Was ist eine Form des Austritts und warum ist es wichtig?
Im Gebäudecode ist eine Form des Austritts eine Möglichkeit, eine Immobilie zu verlassen. Mit der entsprechenden Anzahl von Ausgangspunkten können Sie bei einem Brand oder einem anderen Notfall Leben retten. Es ist wichtig, dass alle Immobilieninvestoren ihre lokalen und landesweiten Bauvorschriften kennen.
Arten von Austritt
Eine Form des Austritts kann entweder ein Fenster oder eine Tür sein. Windows muss bestimmte Größenanforderungen erfüllen, um als Code für den Ausstieg zu gelten.
Die genaue Größe kann je nach Bundesland oder Ortsvorwahl variieren, aber wenn ein Feuerwehrmann in voller Uniform durch das Fenster passt, ist die Wahrscheinlichkeit hoch genug.
Wie viele Formen des Austritts?
Jede einzelne Wohnung benötigt mindestens zwei konforme Formen des Austritts. Dies beinhaltet Keller Wohnungen.
Beispiel: Michael hat einen begehbaren Keller. Er möchte ein Schlafzimmer zum Keller hinzufügen. Wenn er einen Antrag auf eine Genehmigung für die Arbeit stellt, verweigert die Bauabteilung die Anfrage, es sei denn, Michael legt zusätzliche Pläne vor, die zeigen, wie er einen zusätzlichen Fluchtpunkt aus dem Schlafzimmer bereitstellen wird.
Einen Keller fertigstellen
Das Problem des Austritts tritt häufig auf, wenn jemand versucht, einen Keller fertigzustellen. Als Immobilieninvestor können Sie Ihrer Investition durch die Fertigstellung des Kellers wertvollen Raum hinzufügen.
Hinzufügen eines Schlafzimmers:
Ob Sie nun versuchen, eine komplette Kellerwohnung hinzuzufügen oder einfach nur ein Schlafzimmer zu einem fertigen Keller in einer Anlageimmobilie hinzuzufügen, müssen Sie bestimmte Brandschutzcodes erfüllen.
Jedes Schlafzimmer muss zwei Arten von Ausgang zum Äußeren des Eigentums haben. Dies ist so, dass, wenn ein Ausgang durch ein Feuer oder eine andere Gefahr blockiert wird, die Person noch eine andere Möglichkeit hat, das Grundstück zu verlassen.
Dinge, die beim Hinzufügen eines Keller Schlafzimmers zu berücksichtigen sind:
- Feuchtigkeit / Wasserprobleme - Viele Keller haben Probleme mit Feuchtigkeit oder Überschwemmungen. Um den Keller fertig zu stellen, müssen Sie zuerst einen französischen Ablauf oder eine Sumpfpumpe hinzufügen, um diese Feuchtigkeitsprobleme zu beseitigen.
- Genehmigungen- Wegen der Sicherheitsprobleme von zwei Formen des Ausgangs, müssen Sie definitiv Genehmigungen erhalten, um ein Schlafzimmer in einem Keller hinzuzufügen. Sie müssen sich mit den Inspektoren der Stadt auseinandersetzen, die auch den Rest Ihrer Immobilie untersuchen möchten, um sicherzustellen, dass alles dem Code entspricht.
- Das Hinzufügen einer Kellerwohnung oder das Fertigstellen eines Kellers mit einem Schlafzimmer ist teuer. Sie müssen sicherstellen, dass der Wert, den es als Miete hinzufügt, oder der Wert, den es Ihrem Eigentumswurf hinzufügt, die Ausgabe wert ist. Sie können eine sofortige Rückgabe auf einer Immobilienflip sehen, aber wenn Sie es als Miete verwenden, müssen Sie möglicherweise auf der Eigenschaft für Jahre halten, damit die Kosten sinnvoll sind.
- Erhöhte Steuern - Die Fertigstellung eines Kellers in bewohnbare Räume erhöht den Wert Ihrer Immobilie, erhöht aber auch die Steuern auf Ihre Immobilie. Diese Erhöhung wird sich auf die Miete auswirken, die Sie von einer Kellerwohnung erhalten, oder es kann schwieriger werden, einen Käufer für einen Immobilienflip zu finden.
Siehe auch: 5 Tipps für Immobilieninvestoren Über die Fertigstellung eines Kellers