Die Schlüssel zum Finden eines guten Mieters
Frage 1: Warum ziehst du um?
Diese Frage kann Ihnen viel über den Mieter erzählen, also hören Sie genau hin. Sie möchten nach legitimen Beweggründen Ausschau halten, z. B. Jobwechsel oder mehr Platz. Hüten Sie sich vor den roten Fahnen , wenn Sie umziehen , zB wenn Sie vertrieben werden, wenn Sie den ehemaligen Vermieter verklagt haben oder der Mieter sich immer wieder mit seinem Vermieter / Superintendenten / Nachbarn streitet.
Frage 2: Was ist das Einzugsdatum?
Dies kann Ihnen viel über den Mieter erzählen. Wenn der Mieter morgen einziehen möchte, ist er möglicherweise nicht die verantwortungsvollste Person. Die meisten Vermieter benötigen eine 30-tägige Kündigungsfrist, um einen Mietvertrag zu kündigen, und wenn dieser Mieter morgen einziehen möchte, könnte etwas passieren. Offensichtlich gelten besondere Umstände, wie Lohnkürzungen, plötzlicher Arbeitsplatzwechsel oder häusliche Gewalt, aber im Allgemeinen werden verantwortungsbewusste Mieter ihre Suche nach einer Wohnung im Voraus, mindestens einen Monat, vor dem voraussichtlichen Einzugstermin beginnen.
Frage 3: Was ist Ihr monatliches Einkommen?
Diese Frage kann Ihnen helfen festzustellen, ob der zukünftige Mieter in der Lage sein wird, die Wohnung zu leisten. Sie werden nach einem Mieter suchen, dessen monatliches Einkommen nicht weniger als zweieinhalb Mal die monatliche Miete beträgt. Zum Beispiel, wenn die monatliche Miete $ 1.000 ist, werden Sie wollen, dass der Mieter nicht weniger als $ 2.500 pro Monat macht.
Denken Sie daran, dass das monatliche Einkommen nicht die ganze Geschichte erzählen kann. Zusätzliche Informationen, z. B. wie viel Schulden sie haben, werden ihre Fähigkeit beeinflussen, pünktlich zu bezahlen. Die Höhe der Schulden kann durch eine Kreditprüfung festgestellt werden.
Frage 4: Haben Sie die Kaution und die Miete des ersten Monats nach dem Einzug?
Dies wird zu ihrer finanziellen Situation sprechen. Wenn sie nicht genug Geld im Voraus haben und bitten, die Kaution eine Woche nach dem Einzug zu zahlen, ein wenig jede Woche oder ähnlich, wird dieser Trend weitergehen, bis sie sich ihre monatliche Miete nicht mehr leisten können. Sie möchten keine Mieterbeziehung aufbauen, in der der Mieter Ihnen bereits Geld schuldet.
Sie sollten niemals einem Mieter den Einzug erlauben, der Ihnen nicht den vollen Betrag zahlt, bevor er einzieht. Verhandeln oder machen Sie keine Ausnahmen von dieser Regel. Verlangen Sie immer den vollen Betrag vor dem Einzug. Die Kaution ist für Sie wichtig , falls der Mieter ein Problem wird oder einen Schaden verursacht.
Frage 5: Wie viele Menschen werden in der Wohnung leben?
Sie werden nach maximal zwei Personen pro Schlafzimmer suchen. Je weniger Menschen in der Wohnung sind, desto weniger Verschleiß wird es auf Ihrem Grundstück geben. Zusätzlich begrenzen die meisten Gemeinden und Feuerwehren die Anzahl der Personen, die legal in einer Wohnung wohnen und wohnen können.
Überbelegung kann ein Gesundheits- und Sicherheitsrisiko darstellen.
Frage 6: Können Sie Referenzen von Ihrem Arbeitgeber und ehemaligen Vermieter zur Verfügung stellen?
Wenn der potenzielle Mieter zögert oder sich entschuldigt, warum er keine Referenzen angeben kann, haben sie höchstwahrscheinlich etwas zu verbergen. Referenzen von einem Arbeitgeber werden helfen, Einkommen und stabile Beschäftigung zu verifizieren. Du wirst Referenzen von einem früheren Vermieter brauchen, weil ihr derzeitiger Vermieter dir vielleicht nicht die ganze Wahrheit sagen kann, weil sie vielleicht nur versuchen, den Mieter von ihren Händen zu nehmen. Es ist oft nützlich, diese Informationen selbst zu erhalten, um eine Fälschung durch den Mieter zu verhindern.
Frage 7: Stimmen Sie einer Kredit- und Hintergrundprüfung zu?
Wenn Sie diese Prüfungen benötigen und der Interessent ihnen nicht zustimmt, werden diese sofort aus Ihrem Interessentenpool entfernt.
Sie müssen den Interessenten dazu bringen, ein Formular zu unterschreiben, das die Erlaubnis erteilt, diese Schecks auszuführen. Mündliche Zustimmung ist nicht bindend.
Siehe auch: So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter durch
Frage Nr. 8: Wurden Sie jemals ausgesiedelt?
Während der potenzielle Mieter nicht die Wahrheit sagen kann, ist es immer noch eine Frage wert. Wird der potentielle Mieter direkt gefragt, ob er geräumt wurde, kann er die Situation erklären. Gute Menschen können in schwere Zeiten geraten und die Zwangsräumung kann nur ein Bruchteil ihres Lebens sein und kein Maß dafür, wer sie wirklich finanziell sind. Wenn die Räumung für Schaden oder übermäßigen Lärm verantwortlich war, wird sich dieses Verhalten wahrscheinlich nicht ändern.
Frage 9: Haben Sie Haustiere?
Wenn Sie eine Richtlinie "keine Haustiere" haben, wird ein potenzieller Mieter mit einem Haustier ein Deal Breaker sein. Es ist am besten, es sofort zu wissen, damit du keine Zeit mehr verschwendest, sie zu interviewen.
Siehe auch: Sollten Sie Ihr Eigentum Pet Friendly machen?
Was Sie in Ihre Haustierrichtlinie aufnehmen sollten
Frage 10: Haben Sie Fragen?
Dies gibt dem Mieter die Möglichkeit, Fragen über die Wohnung, den Standort, den Screening-Prozess oder etwas anderes zu stellen. Dies ist wichtig, denn auch wenn der Mieter alle Ihre qualifizierenden Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet hat, muss der Mieter auch zufrieden sein, in Ihrer Eigenschaft leben zu wollen. Wenn es eine Eigenschaft Ihrer Eigenschaft oder etwas gibt, das zu ihnen über den Auswahlprozess unattraktiv ist, möchten Sie nicht Ihre Zeit verschwenden, die ihnen die Eigenschaft zeigt.