6 Vorteile eines Mieters, der Leasing erneuert
6 Vorteile des Mieters Erneuerung Leasing
Einen Mieter mieten, 20 Jahre bleiben, jeden Monat pünktlich Miete zahlen und sich nie beschweren ist der Traum eines jeden Vermieters.
Während eine Situation, die perfekt ist, sehr selten ist, gibt es viele großartige Dinge, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag erneuert . Hier sind sechs Vorteile.
1. Sparen Sie Zeit für die Suche nach neuen Mieter:
Eines der offensichtlichsten Dinge daran, einen Mieter dazu zu bringen, seinen Mietvertrag zu verlängern, ist, dass Sie Zeit sparen, wenn Sie einen neuen Mieter für das Objekt finden müssen. Es ist zeitaufwendig und anstrengend, einen neuen Mieter zu finden.
Sie müssen Anzeigen schalten, die Immobilie anzeigen und dann potenzielle Mieter überprüfen , um sicherzustellen, dass Sie die richtige für Ihre Vermietung finden. Wenn ein aktueller Mieter sich entscheidet zu bleiben, werden Sie diesen Aufwand vermeiden.
2. Leerstandskosten vermeiden:
Neben der Zeit, die es braucht, um potenzielle Mieter zu finden und zu interviewen, kostet das auch Geld. Mit einer offenen Stelle sind Holdingkosten und Marketingkosten verbunden.
Zu den laufenden Kosten gehört der Verlust der Miete pro Monat, während der die Immobilie leer steht, während Sie noch Ihre Hypothek, Grundsteuer und Versicherung zahlen müssen.
Zu den Marketingkosten gehören das Schalten von Anzeigen online oder in Printmedien , um Mieter zu finden, die die Stelle füllen, oder einen Immobilienmakler zu beauftragen, um einen Mieter für Sie zu finden.
3. Müssen nicht Wohnung Umsatz:
Eine weitere gute Sache, wenn ein aktueller Mieter seinen Mietvertrag verlängert, ist, dass Sie vermeiden, die Wohnung umdrehen zu müssen.
Wenn Sie versuchen würden, neue potenzielle Mieter zu beeindrucken, müsste die Wohnung makellos aussehen.
Dies kann eine gründliche Reinigung, eine frische Lackierung des Geräts, ein Nachfärben eines Hartholzbodens, den Ersatz gebrochener Fliesen, das Anbringen von Löchern in Wänden oder sogar eine komplette Renovierung, wenn das Gerät datiert ist, beinhalten. Wenn der jetzige Mieter bleibt, müssen Sie die Wohnung nicht überholen, Sie müssen nur routinemäßige Wartungs- und Reparaturarbeiten durchführen.
4. kann Miete bei Erneuerung erhöhen:
In den meisten Staaten müssen Sie warten, bis der Mietvertrag eines Mieters verlängert wird, bevor Sie die monatliche Miete des Mieters erhöhen können. Abhängig von den Gesetzen Ihres Bundesstaates dürfen Sie diese möglicherweise nur um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen, aber solange sie die Verlängerung unterzeichnen, erhalten Sie jeden Monat mehr Geld. In der Regel müssen Sie dem Mieter eine Mietzinsverlängerung zwischen 30 Tagen und 60 Tagen vor der Verlängerung des Mietvertrags senden.
5. Aktuelle Mieter verstehen Erwartungen:
Wenn Sie einen aktuellen Mieter dazu bringen können, seinen Mietvertrag zu erneuern, vermeiden Sie, dass Sie einen neuen Mieter "eingliedern" müssen. Mit einem neuen Mieter wird es eine Lernkurve für Vermieter und Mieter geben.
Ein neuer Mieter müsste Ihre Regeln lernen, z. B. nach einer Richtlinie für ruhige Stunden oder dem Verfahren zur Durchführung von Reparaturanfragen.
Sie müssen sich auch an einen neuen Mieter anpassen, zum Beispiel müssen Sie jeden Monat zur Wohnung des Mieters gehen, um die Miete zu erhalten, während der alte Mieter seine Miete per Direktzahlung bezahlt hat.
Der derzeitige Mieter wird mit den Mietbedingungen vertraut sein. Er oder sie wird die Verfahren für die monatliche Zahlung der Miete verstehen, weiß, wie und wann man Sie wegen einer Reparatur- oder Wartungsanfrage kontaktieren kann und wird verstehen, dass er oder sie, wenn er oder sie die Regeln der ruhigen Stunden verletzt wird Räumung droht. Nicht mit dieser Lernkurve umgehen zu müssen, ist ein Vorteil, Ihren derzeitigen Mieter zu halten.
6. Will gute Mieter bleiben:
Während Sie vielleicht bevorzugen, dass Ihre Problemmieter anderswohin ziehen, möchten Sie, dass Ihre guten Mieter bleiben. Einen Mieter zu bekommen, der sich nicht beschwert, der sauber ist und seine Miete rechtzeitig bezahlt, um den Mietvertrag zu verlängern, wird Ihnen das Leben als Vermieter erleichtern.
Sie wissen nie, was Sie bekommen werden, wenn Sie einen neuen Mieter in der Eigenschaft setzen, selbst wenn Sie sie gründlich überprüfen.
Gute Mieter machen es auch leichter, andere gute Mieter für das Objekt zu gewinnen. Gute Mieter wollen in einem sauberen, ruhigen Anwesen wohnen mit Mietern, die wie sie sind, nicht in einem lauten, schmutzigen.