6 Grundlagen des Pfandbriefgesetzes von Pennsylvania

Das Maximum, das Sie sammeln können, und die Frist für die Rückgabe

Pennsylvania hat Regeln für die Kaution in ihren Vermieter Mietrecht enthalten. Wenn Sie ein Vermieter in Pennsylvania sind und diese Gesetze nicht beachten, könnten Sie Ihr Recht auf eine Kaution des Mieters einbüßen oder sogar gezwungen sein, dem Mieter zusätzlichen Schaden zu zahlen. Hier sind sechs grundlegende Fragen zum Gesetz, die jeder Vermieter und Mieter verstehen sollte.

Häufig gestellte Fragen:

1. Kaution - Zweimonatige Miete Erstes Mietjahr, danach eine Monatsmiete .

1. Depot-Depot in Treuhandkonto oder Kaufgarantie- Bond speichern .
2. Schriftliche Mitteilung nach Erhalt - Ja, Erforderlich.
3. Abzüge nehmen - Schaden, unbezahlte Miete, Vertragsbruch.
4. Walk-Through Inspektion- nicht erforderlich.
5. Rückzahlung der Anzahlung - 30 Tage nach Auszug des Mieters .

1. Gibt es eine Kaution in Pennsylvania?

Im Bundesstaat Pennsylvania ändert sich der Betrag, den Sie als Kaution einzahlen können, auf der Grundlage der Mietdauer.

• Erstes Mietjahr: Ein Vermieter kann dem Mieter während des ersten Jahres seines Mietvertrages maximal zwei Monatsmieten berechnen.
  
• Zweites Mietjahr: Wenn ein Mietvertrag in das zweite und jedes weitere Jahr eintritt, kann der Vermieter maximal eine Monatsmiete als Kaution hinterlegen .
  
• Fünftes Mietjahr: Wenn der Mieter fünf oder mehr Jahre in der Immobilie gelebt hat, kann ein Vermieter keine Erhöhung der Kaution mehr verlangen, um mit einer Erhöhung der Miete Schritt zu halten.

2. Wie sollten Sie die Kaution in Pennsylvania speichern?

Vermieter in Pennsylvania haben zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu hinterlegen.

Sie können es entweder auf ein Treuhandkonto legen oder eine Kaution in Höhe der Kaution hinterlegen.

• Treuhandkonto: Ein Vermieter kann beschließen, erhaltene Kautionen, die mehr als 100 $ betragen, auf ein Treuhandkonto zu legen. Die Bank oder Institution muss von einer dieser vier Organisationen reguliert werden:
  1. Der Federal Reserve Board,
  2. Der Bundesrat der Home Loan Bank,
  3. Der Comptroller der Währung oder
  4. Das Pennsylvania Department of Banking.
  Das Konto kann entweder ein verzinsliches Konto oder ein zinsloses Konto sein.
  

• Garantieanleihe: Die zweite Option des Vermieters besteht darin, eine Kaution in Höhe der Kaution zu hinterlegen. Diese Anleihe muss von einer verbundenen Gesellschaft ausgestellt werden, die im Bundesstaat Pennsylvania zur Ausübung von Geschäften berechtigt ist.

Mieter, die ihr drittes oder fünfundzwanzigmonatiges Mietverhältnis beginnen, haben Anspruch auf die jährlichen aufgelaufenen Zinsen auf das Konto abzüglich einer Verwaltungsgebühr von einem Prozent, die der Vermieter abziehen darf.

3. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Pennsylvania erforderlich?

Ja. Nachdem ein Vermieter die Kaution eines Mieters erhalten und auf ein Treuhandkonto eingezahlt hat, muss der Vermieter dem Mieter den Namen und die Adresse der Bank sowie die Höhe der hinterlegten Kaution schriftlich mitteilen.

4. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Pennsylvania behalten können?

Ein Vermieter in Pennsylvania kann die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:

• Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen
• Unbezahlte Miete
• Vertragsbruch

5. Ist eine Durchfahrtskontrolle in Pennsylvania erforderlich?

Nein, der Staat Pennsylvania benötigt keine begehbare Inspektion, bevor der Mieter auszieht.

6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Pennsylvania zurückgeben?

Wenn es keine Abzüge gibt:

Ein Vermieter hat 30 Tage vom Mieterauszug zurück, um die Kaution eines Mieters zurückzugeben.

Wenn es Abzüge gibt:

Der Vermieter muss die Kaution noch innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben, muss jedoch nur den Teil der ursprünglichen Kaution zurückgeben, der nach Abzug der Abzüge verbleibt. Der Vermieter muss eine Aufstellung aller Schäden und der ungefähren Reparaturkosten beilegen. Wenn der Vermieter diese Aufzählung nicht zur Verfügung stellt, verliert er oder sie das Recht, einen Teil der Kaution zu behalten.

Wenn ein Vermieter die Kaution des Mieters nicht innerhalb des 30-Tage-Fensters zurückgibt, kann der Vermieter verpflichtet sein, dem Mieter den doppelten Betrag der Kaution zu zahlen, die ihm geschuldet wird.

Wenn ein Mandant keine Weiterleitungsadresse angibt:

Ein Versäumnis des Mieters, dem Vermieter bei einer Kündigung des Mietvertrages oder einem Auszug des Mieters seine Adresse schriftlich mitzuteilen, entbindet den Vermieter von seiner Verpflichtung, die Kaution des Mieters zurückzuerstatten.

Was ist Pennsylvanias Kaution Gesetz?

Für den Originaltext des Pfandgesetzes in Pennsylvania konsultieren Sie bitte das Pennsylvania Statute Title 68 §§ 250.511a -512.

Die Seite kann ein wenig verwirrend sein, also lies bitte die folgenden Schritte, um das Gesetz leichter zu finden.

1. Klicken Sie auf "Inoffizielle Purdons Pennsylvania Statutes from West", die sich auf der rechten Seite der Seite unter "Law Information" befinden.
   
2. Sobald Sie auf der neuen Seite angekommen sind, klicken Sie auf "Titel 68 PS Real und Personal Property."
   
3. Von dort gehen Sie zu "Kapitel 8. Vermieter und Mieter" und erweitern Sie es mit dem Pluszeichen auf der linken Seite.
   
4. Gehen Sie zu "Vermieter und Mietergesetz von 1951" und erweitern Sie das.
   
5. Gehe zu Artikel V. Wiederherstellung des Besitzes und erweitere es.
   
6. Wenn Sie nun auf die Statuen 250.511a., 250.511b., 250.511c oder 250.512 klicken, finden Sie Informationen zu Pennsylvania-Sicherheitseinlagen.