil, den sie bezahlt haben, an die Elektrizitätsgesellschaft ab.
Da Ihr Versäumnis, die Stromrechnung zu bezahlen, die Sicherheit und den Lebensstandard des Mieters bedrohte, können Sie den Mieter nicht für den Rest der Miete verfolgen oder wegen einer Zwangsräumung einreichen, weil sie nicht den vollen Mietzins bezahlt haben.