Pflichten des Vermieters gegenüber seinen Mietern

Von Sicherheit zu Sicherheit Einlagen

Als Vermieter haben Sie eine Verantwortung gegenüber Ihren Mietern. Während Sie erwarten, dass sie Miete jeden Monat zahlen, wenn sie diesen Mietvertrag unterzeichneten, haben sie bestimmte Erwartungen an Sie auch. Hier sind einige der Verantwortlichkeiten eines Vermieters gegenüber seinen Mietern.

Verantwortung für die Aufrechterhaltung einer sicheren Umgebung

Ein Mieter erwartet, dass sein Haus sicher ist. Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich, Ihren Mietern einen sicheren Wohnort zu bieten.

Ihre Mieter sollten sich in ihrer Wohnung sicher fühlen. Dies bedeutet, dass Sie sicherstellen sollten, dass alle Türen und Fenster ordnungsgemäß gesichert sind und über geeignete funktionierende Schlösser verfügen. Alle Vordertüren sollten zumindest einen Riegelschloss haben.

Sie sollten auch sicherstellen, dass niemand einen Schlüssel zur Wohnung des Mieters hat. Sie sollten die Sperren immer ändern, sobald ein älterer Mieter auszieht und bevor ein neuer einzieht. Wenn Sie den Immobilienmaklern Schlüssel geben, um Ihre offenen Stellen anzuzeigen, stellen Sie sicher, dass Sie eine generische Sperre verwenden und dann die Sperre vor Ihrem Mandanten ersetzen einziehen.

Sie sollten keine unbeaufsichtigten Reparateure in der Wohnung eines Mieters zulassen, da dies zu Raubüberfällen führen könnte. Sie sollten sicherstellen, dass Sie alle Sicherheitsvorschriften befolgt haben, z. B. die Installation von Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren.

Mieter sollten sich auch außerhalb des Gebäudes sicher fühlen. Stellen Sie sicher, dass alle Außenbereiche gut beleuchtet und frei von Gefahren sind , wie z. B. eine gebrochene Stufe oder ein instabiler Handlauf.

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus besitzen, sollten sich Mieter bei den anderen Mietern im Gebäude sicher fühlen. Sie müssen alle Mieter , die Ihre Immobilie mieten möchten, sorgfältig überprüfen und nach Vorstrafen oder anderen roten Fahnen suchen. Sie sollten auch vorsichtig sein, wenn Sie Tiere zulassen, die als gefährliche Rassen gelten .

Diese Arten von Tieren haben eine höhere Neigung zu beißen und können dazu führen, dass andere Mieter sich unwohl fühlen.

Pflegen Sie eine ruhige Umgebung

Ein Mieter erwartet, dass sein Zuhause still ist. Auch bei der Suche nach Mietern sollten Sie nach denen Ausschau halten, von denen Sie glauben, dass sie andere respektieren. Sie sollten auch eine strenge Ruhezeiten-Richtlinie in Ihrem Eigentum haben, der alle Mieter zustimmen müssen - zum Beispiel: keine lauten Geräusche, Musik oder anderes, nach 22 Uhr.

Verantwortung für die Erhaltung einer sauberen Umwelt

Ein Mieter erwartet, dass sein Haus sauber ist. Während Sie nicht dafür verantwortlich sind, das Geschirr eines Mieters zu waschen oder seine Kleidung als Vermieter vom Boden aufzuheben, haben Sie bestimmte Verantwortlichkeiten, um das Eigentum als Ganzes zu erhalten.

Sie müssen sicherstellen, dass Müll entweder allein oder durch eine Vereinbarung mit einem Mieter oder Superintendent herausgenommen wird. Sie müssen sicherstellen, dass die öffentlichen Bereiche gut gepflegt sind; dass sie frei von Müll sind, nach einem festgelegten Zeitplan gewischt oder gesaugt werden und funktionierende Glühbirnen haben. Sie müssen die Außenbereiche auf die gleiche Weise pflegen; Stellen Sie sicher, dass das Gras geschnitten ist, Außenleuchten funktionieren und der Hof frei von Ablagerungen ist.

Wenn ein Mieter ein Problem mit Nagetieren, Kakerlaken, Bettwanzen oder anderen hat, müssen Sie das Problem selbst beseitigen oder einen Fachmann dafür einstellen.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Insektizide ohne Lizenz ablegen, da Sie dafür zusätzliche Haftung übernehmen können.

Reagieren Sie umgehend auf Reparaturanfragen

Ein Mieter zahlt Miete, um in Ihrem Eigentum zu wohnen. Sie sind verpflichtet, auf Reparaturanfragen in angemessener Zeit zu reagieren. Die Schwere der Reparatur sollte gewährleisten, wie schnell Sie reagieren sollten. Eine Schranktür aus den Scharnieren braucht keine sofortige Aufmerksamkeit, sollte aber in nicht mehr als einer Woche erledigt werden.

Mangel an Wärme im Winter ist eine Reparatur, die sofortige Aufmerksamkeit erfordert, sowohl für die Sicherheit des Mieters und zum Nutzen Ihrer Immobilie. Der Mangel an Wärme kann dazu führen, dass Ihre Wasserrohre einfrieren und das könnte zu Tausenden von Reparaturkosten führen. Sie könnten auch rechtlichen Konsequenzen ausgesetzt sein, wenn Sie die Wärme nicht in Betrieb haben - zum Beispiel: Der Mangel an Wärme ist auf einen fehlerhaften Ofen zurückzuführen und nicht darauf, dass der Mieter seine Gasrechnung nicht bezahlt hat.

Vermieter sollten alle Mieter empfehlen, Mieter Versicherung zu kaufen

Viele Mieter wissen nicht, dass sie nicht unter Ihre Versicherungspolice fallen. Sie sollten allen Mietern raten, eine Mietkrankenversicherung abzuschließen, damit ihr Eigentum im Falle eines Brandes, einer Überschwemmung oder einer anderen Katastrophe geschützt ist. Mieter Versicherung kann auch dazu beitragen, ihre Haftung für einen Unfall, den ein Gast in ihrer Wohnung haben kann, zu schützen. Mieter Versicherung kann für nur 10 Dollar pro Monat erworben werden.

Lagern Sie die Kaution der Mieter ordnungsgemäß ein

Als Vermieter ist es Ihre gesetzliche Verantwortung , die Kaution eines Mieters gemäß den Gesetzen Ihres Landes zu halten. Viele Staaten sind anders, also müssen Sie mit Ihrem Staat überprüfen, was erforderlich ist.

Beispielsweise:

In New Jersey müssen Vermieter mit 10 oder mehr Mieteinheiten die Kaution ihres Mieters auf einem separaten verzinslichen Konto halten. Sie müssen den Mieter darüber hinaus innerhalb von 30 Tagen schriftlich über die Höhe der Kaution, die Kaution und den Zinssatz informieren.

Der Vermieter ist auch dafür verantwortlich, den Mieter jährlich darüber zu informieren, wie hoch das Interesse an der Kaution ist, den Mieter darüber zu informieren, wenn seine Kaution auf ein anderes Konto überwiesen wird und den Mieter darüber zu informieren, wenn das Eigentum das Eigentum ändert. Der Vermieter muss die Kaution und etwaige Zinsen, abzüglich der Abzüge für Schäden oder andere erlaubte Ausgaben, innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgeben.

Verantwortung des Vermieters für sein Eigentum
Was sind die Verantwortlichkeiten eines Vermieters?