Die Mietbedingungen Florida Mieter müssen wissen
Mietgrundlagen im Mietvertrag
Ein Mietvertrag ist ein verbindlicher Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter. Je detaillierter und spezifischer die in diesem Vertrag enthaltenen Informationen sind, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit von Missverständnissen zwischen Vermieter und Mieter.
Der Vermieter sollte den gesamten Mietprozess im Mietvertrag angeben , von der Höhe der Miete wegen verspäteter Gebühren, wenn die Miete nicht rechtzeitig bezahlt wurde.
- Mietpreis : Der Mietvertrag sollte den genauen Dollarbetrag angeben, der während jeder Mietperiode fällig ist.
- Wenn die Miete fällig ist : Der Mietvertrag sollte den genauen Tag der Woche, des Monats oder des Jahres angeben, in dem die regelmäßige Miete fällig ist. Zum Beispiel, wenn die Miete am ersten eines jeden Monats fällig ist, sollte der Mietvertrag dies ausdrücklich angeben.
- Mietdauer: Die Mietdauer sollte eine Klausel im Mietvertrag sein. Zum Beispiel ist dieser Mietvertrag für ein Jahr, vom 1. Januar bis zum 31. Dezember, gültig. Nach dieser Zeit wird der Mietvertrag automatisch zu einem Monat-zu-Monat-Mietvertrag.
- Zahlungsarten, die als Miete akzeptiert werden : Der Vermieter sollte angeben, welche Arten von Zahlungen er als Miete akzeptiert, um Verwechslungen zu vermeiden. Vermieter müssen in der Regel mindestens zwei verschiedene Zahlungsarten akzeptieren, z. B. eine Zahlungsanweisung oder eine elektronische Einzahlung.
- Wo Miete gezahlt wird: Der Mietvertrag sollte spezifisch angeben, wie die Miete gesammelt wird. Wird der Vermieter jeden Monat bei der Unterkunft vorbeikommen? Gibt es ein Büro, in das der Mieter die Miete bringen kann? Sind Zahlungen per Post akzeptabel?
- Gnadenfrist : Florida Vermieter müssen bestimmen, ob sie ihren Mietern eine Gnadenfrist geben. Dies ist ein Zeitraum nach dem Fälligkeitsdatum der Miete, bei dem der Mieter nicht bestraft wird. Zum Beispiel muss ein Mieter fünf Tage nach dem tatsächlichen Mietfälligkeitsdatum seine Miete bezahlen, ohne dass die Miete als verspätet gilt.
- Späte Gebühren : Ein weiteres Problem, das im Mietvertrag aufgeführt wird, ist, wenn Sie eine Verspätungsgebühr erheben. Dies ist der zusätzliche Betrag, den der Mieter zahlen muss, wenn er seine Miete nicht am Fälligkeitstag oder während der Nachfrist zahlt, wenn Sie einen haben.
Rent Basics, wenn nicht ausdrücklich in Leasing aufgeführt
Wenn keine anderen Bedingungen im Mietvertrag ausdrücklich angegeben sind, gelten die folgenden Bedingungen.
- Mietzeitraum: Der Mieter ist verpflichtet, die Miete für jede Periode zu zahlen, ohne dass der Vermieter dies ankündigen oder Zahlung verlangen muss. Die Miete ist zu Beginn jeder Mietzeit fällig.
- Mietdauer: Die Mietdauer wird durch die Fälligkeit der Miete bestimmt. Wenn der Mieter jede Woche Miete zahlt, ist er ein wöchentlicher Mieter; Wenn der Mieter jeden Monat Miete bezahlt, sind sie ein monatlicher Mieter; Wenn der Mieter die Miete jedes Quartal zahlt, sind sie vierteljährlich Mieter und wenn sie Miete jedes Jahr zahlen, sind sie ein jährlicher Mieter.
- Mietdauer für Arbeitnehmer: Wenn ein Vermieter in Florida einen Mieter hat, der als Arbeitnehmer in einer Wohneinheit wohnt und mietfrei lebt, wird die Dauer des Mietverhältnisses bestimmt, wenn der Vermieter den Mieter bezahlt. Wenn der Angestellte jede Woche bezahlt wird, dann ist er oder sie ein wöchentlicher Mieter; wenn sie jeden Monat bezahlt werden, sind sie ein monatlicher Mieter und so weiter. Wenn der Arbeitnehmer nicht mehr für den Vermieter arbeitet, muss der Mieter die Miete des Vermieters ab dem Tag, an dem er oder sie kein Angestellter mehr ist, bis zu dem Tag, an dem er aus dem Mietvertrag ausscheidet, bezahlen.
Gebuchte Scheckgebühren
In Florida hat ein Vermieter Anspruch auf eine zusätzliche Gebühr, wenn ein Mietscheck von einem Mieter springt. Die Gebühr wird durch den Betrag des Schecks bestimmt.
- $ 50 und darunter: Vermieter berechtigt zu einer zusätzlichen $ 25 Servicegebühr.
- Zwischen $ 51 und $ 300: Vermieter hat Anspruch auf eine zusätzliche $ 30 Servicegebühr.
- Schecks über $ 300: Vermieter haben Anspruch auf eine zusätzliche Servicegebühr von $ 40 oder fünf Prozent des Scheckwertes, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Zahlungsfrist
Das Gesetz von Florida verlangt von einem Vermieter keine Nachfrist für die Mieteintreibung. Es ist Sache des Vermieters, einen anzubieten. Nach dem Fälligkeitsdatum der Miete ist eine Nachfrist von fünf bis sieben Tagen üblich.
Späte Mietgebühr in Florida
Florida-Recht hat keine Anforderungen an, ob und wie viel ein Vermieter eine späte Gebühr berechnen kann. Dies wäre der Betrag zusätzlich zu der monatlichen Miete, die der Mieter zahlen muss, wenn die Miete zu spät ist.
Späte Gebühren müssen angemessen sein. $ 1.000 als späte Gebühr zu berechnen wäre lächerlich. Eine Verspätungsgebühr von $ 50 wird normalerweise als angemessen angesehen. Je höher jedoch die Miete, desto mehr können Sie eine Verspätungsgebühr berechnen.
Mietsteigerung
Florida-Gesetz nennt nicht spezifisch, wie viel Mitteilung ein Vermieter geben muss, um die Miete eines Mieters zu erhöhen . Um einen monatlichen Mietvertrag zu kündigen, muss der Vermieter dem Mieter 15 Tage im Voraus Bescheid geben und einen Jahresmietvertrag kündigen, der Vermieter muss dem Mieter 60 Tage im Voraus Bescheid geben. Es kann daher davon ausgegangen werden, dass diese 15- und 60-Tage-Notifizierungszeiträume für die Erhöhung der Miete eines Mieters gleich wären. Es gibt auch keine Anforderung, wie viel ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöhen kann.
Hinweis zur Kündigung wegen Nichtzahlung
Wenn der Mieter seine Miete nicht bis zum Fälligkeitsdatum oder innerhalb der Nachfrist bezahlt hat, kann der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Mitteilung über die Zahlung der Miete oder die Kündigung zukommen lassen . Diese schriftliche Mitteilung muss per Post oder per Hand an den Mieter gesendet werden. Hat der Mieter dies nicht innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt der Mitteilung getan, kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen.
Kündigung des Mietvertrages
Um einen Mietvertrag zu kündigen, muss der Vermieter einen wöchentlichen Mieter mit einer Kündigungsfrist von mindestens 7 Tagen, einen monatlichen Mieter mit einer Kündigungsfrist von mindestens 15 Tagen und einen jährlichen Mieter mit einer Kündigungsfrist von mindestens 60 Tagen informieren