Rechtliche Gründe für die Räumung
Stattdessen können Sie einen Mieter nur aus rechtmäßigen Gründen, die in Ihrem Vermieter-Mietrecht gesetzlich geregelt sind, vertreiben. Jeder Bundesstaat hat leicht unterschiedliche Vorschriften. Daher sollten Sie immer Ihre lokalen Gesetze überprüfen, um festzustellen, ob diese Gründe in Ihrer Region gelten.
Hier sind fünf weitere häufige Gründe, warum Sie einen Mieter vertreiben können.
Illegale Verwendung von Eigentum
Sie können einen Mieter vertreiben, wenn er die von Ihnen vermietete Immobilie illegal nutzt. Dies beinhaltet die Nutzung der Immobilie für ein legales Geschäft oder für ein illegales Geschäft.
Die Einheit, die Sie an den Mieter vermietet haben, ist mehr als nur für Wohnzwecke vorgesehen, nicht für geschäftliche oder kommerzielle Zwecke. Wenn der Mieter versucht, ein Geschäft aus dieser Einheit zu betreiben, wird die Immobilie illegal genutzt.
Zum Beispiel : Ein Mieter, der versucht hat, einen Haar- oder Nagelstudio aus seiner Einheit zu betreiben, verstößt gegen seinen Mietvertrag und gegen örtliche Bauordnungsverordnungen. Sie verursachen eine Haftung für sich selbst und für Sie, weil die Immobilie nicht für geschäftliche Zwecke in Zonen eingeteilt ist und nicht den entsprechenden Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften entspricht. Wenn ein Kunde verletzt wurde, würde der Kunde versuchen, nach dem Mieter und nach Ihnen, dem Vermieter, für etwaige Schäden zu kommen.
Wenn Sie einen Mieter für den Versuch, ein legitimes Geschäft aus einem Wohneigentum zu betreiben, vertreiben können, können Sie einen Mieter für den Versuch, ein illegales Geschäft zu betreiben, ausschließen. Mieter, die versuchen, jegliche Art von Betäubungsmitteln, verschreibungspflichtigen Medikamenten oder anderen illegalen Substanzen zu verteilen, können aus dem Eigentum vertrieben werden.
Sie müssen dem Mieter eine Austrittsmitteilung geben und sie darüber informieren, dass Sie eine Zwangsräumung beantragen, weil sie die Immobilie illegal benutzt haben.
Gesundheits- oder Sicherheitsverletzungen
Sie können möglicherweise einen Mandanten ausweisen, wenn Ihre Unterkunft einen bekannten Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß aufweist, der behoben werden muss. Wenn die Situation nicht behoben werden kann, während sich der Mieter in den Räumlichkeiten aufhält, können Sie den Mieter vertreiben. Ein Beispiel für diese Art von Gesundheitsverletzung wäre eine Eigenschaft, die wegen ernster Bleifarbengefahren behandelt werden muss.
Sie müssen dem Mieter auch eine Mitteilung zum Beenden weit vor dem beabsichtigten Räumungsdatum zukommen lassen. Der Zeitrahmen variiert je nach Bundesstaat. Im Bundesstaat New Jersey muss dieser Hinweis mindestens drei Monate vor der Einreichung der Räumung vorliegen. Oft muss den Mietern, die unter diesen Umständen vertrieben werden, Unterstützung bei der Wohnungsverlagerung gewährt werden, und die Zwangsräumung wird erst nach dem Umzug der Mieter stattfinden.
Einheit wird vom Markt genommen
Wenn Sie Ihre Immobilie in absehbarer Zeit vom Mietmarkt nehmen, können Sie sich an die derzeitigen Mieter wenden. Jeder Staat wird andere Regeln bezüglich des Prozesses für diese Art der Räumung haben.
Zum Beispiel: Im Bundesstaat Kalifornien ist dies als Ellis Act bekannt. Nach diesem Gesetz muss der Eigentümer planen, die Immobilie für mindestens 10 Jahre von Wohnnutzung zu trennen. Sie müssen Mieter, die 62 Jahre alt oder älter sind und Mieter, die ein Jahr im Voraus behindert sind, benachrichtigen und müssen alle anderen Mieter mindestens 120 Tage im Voraus über die Rücknahme der Immobilie informieren. Der Vermieter muss ebenfalls eine Absichtserklärung einreichen, um die Immobilie mit dem Rent Board zurückzuziehen. Er ist dafür verantwortlich, jedem Mieter einen Umzugspreis zu zahlen, der sich jedes Jahr ändert.
Im Bundesstaat New Jersey muss ein Vermieter allen Mietern die Absicht mitteilen, die Immobilie zurückzuziehen, indem er ihnen eine mindestens 18-monatige Kündigungsmitteilung zukommen lässt und die Immobilie erst nach Ablauf der Mietverträge aller Mieter entfernen kann.
Besitzer Einzug
Wenn Sie, der Vermieter, in eine Mieteinheit umziehen möchten, können Sie sich an den jetzigen Mieter wenden.
Wenn Sie derzeit in der Unterkunft leben, können Sie den aktuellen Mieter vertreiben, wenn Sie ein unmittelbares Familienmitglied haben, das in die Unterkunft ziehen möchte.
Die Regeln variieren je nach Bundesstaat. Einige Staaten verlangen, dass Sie mindestens drei Jahre in der Einheit leben. Aus diesem Grund können Sie einen Mieter oft nicht ausweisen, wenn er länger als 10 Jahre in der Unterkunft gelebt hat oder behindert ist. Sie müssen bis zum Ende des Schuljahres warten, um einen Mieter mit Kindern zu vertreiben.
Wenn ein Mieter mindestens ein Jahr in einer Wohneinheit gelebt hat, sind Sie oft für die Umzugskosten eines Mieters verantwortlich. Wenn Sie auf der Immobilie oder auf einer anderen Immobilie, die Sie besitzen, über eine vergleichbare freie Immobilie verfügen, müssen Sie diese dem Mieter zu jeder marktüblichen Rate anbieten.
Sie müssen mindestens zwei Monate im Voraus eine Kündigungserklärung für diese Art von Zwangsräumung einreichen. Sie müssen in vielen Staaten mehr beachten.
Andere Verstöße gegen den Mietvertrag
Wenn ein Mieter eine Wohnung mietet , unterschreiben sie einen Mietvertrag und erklären sich damit einverstanden, die Bedingungen dieser Vereinbarung einzuhalten. Wenn sie die Bedingungen des von ihnen unterzeichneten Mietvertrags verletzen, können Sie eine Zwangsräumung beantragen. Bevor Sie die Räumung einreichen, müssen Sie ihnen zunächst eine Austrittsmitteilung vorlegen. Nach der Einreichung entscheidet ein Richter, ob es legitime Gründe für eine Räumung gibt. Zu den häufigsten Verstößen gegen einen Leasingvertrag gehören:
- Verstoß gegen eine Haustier-Richtlinie : Sie haben beispielsweise keine Haustiere-Richtlinie und Sie stellen fest, dass der Mieter einen 100-Pfund-Hund in der Unterkunft hat.
- Unbenannte Mieter in Wohneinheiten : Wenn ein Mieter einen Mietvertrag unterzeichnet, sollten die Namen aller Parteien, die in der Immobilie wohnen, auf dem Mietvertrag stehen. Wenn Sie feststellen, dass in der Einheit zusätzliche Personen leben, die nicht im Mietvertrag genannt sind, können Sie eine Zwangsräumung beantragen.
- Verweigerung der Erhöhung des gesetzlichen Mietpreises: In den meisten Bundesstaaten können Sie die Miete eines Mieters jedes Jahr um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen. Wenn der Mieter dieser gesetzlichen Mieterhöhung nicht zustimmt, können Sie eine Zwangsräumung beantragen.