Was Louisiana Vermieter und Mieter wissen müssen
7 Grundlagen des Kautionsgesetzes von Louisiana
Das Sammeln einer Kaution zusätzlich zur ersten Monatsmiete kann dazu beitragen, einen Vermieter finanziell zu schützen, falls ein Mieter keine Miete zahlt oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstößt.
Hier sind die sieben Regeln, nach denen sich jeder Vermieter und Mieter von Louisiana weiterbilden sollte.
- Sicherheitseinzahlungslimit: No Limit
- Sicherheitseinzahlungen speichern : Keine spezifischen Regeln
- Schriftliche Mitteilung nach Erhalt: Nicht erforderlich
- Sicherheitsleistung behalten: Unbezahlte Miete, Schaden, Stromrechnung, andere Verstöße
- Walk-Through-Inspektion : Nicht erforderlich
- Rückzahlung: Ein Monat nach Auszug
- Immobilien verkaufen: müssen Einlagen auf einen neuen Eigentümer übertragen
Gibt es in Louisiana eine Kaution?
Nein. In Louisiana gibt es keine Höchstgrenze für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann. Obwohl es keine Begrenzung gibt, berechnen die meisten Vermieter zwischen einem Monat und zwei Monatsmieten. Zum Beispiel, wenn die Miete $ 1000 pro Monat ist, wäre eine einmalige Kaution zwischen $ 1000 und $ 2000 typisch.
Während Sie wollen, dass die Kaution ausreicht, um Sie vor Mietermissbrauch zu schützen, wollen Sie nicht, dass es so hoch ist, dass potenzielle Mieter nicht von Ihnen mieten möchten.
Darüber hinaus sollten Sie sich immer mit Ihrer Stadt oder Stadt in Verbindung setzen, da möglicherweise andere Gesetze gelten.
Wie müssen Sie die Kaution in Louisiana speichern?
Es gibt im Bundesstaat Louisiana keine spezifischen Regeln, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters aufbewahren muss. Die Einzahlung muss nicht auf ein separates Bankkonto eingezahlt werden und die Einzahlung muss nicht verzinst werden.
Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Louisiana erforderlich?
Nein. In Louisiana müssen Vermieter nach Erhalt der Kaution des Mieters keine schriftliche Mitteilung an den Mieter machen.
Aus welchen Gründen können Sie die Kaution eines Mieters in Louisiana behalten?
Im Bundesstaat Louisiana können Vermieter aus folgenden Gründen Abzüge von der Kaution des Mieters vornehmen:
- Unbezahlte Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- So beheben Sie alle Standardeinstellungen des Mieters, z. B. unbezahlte Rechnungen
- Sonstige Verstöße gegen das Mietverhältnis
Ist eine Durchgangskontrolle in Louisiana erforderlich?
Nein. Wenn ein Mieter aus einer Einheit auszieht, muss der Vermieter keine Auslagerungsprüfung durchführen.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Louisiana zurückgeben?
Wann:
In Louisiana hat ein Vermieter einen Monat, nachdem ein Mieter ausgezogen ist, um die Kaution des Mieters zurückzugeben.
Wie:
Der Mieter muss dem Vermieter eine Nachsendeadresse mitteilen, unter der er nach Auszug erreichbar ist. Der Vermieter ist verpflichtet, unter dieser Adresse die Kaution, abzüglich etwaiger Abzüge, an den Mieter zu überweisen.
Einzelnes Statement:
Wenn Abzüge von der Kaution vorgenommen werden, ist der Vermieter verpflichtet, eine schriftliche Einzelaufstellung an den Mieter unter der angegebenen Adresse zu senden.
In dieser Liste sollte angegeben werden, welche Abzüge von der Einlage vorgenommen wurden und welcher Betrag abgezogen wurde.
Falsche Zurückhaltung:
Wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters nicht innerhalb der festgelegten Frist zurückzahlt oder fälschlicherweise einen Teil der Kaution einbehält, könnte er oder sie möglicherweise $ 200 oder den tatsächlichen Schaden, zuzüglich höherer Anwalts- und Gerichtskosten, zahlen.
Ausnahmen:
Der Vermieter hat keine weiteren Verpflichtungen zur Rückgabe der Kaution eines Mieters, wenn der Mieter die Räumlichkeiten verlassen hat.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig wechselt, sind Sie dafür verantwortlich, die Sicherheitseinlagen aller Mieter auf den neuen Eigentümer zu übertragen. Sobald diese Übertragung abgeschlossen ist, haben Sie keine weitere Haftung für die Sicherheitsleistungen.
Der neue Eigentümer ist verantwortlich für die Rückgabe der Kaution der Mieter.
Was ist das Kautionsgesetz von Louisiana?
Wenn Sie den Originaltext des Kautionsgesetzes in Louisiana sehen möchten, konsultieren Sie bitte die Revidierten Statuten von Louisiana mit den Anmerkungen zu § 9: 3251 bis 9: 3253.