8 Grundlagen des New Yorker Kautionsgesetzes

Was jeder New York Vermieter und Mieter wissen muss

New York Bereich Vermieter und Mieter müssen die richtigen Regeln für Sicherheitsleistungen im Staat zu verstehen. Wenn so viel los ist, kann es leicht sein, die Grundlagen zu übersehen. Erlernen Sie acht Sicherheitseinzahlungsgesetze, die jeder New Yorker Vermieter befolgen muss.

8 Grundlagen des New Yorker Kautionsgesetzes:

1. Maximale Kaution: Keine Begrenzung
2. Nicht rückzahlbare Anzahlung: Nicht erlaubt
3. Einzahlungen speichern: Auf einem separaten Bankkonto. Die Anzahlung muss verzinst werden, wenn das Mietobjekt 6 oder mehr Einheiten hat.

1. Schriftliche Mitteilung: Ja, muss eine Mitteilung an den Mieter nach Erhalt der Anzahlung senden.
2. Halten der Kaution: Schäden, nicht bezahlte Miete, andere Verstöße zu vermieten.
3. Walk-Through-Inspektion: Nicht erforderlich
4. Rückzahlung: Innerhalb einer angemessenen Zeit
5. Verkaufsobjekt: Der Vermieter muss alle Kautionen an den neuen Eigentümer übertragen und den Mieter schriftlich darüber informieren, dass die Kaution überwiesen wurde.

1. Gibt es eine Kaution in New York?

Nein. Es gibt keine landesweite Obergrenze für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann.

Für mietstabilisierte Wohnungen gelten möglicherweise abweichende Regelungen. Für solche Wohnungen ist der Höchstbetrag, den ein Vermieter als Kaution erheben kann, eine Monatsmiete. Die Ausnahme von dieser Regel ist, wenn der Vermieter eine größere Kaution, bis zu zwei Monatsmieten, vom Mieter einbehielt, bevor die Wohnung stabilisiert wurde. In diesem Fall müssen Vermieter und Mieter die ursprüngliche Kaution bis zur Beendigung des Mietverhältnisses einhalten.

2. Können Sie eine nicht rückzahlbare Anzahlung verlangen?

Nein. Ein Vermieter im Bundesstaat New York kann dem Mieter keine nicht rückerstattbare Kaution berechnen. Im Bundesstaat New York gilt die Kaution immer als Eigentum des Mieters. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, diese Kaution für die Dauer des Miet- oder Mietvertrages in einem Treuhandvermögen zu hinterlegen.

3. Wie müssen Sie die Kaution in New York speichern?

Die Kaution muss bei einem Bankinstitut hinterlegt werden, das einen Standort im Bundesstaat New York hat. Die Kaution darf nicht mit persönlichem Geld des Vermieters vermischt werden und der Vermieter darf nicht versuchen, das Geld aus der Kaution zu verwenden, als ob es sein eigenes wäre.

• Verzinsliches Konto - Bei Mietobjekten mit sechs oder mehr Wohneinheiten müssen die Vermieter die Sicherheitsleistungen der Mieter auf ein verzinsliches Konto stellen. Das Konto muss Zinsen zu einem Zinssatz erhalten, der dem vorherrschenden Zinssatz für ähnliche Einlagen in dem Gebiet entspricht. Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, die Kaution eines Mieters auf ein verzinsliches Konto zu legen, wenn die Immobilie weniger als sechs Einheiten hat.
• Wer erhält das Interesse?
  • Mieter- Die verbleibenden Zinsen gehören dem Mieter. Der Mieter hat drei Optionen für dieses Interesse. Der Vermieter kann:
    -Halten Sie dieses Geld für den Mieter im Trust bis zum Ende des Leasingvertrags.
    - Gib dieses Geld in die Miete des Mieters.
    - Sie zahlen diese Zinsen jährlich an den Mieter.
• Vermieter - Wenn das Konto verzinst ist, kann der Vermieter eine jährliche Gebühr erheben, die einem Prozent der Kaution entspricht.

4. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in New York erforderlich?

Ja. Wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters bei einem Bankinstitut hinterlegt, muss der Vermieter dies dem Mieter schriftlich mitteilen. Diese schriftliche Mitteilung muss Folgendes enthalten:

• Der Name der Bankgesellschaft
• Die Adresse der Bankinstitution
• Der Gesamtbetrag des eingezahlten Geldes

5. Gründe New York Vermieter können Mieter Kaution behalten

Im Bundesstaat New York kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen oder die unbezahlte Miete decken, ganz oder teilweise behalten. Der Vermieter kann möglicherweise die Kaution für weitere Verstöße gegen den Mietvertrag ganz oder teilweise einbehalten.

6. Ist eine Inspektion in New York erforderlich?

Nein. Vermieter im Bundesstaat New York müssen vor dem Auszug eines Mieters keinen Gang durch die Inspektion machen .

7. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in New York zurückgeben?

Vermieter im Staat New York müssen bei Beendigung des Mietverhältnisses oder innerhalb einer "angemessenen Frist" danach die Kaution des Mieters zurückgeben. Das Gesetz gibt keine genaue Anzahl von Tagen an.

8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkauft wird oder anderweitig das Eigentum wechselt, muss der Vermieter innerhalb von fünf Tagen nach der Übertragung des Eigentums zwei Dinge tun.

1. Übertragen Sie alle Sicherheitsleistungen auf den neuen Besitzer.
2. Benachrichtigen Sie alle Mieter, bei denen er eine Kaution erhalten hat, schriftlich oder per Einschreiben über den Besitzwechsel. In dieser schriftlichen Mitteilung muss der Vermieter dem Mieter Folgendes mitteilen:
   • Der Name des neuen Eigentümers / Eigentümers.
   • Die Adresse des neuen Eigentümers / Eigentümers.

Wenn eine Immobilie abgeschafft wurde, können andere Regeln gelten, also sollten Sie einen Rechtsbeistand suchen, wenn Ihr Eigentum abgeschafft wurde oder wenn Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen, um die geeigneten Maßnahmen zu bestimmen.

Was ist das New York Securities Deposit Gesetz?

Für den ursprünglichen Text, der das Hinterlegungsgesetz im Bundesstaat New York regelt, konsultieren Sie bitte das New York General Obligations Law §§ 7-103 bis 7-108.