5 Rechte der Mieter in Ohio
Ohio Mieter Recht auf fairen Wohnraum
4112.02 (H.)
Eines der Grundrechte, auf das jeder Mieter in Ohio Anspruch hat, ist Fair Housing.
Ohio Mieter sind sowohl durch die Federal Fair Housing Law sowie Ohio eigene Fair Housing Rules geschützt.
Insgesamt sind in Ohio neun Klassen von Menschen vor Diskriminierung aufgrund von Wohnungen geschützt. Die folgenden sieben Klassen sind unter der Federal Fair Housing Rule geschützt :
- Farbe
- Behinderung
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
Die folgenden zwei zusätzlichen Klassen sind unter Ohios Fair Housing Rule geschützt:
- Abstammung
- Militär Status
Alle Mieter haben Anspruch auf Gleichbehandlung in allen Wohnverhältnissen. Für einen Vermieter gilt es als illegal, wenn der Mieter Mitglied einer der neun geschützten Klassen ist:
- Verweigert, an den Mieter zu vermieten.
- Liegen Sie und sagen Sie, dass eine Einheit vermietet wird, weil der Vermieter nicht möchte, dass ein Mitglied einer bestimmten geschützten Klasse dort lebt.
- Haben unterschiedliche Mietbedingungen für den Mieter.
- Veröffentlichen Sie eine Mietanzeige, die eine der geschützten Klassen diskriminiert.
- Fügen Sie Fragen zur Vermietung in den Antrag ein, die sich auf den Status eines potenziellen Mieters als eine der geschützten Klassen beziehen. Zum Beispiel nach der Rasse, Religion oder dem militärischen Status des Mieters fragen.
- Behaupten, dass Immobilienwerte oder Schulen sinken können, wenn der Vermieter an ein Mitglied einer bestimmten Klasse vermietet.
- Behauptung, dass die Kriminalität zunehmen wird, wenn der Vermieter ein Mitglied einer bestimmten Klasse vermietet.
- Behaupten Sie, dass ein Mieter nicht in das Gebiet passt, weil er oder sie nicht Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
- Belästigung oder Einschüchterung eines Mieters bei dem Versuch, einen Mieter zum Umzug zu bewegen, weil der Mieter Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
Ein Vermieter kann sich über die Behinderung eines Mieters informieren, um festzustellen, ob der Mieter die Mietbedingungen erfüllt. Zum Beispiel die Möglichkeit, seine Miete jeden Monat zu bezahlen.
Ohio Mieter Recht auf die Kaution
5321.16
Der Staat Ohio hat Gesetze erlassen, die das Recht eines Mieters auf die Kaution schützen. Während die Kautionssicherungsgesetze in Ohio nicht so detailliert sind wie in anderen Bundesstaaten, haben Vermieter und Mieter immer noch bestimmte rechtliche Verpflichtungen.
Höchstbetrag:
Ohio legt keine Grenze fest, wie viel ein Vermieter einem Mieter eine Kaution berechnen kann. Daher ist es Sache des Mieters zu entscheiden, ob er oder sie denkt, dass der Betrag, den der Vermieter verlangt, zu hoch ist.
Es ist im besten Interesse des Vermieters, eine Kaution einzuziehen, die zu den Wohnungen passt, die mit der Wohnung des Vermieters in Konkurrenz stehen. Wenn der Vermieter zu viel verlangt, mieten die Interessenten einfach eine Wohnung des Mitbewerbers.
Abzüge von der Anzahlung:
Es gibt vier Gründe, warum ein Vermieter in Ohio Abzüge von der Kaution eines Mieters vornehmen kann. Dazu gehören unter anderem die Deckung der nicht bezahlten Miete, die Deckung von Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, die Deckung der Versorgungsrechnungen des Mieters sowie die Zahlung von Verzugszinsen, die der Mieter schuldet.
Interesse:
Ein Mieter hat das Recht, seine Kaution zu verzinsen, wenn die Kaution höher als 50 US-Dollar ist oder wenn die Mietdauer mehr als sechs Monate beträgt. Der Mieter hat das Recht, diese Zinsen jährlich zu erhalten.
Rückgabe der Anzahlung:
Ohio Vermieter müssen die Kaution des Mieters innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben. Wenn ein Vermieter seine Immobilie verkauft, muss der Vermieter entweder die Kaution an den Mieter zurückgeben oder die Kaution des Mieters auf den neuen Eigentümer überweisen.
Siehe auch: Ohio Kaution Gesetz
Rechte des Mieters Ohio nach Vergeltung durch den Vermieter
5321.02-.04
Handlungen der Vermieter Vergeltung:
Es ist illegal, wenn ein Vermieter versucht, sich gegen einen Mieter in Ohio zu rächen. Es gibt bestimmte Maßnahmen, die ein Vermieter ergreifen kann, die als Vergeltungsmaßnahme gelten. Diese Aktionen können Folgendes umfassen:
- Mietermiete erhöhen.
- Verweigerung notwendiger Reparaturen.
- Weigerung, notwendige Wartung durchzuführen.
- Abnehmende Dienstleistungen für einen Mieter.
- Der Versuch, den Mieter zu belästigen oder einzuschüchtern, um den Mieter zum Umzug zu bewegen.
- Versuch, den Mieter zu vertreiben. Dies wird Vergeltungsräumung genannt.
Rechtliche Rechte des Mieters, die Vermietervergeltung auslösen können:
Mieter in Ohio sind durch das Gesetz geschützt, bestimmte Handlungen auszuführen, ohne fürchten zu müssen, dass ihr Vermieter sich gegen sie rächt. Diese Aktionen umfassen:
- Der Mieter beschwert sich bei einer Behörde über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß am Mietobjekt.
- Der Mieter beschwert sich beim Vermieter über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß auf dem Grundstück oder das Versäumnis des Vermieters, eine der Verpflichtungen des Vermieters nach Ohios Vermieter-Mietrecht zu erfüllen.
- Der Mieter beitritt oder organisiert einen Mieterverband, um mit dem Vermieter über die Bedingungen des Mietvertrages zu verhandeln.
Rechte des Mieters in Ohio nach Vergeltung durch den Vermieter:
Wird ein Vermieter als Vergeltungsmaßnahme ermittelt, kann der Mieter entweder die Mieteinheit zurückerhalten oder den Mietvertrag kündigen.
Court Award für Vermieter Vergeltung:
Wird ein Vermieter einer Vergeltung für schuldig befunden, kann dem Mieter ein tatsächlicher Schadenersatz zuzüglich angemessener Anwaltskosten zugesprochen werden.
Zeiten, in denen die Handlungen eines Vermieters nicht als Vergeltung gewertet werden:
Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter eine Handlung durchführen kann, die normalerweise als Vergeltung angesehen wird. Wenn der Vermieter die Aktion aus einem der folgenden Gründe durchführt, gilt dies nicht als Vergeltung.
- Der Vermieter erhöht die Miete, um die Kosten für eine Verbesserung der Immobilie oder eine weitere Erhöhung der Betriebskosten der Immobilie zu decken.
- Der Vermieter hat eine Räumung beantragt, weil der Mieter die Miete nicht bezahlt hat.
- Der Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß, über den sich der Mieter beschwert hat, wurde vom Mieter, einem Mieter des Mieters oder einem Gast des Mieters verursacht.
- Die Einhaltung des Gesundheits- oder Sicherheitscodes würde dem Mieter die Möglichkeit verwehren, die Wohneinheit zu nutzen.
- Der Mieter besetzt die Einheit nach Ablauf seines Mietvertrags und weigert sich, umzuziehen.
- Der Vermieter kann eine Zwangsräumung beantragen, wenn sich das Objekt innerhalb von 1000 Fuß von einer Schule oder einer anderen Kindertagesstätte befindet und der Mieter oder das Mitglied des Haushalts des Mieters ein registrierter Sexualstraftäter ist oder für schuldig befunden oder eines Kindes für schuldig befunden wurde Sexualdelikt.
Das Recht des Mieters von Ohio vor dem Vermietereintrag zu beachten
5321.04- 05
Mieter in Ohio haben das Recht auf den ruhigen Genuss ihrer Mieteinheit. Ein Vermieter hat jedoch das Recht, das Gerät zu bestimmten Zeiten und aus bestimmten Gründen zu betreten.
Erforderliche Mitteilung:
In Ohio muss der Vermieter den Mieter in den meisten Fällen mindestens 24 Stunden im Voraus informieren, bevor der Vermieter die Mieteinheit des Mieters betreten darf. Der Vermieter kann auch nur zu angemessenen Zeiten eintreten, die als normale Geschäftszeiten gelten würden.
Rechtlich zulässige Gründe für den Eintritt:
Der Code von Ohio definiert bestimmte Zeiten, zu denen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf. Zu diesen Situationen gehören:
- Um das Eigentum zu besichtigen.
- Notwendige oder vereinbarte Reparaturen, Änderungen, Dekorationen oder Verbesserungen vorzunehmen.
- Notwendige oder vereinbarte Dienstleistungen zu liefern.
- Um ein Paket an den Mandanten zu senden, das zu groß ist, um in das Postfach des Mandanten zu passen.
- Die Einheit potenziellen Mietern, Käufern, Auftragnehmern oder Hypothekengebern zu zeigen.
- Die Einheit den tatsächlichen Mietern, Käufern, Auftragnehmern oder Hypothekengebern zu zeigen.
Ausnahmen von der Mitteilung:
In Notsituationen muss der Vermieter keine 24 Stunden Vorankündigung einreichen, bevor er in die Wohnung eines Mieters eintritt. Ein Beispiel für einen Notfall wäre Wasser aus der Wohnung eines Mieters, das die darunter liegende Wohnung überflutet.
Vermietungsrecht des Mieters in Ohio
Ohio's Vermieter-Mieter-Gesetz hat keine sehr detaillierten Regeln, wenn es um Mietbedingungen geht. Daher muss der Vermieter diese Bedingungen in den Mietvertrag aufnehmen. Wenn der Mieter den Mietvertrag unterzeichnet, erklärt er sich damit einverstanden, diese Regeln zu befolgen.
Der Mietvertrag:
Der Mietvertrag sollte die genauen Daten enthalten, für die der Mietvertrag gültig ist. Zum Beispiel vom 1. Januar bis zum 31. Dezember eines beliebigen Jahres. Diese Lease-Klausel sollte auch angeben, was nach Ablauf des Leases geschieht. Wird der Mieter automatisch zum Mieter von Monat zu Monat? Kann der Mieter eine weitere einjährige Verlängerung des Mietvertrags unterschreiben?
Der Mietvertrag sollte angeben, wann die Miete fällig ist, jeden Monat oder jede Woche, abhängig von der Laufzeit des Mietvertrags.
Zahlungsformen akzeptiert als Miete:
Der Mieter hat das Recht zu erfahren, wie er die Miete bezahlen kann. Der Vermieter muss in der Regel mindestens zwei verschiedene Zahlungsarten akzeptieren. Zu den gängigen Zahlungsarten gehören der Scheck, der Kassenscheck, die Zahlungsanweisung, der persönliche Scheck, die direkte Einzahlung und das Bargeld.
Wo Miete gezahlt werden kann:
Ein Mieter in Ohio hat das Recht zu erfahren, wo die Miete bei Fälligkeit eingezogen wird. Wird der Vermieter jeden Monat die Miete einziehen? Muss der Mieter zum Vermieter gehen, um die Miete zu bezahlen? Kann der Mieter die Miete absenden? Kann der Mieter die Miete über eine elektronische Einzahlung bezahlen?
Ohio's Vermieter-Mieter-Gesetz hat keine spezifischen Regeln für Verzugszinsen. Es besteht keine Einschränkung, wie viel ein Vermieter als Verzugsgebühr erheben kann. Die Verzugsgebühr ist zusätzlich zur normalen monatlichen oder wöchentlichen Mietzahlung.
Um eine Verspätungsgebühr zu berechnen, müssen die Bedingungen in den Mietvertrag aufgenommen werden. Der Mietvertrag muss den genauen Betrag angeben, den der Vermieter dem Mieter für eine verspätete Gebühr in Rechnung stellt.
Auch das Gesetz von Ohio enthält keine spezifischen Regeln für Kulanzzeiten. Es ist daher Sache des Vermieters, zu entscheiden, ob er dem Mieter nach dem tatsächlichen Fälligkeitstermin die Zahlung ohne Strafe gestattet. Ein Beispiel für eine Nachfrist wäre, dass der Mieter die Miete für fünf Tage nach dem ersten des Monats ohne Strafe zahlen kann.
Mietsteigerungen:
Es gibt kein Statut für Mietsteigerungen in Ohio. Ein Vermieter muss in der Regel einen Mieter informieren, bevor er die Miete eines Mieters erhöht. Dreißig Tage, bevor der Mietvertrag verlängert wird, wird in der Regel als angemessene Frist betrachtet.
Ohios Landlord Mietergesetz
Wenn Sie den tatsächlichen Text von Ohios Vermieter-Pacht-Gesetz sehen möchten, kann es bei Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 bis 5321.19 und Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 bis 5323.99 gefunden werden.