10 Vorteile der Verwendung eines Grundstücksmaklers zur Vermietung von Leerstand

Marketing und Verbindungen

Das Finden von Mietern für Ihre Mietobjekte kann zeitaufwendig und stressig sein. Einige Vermieter glauben, dass die Verwendung eines Immobilienmaklers diesen Prozess erleichtern kann. Es gibt mehrere Vorteile von einem Makler mieten, um eine freie Stelle in Ihrem Mietobjekt zu füllen . Hier sind die zehn besten Gründe, einen zu engagieren.

1. Vermarktung der Immobilie für Sie

Der erste Vorteil von einem Makler mieten, um Ihre freie Stelle zu füllen ist, dass sie die Vermietung für Sie vermarkten.

Die Erstellung einer guten Anzeige erfordert Zeit und Erfahrung. Makler haben auch Zugang zu bestimmten Quellen, die Sie nicht hätten, wenn Sie sich dazu entschlossen hätten, die Immobilie selbst zu vermieten.

Erstens haben Realtors Zugang zu anderen Realtors. Jemand in ihrem Büro könnte einen Kunden haben, der perfekt für Ihre Vermietung wäre.

Makler haben auch Zugang zum MLS. Dieser Auflistungsservice wird von Realtors in der gesamten Region aufgerufen. Ein anderer Grundstücksmakler in der nächsten Stadt über kann die Auflistung ansehen und Ihren Grundstücksmakler kontaktieren, weil sie einen Kunden haben, der eine Miete genau wie Ihr gesucht hat.

Makler können auch Ihre Immobilie bewerben, indem Sie die Liste im Fenster ihres Büros aufhängen. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn in der Gegend viel Verkehr herrscht.

Zusätzlich zu diesen exklusiven Marketing-Möglichkeiten, wird der Makler auch in der Lage sein, Ihre Immobilie auf traditionelle Weise, wie zum Beispiel Online-Werbung, zu bewerben.

Der Makler kann Anzeigen für Ihre Immobilie auf Websites wie Realtor.com, Trulia.com und Craigslist.com erstellen, die potenzielle Mieter direkt erreichen können.

2. Schedule Viewings mit potenziellen Mietern

Wenn Sie einen Makler benutzen, um Ihre freie Stelle zu füllen, ist der Grundstücksmakler derjenige, der mit den zukünftigen Mietern interagiert.

Der Grundstücksmakler wird die gesamte Hin-und-Her-Kommunikation verwalten sowie Termine mit potenziellen Mietern vereinbaren, um die Immobilie zu besichtigen. Wenn Sie diese Verantwortung von Ihrem Schild nehmen, können Sie Ihre Zeit für andere produktive Aufgaben nutzen. Sie vermeiden auch mögliche Konflikte mit potenziellen Mietern.

3. Zeigen Sie die Eigenschaft für Sie an

Ein weiterer Vorteil der Auflistung Ihrer Miete mit einem Makler ist, dass der Grundstücksmakler derjenige sein wird, der die Immobilie für Sie physisch zeigt. Wenn der potentielle Mieter nicht erscheint, ist es die Zeit des Maklers, die verschwendet wird, nicht Ihre.

4. Große Datenbank / Netzwerk

Ein großer Teil der Arbeit eines Realtors besteht in der Vernetzung. Immobilienmakler müssen neue Kunden finden, die sie vertreten, sowie potenzielle Käufer oder Mieter, um die bereits vorhandenen Immobilienangebote zu erfüllen. Da die täglichen Handlungen eines Grundstücksmaklers von Immobilien konsumiert werden, ist es möglich, dass der Grundstücksmakler durch seine täglichen Interaktionen auf einen potenziellen Mieter trifft.

Es ist auch üblich, dass ein Grundstücksmakler eine große Liste von Kontakten hat, an die er neue Angebote sendet. Der Makler wird wahrscheinlich Ihren Eintrag an diese Gruppe von Menschen senden

5. Kennen Sie den Marktwert

Ein Makler hilft Ihnen, Ihre Miete genau zu berechnen. Der Makler, den Sie wählen, sollte Erfahrung mit dem Mietmarkt in Ihrer Nähe haben.

Er oder sie wird die Größe und Ausstattung Ihres Eigentums betrachten und sie mit drei oder vier anderen in der Umgebung vergleichen. Diese vergleichbaren Eigenschaften sind die Grundlage für das, was der Makler Ihrer Meinung nach wert ist. Ziel ist es, die höchstmögliche Miete zu erzielen, aber nicht so hoch, dass die Miete monatelang auf dem Markt bleibt.

6. Zugang zu Mieter Screening / Hintergrund-Checks

Viele Immobilienunternehmen haben Abonnements für Mieter-Screening-Dienste. Der Makler wird in der Lage sein, potenzielle Mieter leicht zu überprüfen, um festzustellen, ob die Informationen über ihre Anwendung auschecken.

7. Kann einen Mietvertrag für Sie erstellen

Die meisten Makler haben eine Grundmietzeitvereinbarung . Es enthält die grundlegenden und notwendigen Klauseln eines Mietvertrags wie Mietdauer, Höhe der monatlichen Miete, wann die Miete bezahlt werden muss, die Grundlagen der Kaution und wie der Mieter die Immobilie nutzen muss.

Dies könnte hilfreich sein, wenn Sie noch nie einen Mietvertrag erstellt haben oder keinen Anwalt haben, der einen Mietvertrag für Sie erstellt.

8. Bezahlen Sie nur, wenn sie Leerstand füllen

Ein Makler wird eine Provision berechnen, um einen Mieter für Ihre Miete zu finden. Der Betrag, den sie berechnen, hängt von Ihrer Vereinbarung mit dem Makler ab. Es könnte sich um einen Prozentsatz der Jahresmiete handeln, beispielsweise um 8 Prozent, oder um eine Monatsmiete. Der Makler erhält diese Provision jedoch nur, wenn er tatsächlich einen Mieter findet, der Ihre Vakanz füllt.

9. Gut für hochpreisige Vermietungen

Ein Makler ist eine gute Wahl, wenn Sie eine Luxus- oder Hochpreismiete haben. Viele Menschen auf der Suche nach Wohnungen auf Websites wie Craigslist suchen nicht 5.000 $ pro Monat mieten. Ein Makler kann Ihnen helfen, mit der Kundschaft, die nach diesen Arten von Angeboten sucht, in Verbindung zu treten. Während Sie für ihre Dienstleistungen zahlen müssen, können sie Ihnen helfen, die freie Stelle schneller zu füllen, also wird es eine Wäsche sein.

10. Hilfreich, wenn Sie viele zu füllende Einheiten / Stellen haben

Mieten Sie einen Makler, um Ihre offenen Stellen zu besetzen, kann auch hilfreich sein, wenn Sie viele Einheiten verwalten müssen oder wenn Sie mehr als eine Stelle gleichzeitig besetzen müssen.