Wichtige Fragen zu Dienstleistungen, Gebühren und Geldmanagement
Fragen über erbrachte Dienstleistungen und Gebühren
- Welche Gebühren berechnen Sie? - Die meisten Unternehmen erheben eine Verwaltungsgebühr.
- Fragen Sie nach, wie hoch ihre Gebühr ist. Sie liegt normalerweise zwischen 4 und 10% des monatlichen Bruttoeinkommens.
- Stellen Sie sicher, dass die Gebühr auf Miete statt Miete basiert. Dies wird Sie davor schützen, im Falle einer Vakanz den Hausverwalter bezahlen zu müssen.
- Machen Sie Ihre Hausaufgaben und lassen Sie sich nicht von einer niedrigen Verwaltungsgebühr täuschen. Sie möchten wissen, welche Leistungen der Hausverwalter in die Verwaltungsgebühr einbezieht. Werden sie nur die Miete abholen und sie einen Tag lang anrufen, oder werden sie eine ganze Palette von Dienstleistungen anbieten, von der Mieterplatzierung über die Bearbeitung von Wartungsanfragen bis hin zur Unterstützung bei Steuern. Wenn Dinge wie Mieterplatzierung, Bearbeitung von Wartungsanfragen und Unterstützung bei Steuern mit zusätzlichen Gebühren verbunden sind, ist die niedrige Verwaltungsgebühr kein Schnäppchen.
- Erkundigen Sie sich, ob zusätzliche Gebühren für Dienstleistungen wie Mieterplatzierung, Wartung, Werbung, Zwangsräumungen oder andere Zusatzleistungen anfallen.
- Zum Beispiel : Mieterplatzierungsgebühr / Leasinggebühr:
Einige Verwaltungsgesellschaften erheben eine Gebühr für die Besetzung von offenen Stellen . Diese Gebühr beträgt etwa 50% der Miete des ersten Monats. Sie sollten sicherstellen, dass es Bestimmungen im Managementvertrag gibt, die Sie schützen, wie z. B. wird die Leasinggebühr zurückerstattet, wenn der Mieter geräumt wird oder einen Mietvertrag bricht oder wenn der Manager länger als x Tage braucht, um einen Mietvertrag zu finden Mieter wird die Leasinggebühr erlassen.
- Zum Beispiel : Mieterplatzierungsgebühr / Leasinggebühr:
Fragen dazu, wie Geld gehandhabt wird / Wo Geld gehalten wird:
- Wo werden die Gebäudefonds gehalten? - Werden alle Einnahmen sofort auf ein separates Konto für Ihre Immobilie gebucht? - Wer wird Zugang zu diesem Konto haben?
- Wann und wie werden Sie als Hausverwalter bezahlt?
- Wann und wie bekomme ich mein Geld? Fragen Sie nach einem bestimmten Tag des Monats und wenn Sie per direkte Einzahlung oder per Scheck usw. bezahlt werden.
- Wo halten Sie die Sicherheitseinlagen der Mieter? Wie viel von einer Kaution benötigen Sie?
- Die Gesetzmäßigkeiten variieren je nach Bundesstaat. Einige Staaten verlangen, dass Sie die Kaution eines Mieters auf einem zinstragenden Konto halten, den Mieter jährlich darüber informieren, wie viel Zinsen verdient wurden, und die dem Mieter gezahlten Zinsen bezahlen. Ein Immobilienverwalter sollte Ihre Landesgesetze kennen .
- Was sind Ihre Praktiken für die Rückgabe von Sicherheitsleistungen?
Zum Beispiel: Wenn sie einen Teil der Kaution für Schäden auf dem Grundstück behalten , was sind sie als Schäden und wie hoch ist der entsprechende Betrag? Sind sie sich bewusst, dass Ihr Staat Gesetze darüber verfügt, wie ein Teil der Sicherheitskaution des Mieters ordnungsgemäß zurückgehalten wird, aus welchen rechtlichen Gründen und wie der Mieter darüber ordnungsgemäß informiert wird? - Erhalte ich monatliche Einnahmen- und Ausgabenberichte?
Fragen zur Instandhaltung von Immobilien:
- Führen Sie vorbeugende Wartungs- / Objektinspektionen durch - welche Art und wie oft?
- Was ist Ihre Standard-Praxis für Wartungsprobleme ? - Gibt es eine bestimmte Menge an Geld, die ich im Voraus zur Verfügung stellen muss, um sie in einen Wartungs- / Reparaturfonds zu investieren? - Rufen Sie mich für alle Wartungsanfragen an? - Werden Sie nur Wartung anfordern? Anfragen über einen bestimmten Betrag, sagen wir 500 $?
- Stellen Sie eine detaillierte Liste aller Ausgaben zur Verfügung?
- Verfügen Sie im Notfall über freie Reichweite, um Reparaturen durchzuführen?
-Was ist ein Notfall? - Wie lange brauchen Sie, um auf Mieterbeschwerden / Reparaturanfragen zu antworten?
- Welche Art von Ressourcen haben Sie in Bezug auf Auftragnehmer oder andere Reparaturtechniker?
- Sind sie auf Abruf, um Notfälle zu bewältigen?
- Verlassen Sie sich ausschließlich auf diese Gruppe oder erhalten Sie auch andere Schätzungen?
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