Was jeder Vermieter und Mieter in Arizona wissen sollte
9 grundlegende Fragen über Sicherheitsablagerungen in Arizona
- Maximale Kaution in Arizona - eineinhalb Monatsmieten
- Nicht rückzahlbare Kaution - Muss staatliche Kaution nicht schriftlich zurückerstattet werden
- Lagerung der Einzahlung - keine spezifischen Regeln
- Schriftliche Mitteilung- Ja. Das Recht des Mieters, bei der Auslagerungsprüfung anwesend zu sein
- Aufbewahrung von unbezahlten Mietkautionen , Schäden, anderen Mietverstößen
- Walk-Through-Inspektion - Erforderlich. Mieter kann anwesend sein
- Rückgabe der Kaution innerhalb von 14 Tagen nach Auszug des Mieters
- Selling Property - Neuer Käufer, der für das Einziehen von Einzahlungen vom Verkäufer verantwortlich ist
- Break Security Deposit Law - Mieter könnte zweimal Kaution einbehalten plus Schäden
Gibt es in Arizona eine Kaution?
Ja. Vermieter in Arizona können einem Mieter nicht mehr als eineinhalb Monatsmieten als Kaution berechnen. Ein Vermieter kann nicht verlangen, dass ein Mieter mehr zahlt, wenn ein Mieter sich freiwillig bereit erklärt, mehr als eineinhalb Monatsmieten zu bezahlen, kann er dies tun.
Beispiel: Wenn die monatliche Miete 1.000 US-Dollar beträgt, könnte der Vermieter eine Kaution von 1.500 US-Dollar verlangen, was einer Monatsmiete (1.000 US-Dollar) plus einer halben Monatsmiete (500 US-Dollar) entspricht.
Können Sie eine nicht rückzahlbare Anzahlung verlangen?
In Arizona, wenn eine Gebühr oder eine Anzahlung nicht zurückerstattet wird, muss der Vermieter schriftlich erklären, dass es nicht zurückerstattet wird und den Zweck der Gebühr oder Anzahlung erklären. Alle Gebühren und Einlagen, die nicht als nicht rückzahlbar gekennzeichnet sind, gelten als rückzahlbar.
Wie müssen Sie die Kaution in Arizona speichern?
Der Bundesstaat Arizona hat keine spezifischen Regeln für die Aufbewahrung der Kaution eines Mieters.
Es muss nicht in einem Finanzinstitut aufbewahrt werden. In der Tat ist der Vermieter berechtigt, die Kaution während des Mietverhältnisses zu verwenden, um Situationen abzudecken, die im Mietvertrag aufgeführt sind . Der Vermieter muss über die entsprechenden Mittel verfügen, die dem Mieter bei Auszug des Mieters zur Verfügung stehen.
Ist nach Erhalt der Kaution in Arizona eine schriftliche Kündigung erforderlich?
Beim Einzug des Mieters ist der Vermieter verpflichtet, den Mieter mit
- Eine unterzeichnete Kopie des Mietvertrages
- Ein Einzugsformular - mit dem der Mieter eventuelle Schäden in der Einheit aufschreibt.
- Schriftliche Mitteilung - Der Vermieter hat dem Mieter schriftlich mitzuteilen, dass der Mieter während der Auszugsprüfung berechtigt ist, anwesend zu sein.
Aus welchen Gründen können Sie die Kaution eines Mieters in Arizona behalten?
Im Bundesstaat Arizona kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters oder einen Teil der Kaution einbehalten, um Folgendes abzudecken:
- Unbezahlte Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Sonstige Kosten aufgrund von Vertragsbruch
Ist in Arizona eine begehbare Inspektion erforderlich?
Ja. Vermieter im Bundesstaat Arizona müssen eine Auslagerungsprüfung durchführen. Mieter haben das Recht, bei der Inspektion anwesend zu sein, wenn sie den Vermieter von ihrem Wunsch, anwesend zu sein, informieren.
Wenn ein Mieter geräumt wird und der Vermieter um seine Sicherheit bangt, muss der Vermieter dem Mieter nicht gestatten, bei der Auszugsprüfung anwesend zu sein.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Arizona zurückgeben?
Zeitrahmen:
Vermieter im Bundesstaat Arizona haben 14 Tage ab Mietende eine Mieterkaution zu hinterlegen. Dies schließt Wochenenden oder Feiertage nicht ein.
Erste Klasse mail:
Diese Kaution muss per Post an die letzte bekannte Adresse des Mieters geschickt werden, es sei denn, der Mieter hat andere Vereinbarungen mit dem Vermieter getroffen oder dem Vermieter eine andere Adresse mitgeteilt.
Schriftliche Punkteliste:
Wenn Abzüge von der Kaution vorgenommen wurden, muss der Vermieter auch eine schriftliche aufgeschlüsselte Liste zusammen mit dem zurückzuzahlenden Teil der Kaution vorlegen.
Diese schriftliche Aufzählung muss den Grund für jeden Abzug und den zurückgehaltenen Betrag erläutern.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist der neue Besitzer verantwortlich für die Einhaltung der Arizona Kaution und die Rückgabe der Kaution an den Mieter. Es liegt in der Verantwortung des neuen Käufers, sicherzustellen, dass er alle Sicherheitsleistungen vom aktuellen Besitzer erhält.
Was passiert, wenn Sie das Sicherheitsgesetz von Arizona nicht einhalten?
Die Nichteinhaltung der in Arizona geltenden Sicherheitsvorschriften könnte dazu führen, dass dem Mieter das Zweifache der fälschlich einbehaltenen Sicherheitsleistung zuzüglich eventueller vom Gericht gewährter Schäden zuerkannt wird.
Was ist Arizonas Hinterlegungsgesetz?
Wenn Sie den aktuellen Text des Gesetzes sehen möchten, konsultieren Sie bitte die Arizona Revised Statutes §§ 33-1321 und 33-1341.