Einen Mieter aus Ihrer Miete bekommen
Was ist ein ungesetzlicher Detainer?
Ein gesetzwidriger Häftling bezieht sich auf eine Person, die im Besitz von Eigentum bleibt, wenn sie keinen gesetzlichen Anspruch darauf hat.
Es tritt häufig auf, wenn ein Mieter weiterhin in einer Mieteinheit lebt, nachdem der Mietvertrag abgelaufen oder gekündigt wurde. Diese Mieter sind sich bewusst, dass sie kein gesetzliches Recht haben, dort zu leben, aber sie weigern sich, das Mietobjekt zu verlassen, auch nachdem sie eine Mitteilung an Vacate erhalten haben.
Gemeinsame Gründe, die ein Vermieter einen ungesetzlichen Detainer einreicht
Es gibt Situationen, in denen ein Mieter eher versucht, in einer Mieteinheit zu bleiben, nachdem der Mietvertrag beendet wurde. Diese beinhalten:
- Mieter hat Miete nicht gezahlt
- Der Mieter hat sich an illegalen Geschäften im Mietobjekt beteiligt
- Der Mieter hat eine weitere erhebliche Mietklausel verletzt - wie ein Haustier zu haben oder andere Mieter auf dem Grundstück zu bedrohen oder zu belästigen.
Der widerrechtliche Detainer-Prozess
Jeder Bundesstaat hat bestimmte Regeln, denen Sie folgen müssen, um einen Mieter von Ihrem Mietobjekt zu vertreiben. Wenn Sie die Regeln Ihres Staates nicht korrekt befolgen, müssen Sie den Räumungsprozess möglicherweise von Grund auf neu beginnen.
Im Folgenden sind die allgemeinen Schritte aufgeführt, die Sie ergreifen müssen, um einen Mieter zu erzwingen, der sich weigert, Ihr Mietobjekt zu verlassen.
Schritt 1: Mieter bleibt im Besitz der Mieteinheit
Ein Mieter hat seinen Mietvertrag verletzt, und Sie haben dem Mieter basierend auf Ihrem Landesrecht die entsprechende Benachrichtigung geschickt, um das Verhalten zu beenden.
Zum Beispiel haben Sie dem Mieter möglicherweise eine Mitteilung über die Zahlung von Miete oder Quittierung geschickt. Der Mieter hat die Miete, die er schuldet, nicht bezahlt, und doch wohnen sie noch in Ihrem Mietobjekt.
Schritt 2: Vermieter klagt mit Gericht
Der Mieter wohnt immer noch in Ihrem Mietobjekt, und Sie wollen sie. Sie müssen dann zum Gericht gehen und eine formelle Beschwerde für Unlawful Detainer einreichen, um den Mieter heraus zu bekommen. Sie müssen Papierkram ausfüllen und müssen möglicherweise eine kleine Gebühr bezahlen.
Schritt 3: Mieter serviert mit rechtswidrigen Detainer
Dem Mieter wird die Benachrichtigung des unrechtmäßigen Verhafteten zugestellt.
Schritt 4: Mieterantwort
Ein Mieter hat in der Regel fünf Tage Zeit, um auf die rechtswidrige Person zu reagieren, sobald er die Benachrichtigung erhalten hat. Ein Mandant kann typischerweise auf drei Arten antworten:
- Mieter zieht aus: Dies ist die Antwort, die ein Vermieter erhofft. Der Mieter erkennt, dass der Vermieter Geschäft bedeutet und zieht aus, bevor weitere rechtliche Schritte unternommen werden.
- Mieterwettbewerbe Unlawful Detainer: Der Mieter kann dem unrechtmäßigen Häftling antworten, indem er erklärt, dass er nur einen Grund hat, sich auf dem Grundstück aufzuhalten. Zum Beispiel könnte der Mieter die Miete einbehalten haben, weil der Vermieter sich geweigert hat, einen wesentlichen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß auf dem Grundstück zu beheben . Nicht alle Staaten erlauben es einem Mieter aus diesem Grund, die Miete einzubehalten. Wenn ein Mieter gegen den unrechtmäßigen Vermieter kämpft, wird eine Kopie der Antwort des Mieters an den Vermieter und an das Gericht gehen, und eine Fährte wird normalerweise innerhalb von 30 Tagen festgelegt.
- Mieter reagiert nicht: Ein Mieter reagiert nicht auf den Rechtswidrigen Detainer ist in der Regel eine automatische Entscheidung in der Bevorzugung des Vermieters. Der Vermieter muss möglicherweise vor Gericht erscheinen, um das Urteil zu erhalten, oder er kann in der Lage sein, Unterlagen auszufüllen, damit das Versäumnisurteil ergehen kann.
Schritt 5: Probe
Bestimmte Staaten verlangen einen gerichtlichen Auftritt, nachdem ein Vermieter einen rechtswidrigen Haftbefehl einreicht. Wenn der Mieter nicht zu dieser Verhandlung erscheint, wird der Richter automatisch zugunsten des Vermieters entscheiden. Andernfalls wird der Richter sowohl den Vermieter als auch den Mieter anhören und ein Urteil auf der Grundlage der vorgelegten Fakten abgeben.
Schritt 6: Das Gericht wird ausgestellt
Der Vermieter muss nachweisen, dass er mit dem Mieter einen rechtsverbindlichen Mietvertrag abgeschlossen hat , den der Mieter verletzt hat. Der Vermieter hat darzulegen, dass er dem Mieter die entsprechenden Hinweise zur Räumung des Grundstücks gegeben hat und dass der Mieter sich geweigert hat, das Verhalten zu beheben oder zu verlassen.
Aufgrund dieser beiden Faktoren hat der Vermieter das Recht, die Mieteinheit wieder in Besitz zu nehmen.
Hat der Richter ein Urteil zugunsten des Vermieters erlassen, sei es durch Unterlassung oder durch Versäumnis, wird eine Vollstreckungsverfügung ausgestellt, damit der Vermieter das Mietgut zurückerobern kann.
Schritt 7: Ausführungsurkunde:
Dem Vermieter wurde eine Zwangsräumung gegen den Mieter gewährt. Ein Sheriff oder Marshall wird verantwortlich sein für die Ausführung dieser Schrift. Der Vermieter wird in der Regel eine Gebühr bezahlen müssen, damit der Sheriff oder Marshall die Schrift dem Mieter zur Verfügung stellen kann.
Der Marshall wird zu dem Mietobjekt gehen und eine Mitteilung an die Tür des Mieters aufgeben, dass der Mieter das Mietobjekt innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen, in der Regel zwei bis fünf Tage, räumen muss, je nach Landesrecht. Der Marshall kehrt nach Ablauf dieses Zeitfensters in das Mietobjekt zurück, und wenn der Mieter das Grundstück nicht verlassen hat, wird der Marshall den Mieter gewaltsam vom Grundstück entfernen. Der Vermieter kann die Schlösser dann und dort wechseln und das Mietobjekt wieder in Besitz nehmen.