Erfahren Sie, warum gute Mieter gehen
1. Zu teuer
Ein Mieter kann sich dazu entschließen, umzuziehen, weil sein derzeitiges Apartment für sie zu teuer geworden ist. Ihr Einkommen ist möglicherweise aufgrund eines Arbeitsplatzverlustes gesunken, oder ihre Ausgaben könnten sich aufgrund des Hinzufügens eines Familienmitglieds erhöht haben.
Sie haben vielleicht auch den Wunsch, mehr zu sparen.
Vermeide eine Stelle
- Angebot Umzug:
Wenn Sie mehrere Mieteinheiten verwalten, können Sie anbieten, den Mieter in eine günstigere Wohnung umziehen zu lassen, wenn Sie eine andere freie Stelle zur Verfügung haben. Auf diese Weise können Sie immer noch einen guten Mieter behalten und müssen nur eine Stelle statt zwei belegen.
- Mieten reduzieren:
Eine andere Möglichkeit ist es, die monatliche Miete des Mieters zu reduzieren. Wenn Sie Ihre Miete um 50 Dollar pro Monat reduzieren, wird der Mieter bleiben, es kann sich lohnen, weil Sie wahrscheinlich mehr ausgeben werden, um die Stelle zu besetzen .
2. Benötigen Sie mehr Platz
Ein Mieter kann sich für eine Umsiedlung entscheiden, weil er nach einem Mietobjekt mit mehr Platz sucht. Sie haben vielleicht geheiratet, ein Kind bekommen, einen Hund adoptiert, eine Hauswirtschaft gegründet oder eine andere Anzahl von Lebensereignissen. Sie möchten vielleicht ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine größere Küche, mehr Stauraum oder einen Garten.
Vermeide eine Stelle
- Angebot größere Einheit:
Es ist klar, dass die aktuelle Einheit des Mieters ihre Bedürfnisse nicht mehr erfüllt. Wenn Sie größere Mieteinheiten zur Verfügung haben, sollten Sie den Mieter wissen lassen, da es genau das sein könnte, wonach sie suchen.
- Angebotserweiterung:
Sie können einen Mieter dazu verleiten, zu bleiben, indem Sie ein Upgrade auf seine aktuelle Einheit anbieten.
Das Austauschen von Teppichen, das Umkleiden mit einer Dusche oder die Hinzufügung eines Geräts aus rostfreiem Stahl kann ausreichen, um den Mieter dazu zu bringen, den engeren Raum zu übersehen.
3. Benötigen Sie weniger Platz - Verkleinern
Ein Mieter möchte möglicherweise umziehen, weil seine aktuelle Einheit für sie zu groß ist. Sie haben vielleicht Kinder zum College gehen lassen, getrennt von ihrem Lebensgefährten oder müde davon, einen größeren Raum zu haben.
Vermeide eine Stelle
- Angebot kleinere Einheit:
Wenn Sie eine kleinere Einheit zur Verfügung haben, die den Bedürfnissen der Mieter entspricht, sollten Sie sie immer darauf aufmerksam machen.
- Angebot Incentive:
Sie können ihnen auch einen Anreiz bieten, wie zum Beispiel reduzierte Miete, einen kostenlosen Parkplatz oder einen neuen Küchenrückwand, um sie zum Bleiben zu überreden.
4. Jobwechsel / Umzug
Einige Mieter bewegen sich, weil ihre Hände in die Sache gezwungen werden. Sie haben möglicherweise den Job gewechselt, und ihr neuer Job könnte weniger oder mehr als ihr früherer Job kosten. Aus diesem Grund suchen sie möglicherweise eine Miete, die weniger oder teurer ist als ihre aktuelle Miete.
Der Mieter muss möglicherweise umziehen, weil er mit einer Arbeitsplatzverlagerung zu tun hat. In diesen Fällen muss der Mieter den Umzug normalerweise schnell vornehmen. Dies ist eine gute Sache, wenn der umgesiedelte Mieter eine Ihrer leerstehenden Einheiten mieten möchte.
Es ist nicht so gut, wenn es einer Ihrer derzeitigen Mieter ist, die schnell umziehen müssen.
Vermeide eine Stelle
- Arbeitsplatzwechsel:
Leider kann man wenig tun, wenn ein Mieter aufgrund einer Arbeitsplatzverlagerung umzieht. In diesem Fall müssen Sie daran arbeiten , einen neuen Mieter zu finden, der die Vakanz füllt.
- Job Change - Höheres Gehalt:
Für Mieter, die einen Arbeitsplatz gewechselt haben und ein höheres Einkommen haben, können Sie Upgrades für ihr Apartment anbieten, um sie zum Bleiben zu bewegen.
- Job Change-Lower Gehalt:
Für Mieter, die einen Arbeitsplatz gewechselt haben und Einkommenseinbußen haben, können Sie anbieten, die Mietermiete zu reduzieren, um sie zum Bleiben zu bewegen, oder Sie können ihnen anbieten, in eine billigere Wohnung zu ziehen, wenn Sie eine andere freie Stelle haben.
5. Wartungsprobleme
Wartungsprobleme können dazu führen, dass sich ein Mieter bewegt. Sie können es leid sein, mit verstopften Abflüssen, undichten Dächern oder Schädlingsproblemen zu kämpfen .
Die gute Nachricht ist, dass Sie sich nicht mit diesem Problem befassen müssen, wenn Sie in Ihrer Immobilie die Wartung aufrechterhalten.
Vermeide eine Stelle
- Routinewartung:
Periodische Wartung kann helfen, Probleme zu vermeiden.
- Probleme schnell beheben:
Wenn ein Problem auftritt, reicht die schnelle Behebung und Lösung des Problems in der Regel aus, um den Mieter zufrieden zu stellen. Sie sollten auch eine einfache Möglichkeit für Mieter haben, Sie zu kontaktieren, um Reparaturanfragen zu stellen, sei es eine E-Mail oder eine dedizierte Telefonleitung.
6. Probleme mit Nachbarn
Einige Mieter werden aufgrund von Problemen mit Nachbarn oder anderen Mietern umziehen. Sie können Lärmbelästigungen haben, sich bei Nachbarn unsicher fühlen oder aus irgendeinem Grund ständig mit einer anderen Person zusammenstoßen. Ein Mieter möchte in Ruhe sein Zuhause genießen können. Wenn sie nicht glauben, dass ihr Zuhause ein Zufluchtsort ist, werden sie eher gehen.
Vermeide eine Stelle
- Mieter Screening:
Während Sie die Nachbarn in der Nachbarschaft nicht steuern können, können Sie die Art des Mieters steuern, den Sie in Ihre Immobilie legen. Es ist so wichtig, hochwertige Mieter in Ihre Mieten zu setzen. Ein schlechter Apfel könnte schnell dazu führen, dass gute Mieter aus Ihrem Eigentum ausziehen.
- Ruhezeiten:
Sie sollten auch eine ruhige Stunden Politik haben. Wenn ein Mieter weiterhin gegen diese Richtlinie verstößt, werden sie einer Räumung ausgesetzt sein .
7. Willst du die Nachbarschaft ändern?
Ein anderer Grund, warum Mieter gehen, ist, dass sie in eine andere Nachbarschaft ziehen wollen. Sie haben vielleicht das Gefühl, dass ihre derzeitige Nachbarschaft unsicher geworden ist, sie möchten vielleicht einen neuen Ort erleben oder sie wollen Schulbezirke wechseln.
Zum Beispiel könnte ein Paar, das seit 10 Jahren in der Stadt lebt, in die Vororte ziehen . Eine Mutter, deren Sohn gerade in die erste Klasse geht, möchte möglicherweise in einen besseren Schulbezirk umziehen. Ein Rentner kann von harten nördlichen Wintern satt sein und möchte in den Süden ziehen.
Vermeide eine Stelle
- Angebot Incentives:
Wenn ein Mieter das Gebiet verlassen möchte, kann es schwierig sein, sie davon zu überzeugen, zu bleiben. Sie können Anreize bieten, um zu sehen, ob dies ihre Meinung ändert.
- Angebot anderer Ort:
Wenn Sie Glück haben, eine Miete in ihrer gewünschten neuen Nachbarschaft oder sogar einem anderen Standort als Ihr gegenwärtiges Eigentum zu haben, können Sie sehen, ob der Mieter vielleicht bereit ist, dorthin zu gehen.
8. Trennung / Scheidung / Ehe
Einige Mieter werden aufgrund von Änderungen ihres Beziehungsstatus umziehen. Eine Trennung oder Heirat könnte ihren finanziellen Status geändert haben oder sie wollen einfach neu anfangen. Diejenigen, die eine Trennung oder Scheidung durchmachen, versuchen vielleicht, zu verkleinern, während diejenigen, die heiraten, vielleicht nach einem größeren Ort suchen.
Vermeide eine Stelle
Bieten Sie alle verfügbaren Mieten, die Sie haben können. Bieten Sie Anreize wie einen kostenlosen Parkplatz.
9. Mietermarkt
Viele Mieter werden sich entscheiden, um zu verlegen, wenn der Markt ein Mietermarkt wird. Dies bedeutet, dass es mehr Angebot als Nachfrage nach Einheiten gibt und der Mieter kann möglicherweise eine größere Wohnung oder eine mit besseren Annehmlichkeiten zu einem günstigeren Preis bekommen. Mieter haben die Oberhand in einem Mietermarkt, so dass es sehr schwierig sein kann, sie zu überzeugen, zu bleiben.
Dies betrifft Sie auf zwei Arten:
1. Sie verlieren Ihren derzeitigen Mieter und haben eine freie Stelle.
2. Da es sich um einen Mietermarkt handelt, können Sie möglicherweise nicht so viel für die Einheit berechnen wie zuvor.
Vermeide eine Stelle
- Mieten reduzieren:
Sie können versuchen, eine Leerstelle zu vermeiden, indem Sie die aktuelle Mietermiete reduzieren.
- Angebotserweiterungen:
Anstatt die Miete zu reduzieren, können Sie dem Mieter ein Upgrade auf die Wohnung anbieten, wie zum Beispiel eine Granit-Theke in der Küche, in der Hoffnung, dass sie ihren Mietvertrag verlängern.