Kann ein Vermieter immer noch evakuieren?
Was ist Kapitel 7?
Kapitel 7 ist eine Art der Insolvenz. Bei dieser Form der Insolvenz verpflichtet sich der Schuldner, in diesem Fall der Mieter, sein Vermögen zu verflüssigen.
Wenn sich der Mieter beim Konkursgericht einreicht, reicht er eine Liste aller geschuldeten Forderungen und monatlichen Ausgaben sowie aller Einnahmen und Vermögenswerte ein. Ein Drittverwalter wird dann dem Mieter zugewiesen, der über die Aufteilung entscheidet Vermögenswerte, um die Schulden des Mieters zu bezahlen.
Automatischer Aufenthalt
Nach der Insolvenz wird dem Mieter ein automatischer Aufenthalt gewährt, was sich wie ein Immobilienbegriff anhört, ist es aber nicht. Es bedeutet im Wesentlichen, dass die Schulden eines Mieters dort bleiben, wo sie sind. Es verhindert, dass Gläubiger ihre Forderungen gegenüber dem Mieter einziehen können. Diesen Gläubigern ist es untersagt, den Mieter zu kontaktieren oder zu versuchen, die ihnen geschuldeten Schulden einzuziehen.
Ablehnen oder Vermieten übernehmen
Insolvenzantragsteller haben die Möglichkeit, den Mietvertrag abzulehnen oder anzunehmen. Wenn sie den Mietvertrag ablehnen, bedeutet dies, dass sie aus dem Eigentum ausziehen müssen.
Der Mieter ist immer noch verantwortlich für alle Verbindlichkeiten gegenüber dem Vermieter, bevor sie Konkurs anmelden, aber sie werden keine neuen Gebühren anfallen.
Wenn der Mieter den Mietvertrag übernimmt, muss er mit dem gesamten dem Vermieter geschuldeten Geld, einschließlich der Hinterlegung der nächsten bei Gericht geschuldeten Miete, in Verzug kommen.
Wenn der Mieter nicht aktuell wird, kann der Vermieter die Zwangsräumung fortsetzen.
Wenn Vermieter Dateien für Räumung vor Insolvenz
Einige Mieter haben versucht, eine Konkursanmeldung zu vermeiden. Die gute Nachricht für Vermieter ist, wenn Sie Ihr Räumungsverfahren eingeleitet haben, bevor der Mieter das Kapitel 7 beantragt hat, können Sie die Zwangsräumung fortsetzen .
Ausnahmen:
Mit Miete mieten: Bestimmte Staaten erlauben Mietern, eine Räumung zu stoppen, indem sie mit ihrer Miete in Verzug kommen. In diesen Staaten hat der Mieter die Möglichkeit, eine eidesstattliche Erklärung beim Gericht einzureichen, in der er bestätigt, dass der Mieter das Recht des Staates hat, eine Zwangsräumung zu beenden, indem er die Miete, die er schuldet, kuriert. Diese Zertifizierung muss gleichzeitig mit dem Insolvenzantrag des Mieters erfolgen.
Zu diesem Zeitpunkt muss der Mieter auch die Höhe der Miete, die er dem Vermieter im nächsten Monat schuldet, beim Gericht hinterlegen. Der Mieter muss dem Vermieter eine Kopie dieser Erklärung vorlegen.
30 Tage: Der Mieter hat dann 30 Tage ab dem Zeitpunkt des Konkurses, um die gesamte dem Vermieter zustehende Rückzahlung zu bezahlen. Wenn der Mieter mit der Miete in Verzug gerät, muss der Mieter eine Zweitbescheinigung beim Gericht einreichen, in der er angibt, dass die gesamte Miete bezahlt wurde.
Wenn der Vermieter gegen eine der Zertifizierungen keine Einwände erhebt, wird die Räumung eingestellt. Wenn der Vermieter die Einräumung der Zertifizierung ablehnt, gehen der Vermieter und der Mieter vor Gericht, um festzustellen, ob der automatische Aufenthalt aufgehoben wird und der Vermieter mit der Räumung fortfahren kann.
Defaults Again: Wenn der Mieter erneut auf seine Miete ausfällt, muss der Vermieter einen Antrag beim Gericht einreichen, um den automatischen Aufenthalt aufgehoben zu bekommen. Wenn der Aufenthalt aufgehoben wird, muss der Vermieter dem Mieter eine neue Benachrichtigung senden , um die Miete zu zahlen oder zu beenden und den Räumungsvorgang erneut zu beginnen.
Wenn Vermieter für die Zwangsvollstreckung nach dem Konkurs anmeldet
Wenn Ihr Mieter das Kapitel 7 eingereicht hat und Sie versuchen, den Mieter zu vertreiben , können Sie aufgrund des automatischen Aufenthalts die Räumung nicht durchführen. Aufgrund des nationalen Gesetzes, das Insolvenzmissbrauch verhindert, könnte dieser automatische Aufenthalt jedoch von kurzer Dauer sein.
Während ein Insolvenzantrag die bestehenden Schulden eines Mieters beseitigt, werden die neuen Schulden eines Mieters nicht verwischt. Wenn der Mieter also noch in Ihrem Eigentum lebt, ist er oder sie immer noch für die Zahlung der für den Monat geschuldeten Miete verantwortlich. Da dies als eine neue Schuld betrachtet wird, können Vermieter das Gericht anweisen, den automatischen Aufenthalt aufzuheben, damit sie mit der Zwangsräumung fortfahren können. In den meisten Fällen wird das Gericht zustimmen, den automatischen Aufenthalt aufzuheben.
Ausnahmen:
Selbst wenn Sie nicht beantragt haben, einen Mieter vor den Mieterakten für Kapitel 7 zu vertreiben, gibt es einige Situationen, die das Recht eines Mieters auf automatischen Aufenthalt ersetzen. Vermieter haben das Recht, einen Mieter zu vertreiben, wenn der Mieter in den letzten 30 Tagen illegal Drogen konsumiert oder anderweitig gehandelt hat. Der Vermieter muss eine Bescheinigung beim Gericht einreichen und diesen Anspruch geltend machen.
Der Mieter hat das Recht, diesen Ansprüchen zu widersprechen. Wenn der Mieter nicht innerhalb von 15 Tagen widerspricht, kann der Vermieter die Räumung fortsetzen. Wenn der Mieter widerspricht, werden der Vermieter und der Mieter vor Gericht gehen, um festzustellen, ob dieser Anspruch wahr ist.
Wie sammeln Sie Geld, das Sie besitzen?
Wenn der Mieter Insolvenz anmeldet, sollte der Vermieter beim Insolvenzgericht einen Antrag stellen, der eine Erklärung über das gesamte Geld darstellt, das der Mieter dem Vermieter schuldet. Das Gericht entscheidet über die Reihenfolge, in der die Schulden des Mieters bezahlt werden.