Jede Immobilientransaktion, egal ob privat, gewerblich oder anderweitig, erfordert einen Vertrag , auch wenn es mündlich ist. Ein gültiger Vertrag muss jedoch immer bestimmte Elemente enthalten oder von einem Gericht für ungültig erklärt werden. Werfen wir einen Blick auf diese erforderlichen Elemente.
Ein rechtlicher Zweck
Parteien können keinen Vertrag für eine illegale Handlung ausführen. Der Vertragszweck muss dem Gesetz entsprechen. Ein Vertrag zwischen Parteien, der Betrug auf einer anderen Seite beinhaltet, wäre nicht gültig.
Geh nicht zum Richter, um dein Geld zurückzubekommen, wenn dein schriftlicher Vertrag mit einem Drogenlieferanten über 100 Kilo Kokain nicht eingehalten wurde. Es ist eine illegale Handlung. Du wirst nicht nur keine Erleichterung bekommen, du wirst wahrscheinlich im Gefängnis landen. Für Immobilien, egal wie der Vertrag formuliert ist, wenn der Verkäufer nicht der rechtmäßige Eigentümer ist, wird es nicht funktionieren.
Rechtlich kompetente Parteien
Die Vertragsparteien müssen alle rechtlich befugt sein, eine Vereinbarung zu treffen. Dazu gehört auch, dass sie zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses volljährig und geistig kompetent sind. Sie stellen fest, dass ein 15-Jähriger ein erstklassiges Grundstück geerbt hat und Sie es wirklich wollen. Lassen Sie sie keinen Kaufvertrag unterzeichnen und erwarten Sie, dass sie vor Gericht bleibt. Sie sind nicht alt genug, um das zu tun. Wenn jemand in einer Institution ist oder besondere Sorgfalt auf seine Angelegenheiten verwendet, gilt das Gleiche. Wenn Sie Zweifel an der Kapazität des Verkäufers haben, sollten Sie eine genauere Prüfung durchführen.
Vereinbarung durch Angebot und Annahme
In Immobilien wird dies durch ein Angebot zum Kauf einer Immobilie durch einen Käufer und die Annahme dieses Angebots durch den Eigentümer / Verkäufer veranschaulicht. In einigen Staaten kann dies ein Händedruck mit einem Zeugen sein, aber es ist sicherlich nicht die Art, wie ich eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte. Der richtige Weg ist ein schriftlicher Vertrag mit Unterschriften der beteiligten Parteien.
Der Käufer bietet einen Preis mit Eventualitäten an und der Verkäufer akzeptiert diese mit Eventualverbindlichkeiten.
Berücksichtigung
Gegenleistung ist etwas von rechtlichem Wert, das im Vertrag angeboten und ausgetauscht wird. Dies können Geld, Dienstleistungen oder andere wertvolle Güter sein. Liebe und Zuneigung sind in manchen Verträgen sogar ein Beispiel für Rücksichtnahme. Die Gegenleistung muss im Vertrag angegeben werden.
In den meisten heutigen Immobiliengeschäften ist Geld die Überlegung. Das bedeutet nicht Bargeld, denn es wird oft auch eine Finanzierung geben. Earnest Geld bewegt sich mit der Vereinbarung, während die Anzahlung und Finanzierung zum Abschluss kommen.
Zustimmung
Dieses Element ist die Voraussetzung, dass die Parteien des Vertrags den Bedingungen des Vertrags bereitwillig und wissentlich zugestimmt haben. Es kann keinen Betrug, falsche Darstellung, einen Fehler oder unangemessenen Druck auf eine Vertragspartei geben.
Sie haben wahrscheinlich einige der Western-Filme mit dem bösen Rancher Baron gesehen, der seine kleineren Nachbarn von ihren Farmen zwingt und sie dazu bringt, den Verkauf mit vorgehaltener Waffe zu unterschreiben. Das ist definitiv ein No-No, und ich bin mir sicher, dass es auch so war. Jeder muss wollen, dass das Geschäft passiert oder es nicht gültig ist.
Wenn ein Vertrag gültig ist
Ein Vertrag ist gültig, wenn er alle erforderlichen Elemente erfüllt.
Es wird dann rechtlich durchsetzbar, was bedeutet, dass die Parteien rechtlich verpflichtet werden können, die Bedingungen des Vertrags zu erfüllen.
Sollte eine Vertragspartei nicht zu den im Vertrag festgelegten Fristen oder Fristen tätig werden, wären sie in Verzug und könnten rechtlich verpflichtet sein, Schadenersatz zu leisten oder den anderen Parteien Schadenersatz zu leisten.
In der Immobilienbranche heißt es "nach spezifischer Leistung". Nehmen wir an, ein Verkäufer und ein Käufer einigen sich auf einen Vertrag, und dieser arbeitet bis zum Abschluss. Der Verkäufer wird von einem anderen Käufer angesprochen, der viel mehr Geld für das Haus anbietet, also ziehen sie sich aus dem Geschäft zurück. Sie konnten keine Kontingenz oder Klausel finden, um dies ohne ein Problem zu erlauben, aber sie weichen trotzdem zurück und weigern sich, zu schließen.
Der Käufer kann vor Gericht gehen, um sie zu zwingen, das Eigentum als vereinbart, spezifische Leistung zu verkaufen.
Die Realität ist, dass es nicht viele Richter gibt, die das erzwingen werden. Stattdessen gewähren sie dem Verkäufer eine Art monetäre Rückerstattung vom Käufer.