Blockbusting ist eine Methode, Hausbesitzer zu manipulieren, ihre Häuser zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen oder zu vermieten, indem sie fälschlicherweise davon überzeugt werden, dass rassische, religiöse oder andere Minderheiten in ihre ehemals abgesonderte Nachbarschaft ziehen. Es ist illegal, Blockbuster zu betreiben.
Beispiel: Ein Immobilienmakler heuert eine schwarze Frau an, die in einer ganz weißen Nachbarschaft ihren Hund laufen lässt. Dann legt er seine Immobilienkarte in alle Briefkästen auf dem Block und bietet an, ihre Häuser sofort zu einem reduzierten Preis zu kaufen.
Ziel ist es, die Immobilienbesitzer davon zu überzeugen, dass er ihnen "hilft", weil ihre Heimatwerte aufgrund des Zustroms von Minderheiten in der Region sinken werden.
Faires Wohnen:
Eine Person anders zu behandeln, weil sie einer bestimmten Klasse von Menschen angehört, ist illegal. Wenn es sich um Aktivitäten handelt, die sich auf Wohnverhältnisse beziehen, müssen alle Bevölkerungsgruppen gleich behandelt werden.
Das Federal Fair Housing Act war ein Gesetz, das 1968 erlassen wurde, um dieses Problem anzugehen. Es schützt speziell sieben Klassen von Menschen vor Diskriminierung. Diese Klassen sind:
- Farbe
- Behinderung
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
Ziel dieses Gesetzes ist die Beendigung der Diskriminierung bei der Vermietung und dem Verkauf von Hypothekenkrediten. Der Versuch, Hauseigentümer dazu zu bringen, ihre Häuser zu verkaufen, was auch als Blockbusting bekannt ist, wäre nach dem Federal Fair Housing Act illegal. Wenn eine Person glaubt, Opfer von Wohnungsdiskriminierung geworden zu sein, können sie eine Beschwerde beim HUD einreichen .
Sie sollten auch die Gesetze Ihres lokalen Staates überprüfen. Viele Staaten haben ihre eigenen Fair-Housing-Gesetze, die Klassen zusätzlich zu den sieben ursprünglichen schützen, die von Federal Fair Housing geschützt werden.
Faktoren, die den Eigenschaftswert verringern:
Das sind bestimmte Faktoren, die in Ihrer Kontrolle sind, die den Wert Ihrer Eigenschaft verringern können.
Zu diesen Faktoren gehört die Nichteinhaltung der Instandhaltung. Wenn Sie einen überwachsenen Hof haben, wird sich dies negativ auf den Preis auswirken, zu dem Sie Ihr Haus auflisten können. Indem Sie einfach das Gras schneiden, wird Ihr Eigentum eine bessere Eindämmung des Anreizes haben und Sie können etwas mehr verlangen, weil das Haus gepflegt aussieht.
Die anderen Faktoren, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, können dazu führen, dass der Wert Ihrer Immobilie sinkt. Diese Faktoren umfassen:
- Hypothekenzinsen: Wenn Hypothekenzinsen steigen, können die Menschen nicht so viel für ihr Geld bekommen. Das gleiche Haus, das sie sich hätten leisten können, bevor die Zinsen erhöht wurden, könnte jetzt unerschwinglich werden, weil ihre monatlichen Zahlungen höher sind. Um also an denselben Käufer zu appellieren, müssen Sie möglicherweise Ihren Hauspreis senken, um ihn zu verkaufen.
- Wetter: Wenn in der Gegend, in der sich Ihr Zuhause befindet, eine Naturkatastrophe auftritt, kann der Wert Ihrer Immobilie erheblich sinken. Zum Beispiel kann ein Hurrikan in einem Gebiet, in dem es nie Probleme mit Überschwemmungen gab, erhebliche Überschwemmungen verursachen. Ihr Eigentum kann jetzt in eine Überschwemmungszone eingestuft werden, was die Leute mehr besorgt über den Kauf machen wird. Es wird schwieriger sein, Ihre Immobilie für Top-Dollar zu verkaufen.
- Leerverkäufe / Zwangsversteigerungen: Ein weiterer Faktor, der dazu führen kann, dass Ihr Immobilienwert sinkt, sind Leerverkäufe oder Zwangsversteigerungen in der Nachbarschaft. Wenn Sie versuchen, den Wert Ihres Hauses zu bestimmen, verwendet ein Gutachter Vergleichswerte in Ihrer Nachbarschaft. Selbst wenn die ähnlichen Eigenschaften Leerverkäufe sind, benutzt der Gutachter sie immer noch, um Ihr Haus zu bewerten, den Wert Ihrer Eigenschaft verringernd.
Potenzielle Käufer können auch zögern, in Ihrer Nachbarschaft zu kaufen, wenn es eine große Anzahl von Shorts Verkäufe oder Zwangsversteigerungen gibt. Sie könnten besorgt sein, dass die Nachbarschaft im Niedergang begriffen ist.