Was Sie beachten sollten, wenn Sie einen Standort für Ihren Store auswählen
Wie bei jedem neuen Geschäft basieren die meisten Ihrer Annahmen auf Branchenanalysen und vergleichen ähnliche Geschäfte, die an ähnlichen Standorten betrieben werden. Um eine Schätzung zu erhalten, wie viel Verkaufsfläche Ihr Geschäft haben muss, teilen Sie das geplante Verkaufsvolumen durch den Umsatz Ihrer Branche pro Quadratfuß .
Verkaufsvolumen ÷ Umsatz pro Quadratfuß = Verkaufsfläche
Nehmen wir an, Sie glauben, dass Ihr geplanter Buchladen $ 250.000 pro Jahr an Verkaufs- und Marktdaten erzielt, sagt der durchschnittliche Verkauf pro Quadratfuß in einem Buchladen $ 150. Indem Sie diese Zahlen in unsere Formel einbinden, beträgt die Menge an Verkaufsfläche, die Sie benötigen, ungefähr 1.666 Quadratfuß.
Entscheidung, wie viel Platz
Aber brauchst du auf jeden Fall so viel Platz? Es kommt darauf an. Ein zu großer Platz, und Sie könnten mit einem Geschäft enden, das leer aussieht, und das ist nicht sehr einladend für die Kunden. Ein zu kleiner Platz lässt Ihren Laden überladen aussehen, was im Falle eines Buchladens eine interessante Atmosphäre schaffen könnte, aber für andere Geschäfte wäre das eine schlechte Idee.
Wählen Sie nicht nur die gewünschte Größe, sondern auch den Standort. Ein neues Einkaufszentrum, das Mieter sucht, bietet möglicherweise günstigere Mieten als die üblichen, um Platz zu füllen, aber ist es das Risiko wert, eines der ersten Geschäfte an einem noch nicht getesteten Standort zu sein?
Machen Sie Ihre Hausaufgaben, um festzustellen, ob der Rest der Gegend ausreichend ausgelastet ist, um den Verkehr zu Ihrem Standort zu lenken .
Wählen Sie den richtigen Standort aus
Ein Bereich, den viele neue Unternehmen nicht in Betracht ziehen, ist, ob das Gebiet, in dem sie sich befinden wollen, für die Art von Unternehmen, die sie öffnen möchten, richtig eingeteilt ist. Gehen Sie nicht einfach davon aus, dass ein Bereich in Zonen unterteilt ist, in denen Sie Ihren Wäscheladen dort unterbringen können.
Überprüfen Sie, ob die Anforderungen des Gebäudes Ihren Bedürfnissen entsprechen, bevor Sie sich in einen Ort verlieben. Dies wird Ihnen Kopfschmerzen auf der Straße sparen.
Denken Sie daran, neben Platz zu verkaufen, zusätzliche Quadratmeter für einen Bürobereich, Lagerraum, Lagerraum und / oder Badezimmer zu berücksichtigen. Auch wenn Sie Platz zum Wachsen lassen möchten, sollten Sie die Größe des Gebäudes möglichst genau an die Bedürfnisse Ihres Ladens anpassen.
Und bedenke deine Nachbarn. Sind die anderen Geschäfte im Einkaufszentrum, denen Sie zu ähnlich oder zu verschieden von Ihnen schauen, um den Fußverkehr zu fördern? Das Finden einer guten Mischung kann den Unterschied zwischen einem robusten Geschäft und glanzlosen Verkäufen bedeuten.
Stellen Sie sicher, dass Sie nicht überstürzen
Abgesehen von der Lage ist das Wichtigste, das Sie bei der Auswahl Ihres Einzelhandelsstandortes berücksichtigen sollten, die Größe, die Sie sich bequem leisten können. Wenn Sie für Miete und Dienstprogramme Budgetierung planen, versuchen Sie zu überschätzen, wie viel es kostet, anstatt zu unterschätzen.
Das letzte, worüber Sie sich Gedanken machen müssen, ist, ob Sie genug Geld mitbringen können, nur um die Miete zu bezahlen. Bargeld ist König im Einzelhandel und der größte Abzugsfaktor in bar (nach Inventar) ist Miete. Denk daran, du wirst für die nächsten fünf Jahre in diesem Raum sein, also nicht; Budget für die heutigen Preise, Budget für das, was es in fünf Jahren sein wird.
Es ist sehr leicht, sich von der Verlockung eines Raums verführen zu lassen, der doppelt so groß ist wie du, aber die gleiche Miete wie eine andere, die du sparst, die viel kleiner ist, aber die gleiche Miete. Erstens trumpft der Standort mit der Größe. Ich würde einen kleineren Fußabdruck wählen, um jedes Mal an der richtigen Stelle zu sein. Standort reduziert Ihre Werbekosten. Wenn Sie abseits der ausgetretenen Pfade gehen, wird es viele Werbedollars brauchen, um die Leute dazu zu bringen, Sie zu finden. Und Sie werden schnell feststellen, dass diese Dollars mehr als die Mieteinsparungen entsprechen.
Zweitens, wie bereits erwähnt, kann ein größerer Raum leer aussehen und dann sind Sie versucht, ihn zu füllen - was wiederum Ihr Geld verschlingt. Jedes Jungunternehmen glaubt, dass sein Geschäft sein drittes Jahr verdreifachen wird. Der zusätzliche Platz macht also Sinn. Statistisch gesehen erreichen die meisten Einzelhändler jedoch erst im dritten Jahr ihre Rentabilität.
Und selbst wenn du den Raum nicht füllst, musst du ihn immer noch erhitzen, kühlen, pflegen, versichern (es kommt auf die Idee), was ein zusätzlicher Aufwand ist.
Bedenke, dass, wenn deine Miete dreifach netto ist (wie die meisten), du Steuern und Versicherung für die volle Quadratmeterzahl bezahlst. So, während die Miete billiger ist, gleichen die zusätzlichen Ausgaben für das Dreifachnetz Ihre Ersparnisse aus. Bedenken Sie also die Gefahr, zu viel Platz zu bekommen, auch wenn es ein Schnäppchen ist.