6 Rechte der Mieter in Hawaii
Hawaii Mieter Recht auf fairen Wohnraum
§§ 515.1- 515-20
Alle Mieter im Bundesstaat Hawaii haben das Recht auf eine faire Wohnung. Mieter in Hawaii sind nicht nur durch das Federal Fair Housing Act geschützt, sie bieten auch zusätzlichen Schutz durch Hawaiis eigenes Landesgesetz.
Unter dem Bundeshaushaltsgesetz sind sieben Klassen von Menschen geschützt. Diese Klassen umfassen:
- Farbe
- Behinderung (körperlich und geistig)
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
Ziel dieses Gesetzes ist es, sicherzustellen, dass alle zukünftigen Mieter und tatsächlichen Mieter gleich behandelt werden, wenn sie sich um eine Unterkunft bewerben, um finanzielle Unterstützung für den Wohnungsbau und während der tatsächlichen Mietzeit zu erhalten. Ein Beispiel für eine Vermieteraktion, die als Diskriminierung nach dem Federal Fair Housing Act gelten würde, wäre, wenn ein Vermieter zwei potenzielle Mieter zur Auswahl hätte, um eine freie Stelle zu besetzen und einem zukünftigen Mieter eine höhere Miete für die gleiche Wohnung berechnen würde, weil er oder sie war Mitglied einer bestimmten Rasse.
Der Bundesstaat Hawaii hat auch eigene Regeln in Bezug auf Fair Housing. Diese Gesetze können in den überarbeiteten Statuten von Hawaii §§ 515.1-515-20 gefunden werden. Zusätzlich zu den sieben Klassen, die bereits unter Federal Fair Housing geschützt sind, umfasst das Hawaiische Gesetz die folgenden sechs Klassen, die vor Diskriminierung aufgrund der Unterbringung geschützt sind:
- Alter
- Abstammung
- Geschlechtsidentität oder Ausdruck
- Human Immunodeficiency Virus Infektion (HIV)
- Familienstand
- Sexuelle Orientierung
Ein Beispiel für eine illegale und diskriminierende Vermietungspraxis nach dem Hawaii State Law wäre, wenn ein Vermieter verlangt, dass ein potenzieller Mieter auf HIV getestet wird, bevor der Vermieter bereit ist, die Wohnung an den Mieter zu vermieten.
Siehe auch:
Hawaii Mieter Recht auf die Kaution
§ 521-44
Mieter im Bundesstaat Hawaii haben Anspruch auf bestimmte Schutzmaßnahmen, wenn es um die Kaution geht, die der Vermieter erhebt. Hawaiis Vermieter Pachtgesetz Grenzen, wie viel ein Vermieter vom Mieter abholen kann, Gründe, die der Vermieter Abzüge von der Kaution machen kann, und wie bald nach Mieter Auszug der Vermieter muss die Kaution an den Mieter zurückgeben.
Hawaii Vermieter sind berechtigt, Sicherheitsabgaben von jedem Mieter in ihren Mietobjekten zu sammeln. Sie dürfen jedoch nicht mehr als eine Monatsmiete als Kaution verlangen. Zum Beispiel, wenn die monatliche Miete $ 1.000 ist, dann die meisten der Vermieter könnte als Kaution verlangen ist $ 1.000.
Das Hawaii-Gesetz hat keine spezifischen Regeln dafür, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters während des Mietzeitraums des Mieters aufbewahren muss.
Das Vermieter-Mietrecht begründet einen Grund, warum ein Vermieter Abzüge von der Kaution vornehmen kann. Dazu gehören die Deckung der unbezahlten Miete und die Rückgabe der Schlüssel an die Unterkunft.
Ein Mieter in Hawaii hat das Recht, seine Kaution innerhalb von 14 Tagen nach Auszug zurückzugeben. Der Vermieter muss diese Kaution an die letzte bekannte Adresse des Mieters schicken, zusammen mit einer schriftlichen Liste aller Abzüge, die von der Kaution abgezogen wurden.
Hawaii Mieter Rechte nach häuslicher Gewalt
§§ 521-79- 521-82.
Hawaiis Vermieter-Pacht-Gesetz bietet Mietern Schutz, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind. Solange der Mieter einen Beweis dafür hat, dass er oder sie Opfer von häuslicher Gewalt geworden ist, wie zum Beispiel eine Anordnung des Schutzes oder der Polizei, kann die Person ihren Mietvertrag in der Regel vorzeitig ohne Strafe kündigen.
In diesem Fall kann der Vermieter dem Mieter keine Geldbuße für das Brechen des Mietvertrages auferlegen.
Wenn der Mieter in dem Mietobjekt bleiben möchte, ist der Vermieter verpflichtet, die Schlösser des Mieters auf Kosten des Mieters zu wechseln. Wenn ein Mieter fälschlicherweise behauptet, ein Opfer von häuslicher Gewalt zu sein, könnte der Vermieter bis zu drei Mal die monatliche Miete oder dreimal den tatsächlichen Schaden, je nachdem, welcher höher ist, erhalten.
Das Recht des Mieters von Hawaii, Anzeige zu vermieten
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Vermieter und Mieter tauschen in der Regel Miete für die Fähigkeit, in einer Mieteinheit zu wohnen. Unter Hawaiis Vermieter-Mietrecht haben die Mieter das Recht, bestimmte Dinge über die Mietbedingungen zu wissen.
Der Vermieter sollte dem Mieter mitteilen, wie hoch die Miete ist, wann und wo die Miete bezahlt wird und wie lange der Mietvertrag gültig ist. Mieter in Hawaii dürfen Abzüge von ihrer Miete vornehmen, wenn der Vermieter es versäumt hat, innerhalb einer bestimmten Zeit eine notwendige Reparatur durchzuführen. Vermieter in Hawaii haben das Recht, die Miete eines Mieters zu erhöhen, müssen jedoch dem Mieter eine gewisse schriftliche Benachrichtigung zukommen lassen, bevor sie die Erhöhung vornehmen dürfen.
Hawaii Mieter Rechte nach Vermieter Vergeltung
§§ 521-63, 521-74 und 521-74.5
Vermietervergeltung ist im Staat Hawaii illegal. Handlungen, die als Vergeltung durch einen Vermieter angesehen werden könnten, umfassen die Erhöhung der Miete eines Mieters oder die Abnahme von Dienstleistungen für den Mieter. Ein Mieter hat das Recht, den Mietvertrag zu kündigen, wenn der Vermieter es ablehnt, das Gerät zeitnah zu reparieren. Wenn ein Vermieter als Vergeltungsmaßnahme ermittelt wurde, könnte der Mieter einen tatsächlichen Schadenersatz sowie angemessene Anwalts- und Gerichtskosten erhalten.
Das Recht des Mieters von Hawaii, vor dem Vermieter-Eintrag zu bemerken
§§ 521-53 und 521-70.
In Hawaii haben Mieter ein gewisses Recht auf Privatsphäre. Der Mieter zahlt Miete für dieses Recht. Hawaiis Vermieter-Pacht-Gesetz schreibt bestimmte Zeiten vor, in denen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf, sowie die erforderliche Mitteilung, die der Vermieter geben muss. In den meisten Fällen muss der Vermieter dem Mieter 48 Stunden im Voraus Bescheid geben, bevor er Zugang zum Mieter erhält. Rechtlich erlaubte Gründe für den Eintritt in die Einheit sind die Anzeige der Einheit für potenzielle Mieter und die Durchführung notwendiger Reparaturen.
Hawaiis Vermieter Mieter Gesetz
Um Hawaiis vollständige Vermieter-Mieter-Gesetze zu sehen, konsultieren Sie bitte Hawaii Revised Statutes §§ 521-1 bis 521-82.
Erforderliche Mitteilung vor dem Vermietereintrag
Im Bundesstaat Hawaii haben Mieter das Recht, ihr Eigentum in Ruhe zu genießen. Dies beinhaltet das Recht, benachrichtigt zu werden, bevor der Vermieter Zugang zu ihrer Einheit erhält.
In Hawaii muss ein Vermieter einem Mieter normalerweise zwei Tage im Voraus Bescheid geben, bevor der Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf.
Zeiten, wenn ein Vermieter eintreten kann
Das Hawaii-Gesetz besagt, dass ein Vermieter die Wohnung eines Mieters zu "angemessenen Zeiten" betreten kann. Dies wird im Allgemeinen als normale Geschäftszeit betrachtet, z. B. zwischen 8 und 18 Uhr
Gründe, warum ein Vermieter eine Mietereinheit eingeben darf
Ein Hawaii-Vermieter kann die Wohnung eines Mieters aus folgenden Gründen legal betreten :
- Um das Eigentum zu besichtigen.
- Um erforderliche oder vereinbarte Reparaturen, Verbesserungen, Änderungen oder Dekorationen vorzunehmen
- Um die vereinbarten Dienstleistungen zu erbringen.
- Die Einheit potenziellen Mietern , potenziellen oder tatsächlichen Käufern, Hypothekengebern oder Vertragspartnern zu zeigen.
- Während einer längeren Abwesenheit des Mieters für Wartungs- oder Inspektionsarbeiten
Ausnahmen von der Benachrichtigung
Ein Vermieter muss im Notfall nicht zwei Tage im Voraus Bescheid geben, etwa eine geplatzte Wasserleitung. Wenn der Mieter das Gerät verlassen hat, ist der Vermieter auch nicht verpflichtet, vor dem Betreten der Einheit zu kündigen.
Hawaiis Gesetz über den Vermietereintrag
Wenn Sie Hawaiis Statut über die Einreise von Hausbesitzern einsehen möchten, beachten Sie bitte die überarbeiteten Statuten zu Hawaii §§ 521-53 und 521-70.