Ebenso, wenn Sie planen, einen Kredit von der Bank für Ihr Einzelhandelsgeschäft zu suchen .
Die Bank möchte sehen, dass Sie die Kosten der Geschäftstätigkeit berücksichtigt haben und sich ein recht genaues Bild davon machen wollen, wie hoch Ihre Kosten sein werden. Dies beinhaltet Ihre Miete.
Wie man budgetiert
Also woher wissen Sie, was Sie in der Miete bezahlen werden, bevor Sie es bezahlen (oder bevor Sie überhaupt wissen, wo Sie suchen)? Sie müssen etwas recherchieren und einige solide Zahlen von Bauherren und / oder Verwaltungsgesellschaften bekommen. Kenne das obere Ende und das untere Ende anderer Einzelhandelsmieten in dem Bereich, in dem dein Geschäft sein soll.
Beginnen Sie mit der Suche nach freien Immobilien in dem Bereich, in dem Sie Ihr Einzelhandelsgeschäft eröffnen möchten. Die meisten Gebiete haben einen durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß. Zum Beispiel kann ein Geschäft in einem beliebten Einkaufszentrum direkt vor einer belebten Autobahn $ 23 pro Quadratfuß laufen. Für 1.900 Quadratfuß würde das ungefähr 3.642 $ pro Monat kosten.
[Gesamtquadratfuß x Preis pro Quadratfuß. ÷ 12 (Monate) = Monatsmiete]
Ein ähnlich großes freistehendes Gebäude, das eine halbe Meile von diesem Geschäft entfernt ist, kann nur 11 $ pro Quadratfuß sein. Für den Zweck, einen Geschäftsplan zu schreiben, wäre die Verwendung eines Durchschnittspreises von $ 17 pro Quadratfuß eine sichere Annahme in diesem Beispiel.
Eine andere große Überlegung ist die Art der Mietbedingungen, die Sie bekommen werden.
Die meisten Vermieter in einem Gewerbebereich wie dem Einzelhandel werden Ihnen im Rahmen des Mietvertrags ihre Geschäftskosten weitergeben. Ihrer Grundmiete werden jeden Monat drei Gemeinkosten hinzugefügt. In der Regel wird ein Vermieter Sie für CAM (Gemeinschaftsbereich Wartung) berechnen, die die Kosten des Vermieters ist, um den Parkplatz, die Beleuchtung usw. für das Zentrum zu halten, in dem Sie sich befinden. Darüber hinaus werden Vermieter die Kosten der Grundsteuern für weitergeben der Raum. Es ist auch üblich, dass der Vermieter Sie auffordert, die Versicherungsprämie für Ihren Platz zu bezahlen. Während Sie (und sollten) eine Versicherung für Ihr Eigentum in dem Raum tragen müssen, trägt der Vermieter eine Richtlinie, um ihn vor Beschädigung des Platzes zu schützen, während Sie es leasen. Die Kosten für diese Prämie können in den Mietvertrag übernommen werden.
Wenn Sie einen Leasingvertrag mit allen drei im letzten Absatz beschriebenen Kosten haben, wird dies als " Triple-Net" -Lease bezeichnet . Dies bezieht sich auf die Tatsache, dass Ihr Mietvertrag die Grundmiete plus CAM zuzüglich Versicherung, zuzüglich Steuern oder abzüglich der Grundmiete ist. Stellen Sie sicher, Sie sind sehr vorsichtig bei der Untersuchung dieser Bedingung für Mietverträge in Ihrer Nähe. Es ist häufiger als nicht für einen Vermieter, ein Triple-Net-System zu verwenden.
Dies bedeutet, dass Ihre Miete von unserem Beispiel ($ 3.642) tatsächlich eine zusätzliche $ 200 pro Monat sein könnte. Das ist eine signifikante Anzahl. Wir haben viele Einzelhändler getroffen, die diese Kosten aus ihren Proforma herausgelassen haben und sich in schweren Cash-Flow- Schwierigkeiten befanden, als sie ihren Laden eröffneten.
Achten Sie darauf, die Kosten für Versorgungs-, Wartungs-, Sachversicherungen oder Gebühren und mögliche Mietsteigerungen zu schätzen. Idealerweise ist dieser letzte Punkt vorhersehbar, da Sie wahrscheinlich bei einem bestimmten Rennen einen Mietvertrag für eine bestimmte Laufzeit abschließen. Aber lesen Sie das Kleingedruckte und kennen Sie die Bedingungen, unter denen eine Ratenerhöhung auftreten könnte.
Alternativen zur Vermietung von Einzelhandelsflächen
In zunehmendem Maße verzichten Startup-Unternehmen auf den traditionellen Weg, eine Ladenfront zu mieten, und verlassen sich auf Co-Working oder Shared Spaces, um Kosten zu sparen. Wenn Sie vorhaben, die meisten Ihrer Verkäufe online zu tätigen, benötigen Sie möglicherweise keinen stationären Standort, sondern nur eine physische Adresse für Steuerzwecke.
Und für den saisonalen Einzelhandel kann es sinnvoller sein, keinen festen Standort zu haben, sondern sich stattdessen für die kurzfristige Anmietung eines Standes auf einem Bauernmarkt oder eines Kiosk in einem Einkaufszentrum oder einem anderen belebten Ort zu entscheiden. Während diese Optionen kurzfristig Geld sparen, können sie schwieriger in ein Budget einfließen, da sie keine traditionellen Fixkosten darstellen.
Sie sollten auch nach Startup-Inkubatoren in Ihrer Nähe Ausschau halten, die für ein neues Unternehmen normalerweise kostenlos sind. Inkubatorräume sind nicht ideal, wenn Sie Ihre Waren direkt an Kunden verkaufen möchten, aber hilfreich sein können, wenn Sie Ihr Geschäft noch auf den Boden bringen.