3 häufige Räumungsfehler

Was nicht zu tun ist, wenn man einen Mieter auswählt

Eine Räumung ist der rechtliche Prozess, mit dem ein Vermieter eine Mieteinheit zurückerobern kann. Jeder Staat verfügt über spezifische Regeln für die Räumung eines Mieters. Wenn Sie diese Regeln nicht korrekt befolgen, können Sie gezwungen sein, den Räumungsprozess erneut zu starten. Wenn Sie den Räumungsprozess verstehen und wissen, was Sie vermeiden müssen, können Sie eine schnelle und relativ stressfreie Räumung sicherstellen. Hier sind drei Fehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie versuchen, einen Mieter zu vertreiben.

Fehler 1- Selbsthilfe-Vertreibung

In der Regel ist es illegal, wenn ein Vermieter versucht, sich selbst zu vertreiben. Diese Art von Zwangsräumung tritt auf, wenn ein Vermieter keine rechtlichen Schritte unternimmt, um einen Mieter vom Grundstück zu entfernen. Der Vermieter versucht, die Lebensbedingungen des Mieters einzuschüchtern, zu erzwingen oder zu erschweren, um den Mieter aus dem Grundstück zu drängen.

Beispiele für Aktionen, die ein Vermieter während einer Selbsthilfedurchsuchung ergreifen würde:

Wenn Sie versuchen, einen Mieter selbst zu erpressen, könnte der Mieter tatsächlich rechtliche Schritte gegen Sie einleiten. Es ist offensichtlich frustrierend, wenn ein Mieter seine Miete nicht zahlt oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstößt, aber Sie müssen verstehen, dass es sich bei einem Vermieter um ein Geschäft handelt und dass es spezifische Regeln gibt, an die Sie sich halten müssen.

Es ist nicht nur illegal, eine Zwangsräumung zu versuchen, es kann auch gefährlich sein. Ein Mieter wird nicht zu glücklich sein, wenn Sie ihre Versorgungseinrichtungen abschalten oder ihr gesamtes Hab und Gut auf dem Rasen lassen.

In den Nachrichten gab es viele Geschichten über Gewalt zwischen Hausbesitzern und Mietern, einige Konflikte führten sogar zum Tod. Riskiere dein Leben nicht. Befolgen Sie das Gesetz und lassen Sie einen ausgebildeten Sheriff oder Konstabler den Mieter auf gerichtliche Anordnung sperren.

Ändern der Schlösser an allen Türen des Mieters, damit sie nicht ihr eigenes Haus betreten können.

Entfernen aller Besitztümer des Mieters aus der Eigenschaft.

Ausschalten der Versorgungsleitungen eines Mieters, damit diese keinen Zugang zu Warmwasser, Strom oder Gas haben.

Belästigung eines Mieters in der Hoffnung, dass diese Einschüchterung den Mieter zum Auszug verleitet.

Fehler 2 - Nicht die richtige Nachricht geben

Bevor Sie eine Räumung einreichen können, müssen Sie dem Mieter in der Regel eine Austrittsmitteilung vorlegen. Diese Mitteilung informiert den Mieter darüber, dass Sie das Räumungsverfahren aus dem in der Mitteilung genannten Grund einleiten werden.

In einigen Fällen wird diese Mitteilung eingereicht, weil ein Mieter seine Miete nicht zahlt oder auf andere Weise gegen seinen Mietvertrag verstößt . In anderen Fällen wird diese Mitteilung ohne Verschulden des Mieters gegeben. Zum Beispiel kann eine Kündigungserklärung ausgestellt werden, wenn das Mietobjekt auf absehbare Zeit vom Markt genommen wird. In diesem Fall müssen alle Mieter die Immobilie verlassen oder geräumt werden.

Der Grund, warum Sie den Mieter vertreiben, bestimmt, wie weit Sie vor der Einreichung einer Räumung dem Mieter diese Kündigung mitteilen müssen . Einige Gründe erfordern eine dreitägige Vorankündigung, andere mehr als ein Jahr.

Um einen Mieter zu evakuieren stellen Sie sicher, dass Sie:

Wenn Sie diese Kündigung nicht machen oder die Benachrichtigung nicht weit genug im Voraus geben, können Sie Schwierigkeiten haben, den Mieter zu vertreiben und gezwungen sein, den Räumungsprozess zu starten.

Präsentieren Sie ihnen eine Benachrichtigung zum Beenden.

Verstehen Sie, wie weit im Voraus Sie diese Mitteilung vorlegen müssen, bevor Sie eine Räumung beantragen können.

Fehler 3 - Keine Beweise

Ein weiterer häufiger Fehler, den Vermieter machen, ist während der tatsächlichen Zwangsräumung. Sie haben nicht die richtigen Beweise, um ihren Anspruch auf eine Räumung zu stützen. Wenn Sie zum Beispiel versuchen, einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete zu vertreiben, müssen Sie Kontoauszüge sowie jede Korrespondenz mit dem Mieter bringen, die diese unbezahlte Miete referenziert. Wenn Sie einen Mieter für Schäden vertreiben, müssen Sie Bilder oder andere Beweise bringen, dass sie das Eigentum beschädigt haben.

Dokumente, die Sie in Betracht ziehen sollten, in das Räumungsverfahren zu bringen:

Wenn Sie nicht mit dem richtigen Beweis vor Gericht kommen, kann ein Mieter, der rechtmäßig geräumt werden sollte, aufgrund dieses Mangels an Beweisen in der Immobilie bleiben.

Vertreibungen können sich für zwei oder drei Monate hinziehen, so dass Sie nicht die ganze Zeit damit verbringen wollen, auf ein Gerichtstermin zu warten, nur um zu entdecken, dass Sie den Prozess noch einmal einleiten müssen.

Unterzeichnete Mietvertrag

Kopie der Mitteilung zum Aufhören

Kopie der Mitteilung zum Beenden

Kontoauszüge

Alle Korrespondenz zwischen Ihnen und dem Mieter

Bilder von Schäden

Beschwerden von anderen Mietern

Beliebige andere Beweise, die Ihren Antrag zur Räumung unterstützen werden

Was passiert, wenn ein Mieter die Immobilie nicht räumen wird ?