5 Rechte der Mieter in Iowa
Erfahren Sie fünf Rechte von Mietern in Iowa.
Iowa Mieter Recht auf fairen Wohnraum
§ 216.8, § 216.8A
Jeder Mieter im Bundesstaat Iowa ist in Wohnsituationen vor Diskriminierung geschützt. Das beinhaltet:
- Wenn sie versuchen, eine Immobilie zu mieten.
- Wenn sie versuchen, finanzielle Unterstützung mit der Miete in dieser Eigenschaft zu erhalten.
- Wenn sie versuchen, ein Haus zu kaufen.
- Wenn sie versuchen, finanzielle Unterstützung für den Kauf dieses Hauses zu erhalten.
Mieter in Iowa sind sowohl durch das Federal Fair Housing Act als auch durch Iowas eigenes Fair Housing Act geschützt. Das Bundesgesetz schützt sieben Personengruppen, und Iowas eigenes Gesetz schützt vier weitere Personengruppen. Insgesamt sind somit elf Personengruppen in Iowa vor Unterkunftsdiskriminierung geschützt.
Diese 11 geschützten Gruppen umfassen:
- Alter- Obwohl dies nur eine geschützte Gruppe ist, wenn die Person ein Gast des Mieters ist.
- Farbe
- Glaubensbekenntnis
- Behinderung
- Familienstatus
- Geschlechtsidentität
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
- Sexuelle Orientierung
Ein Beispiel für eine diskriminierende Handlung wäre, wenn ein Vermieter einen gemeinsamen Mietvertrag hat, den sie mit allen Mietern unterzeichnen. Ändert der Vermieter die Mietbedingungen für einen Mieter nur aufgrund der Tatsache, dass der Mieter Mitglied einer der oben genannten Gruppen ist, würde dies als Diskriminierung im Wohnungswesen angesehen.
Zum Beispiel kann ein Vermieter in der Regel Mietern eine fünf-tägige Gnadenfrist gewähren, um ihre Miete zu bezahlen. Wenn der Vermieter diese Klausel wegen des Wetters des Mieters aus dem Mietvertrag eines Mieters löscht, wodurch eine Miete fällig wird, die nach dem Fälligkeitsdatum zu spät bezahlt wird, wäre dies eine illegale Handlung. Der Mieter könnte eine Beschwerde beim HUD einreichen, weil er wegen seines Rennens anders behandelt wird als die anderen Mieter.
Siehe auch: Iowa Fair Housing Law
Iowa Mieter Recht auf die Kaution
§ 562A.12
Menge:
Während Vermieter in Iowa das Recht haben, eine Kaution von ihren Mietern einzuziehen, haben Mieter in diesem Staat das Recht, diese Kaution zu schützen. Der erste Weg Mieter geschützt ist in der Höhe, die ein Vermieter berechnen kann. In Iowa kann der Vermieter, den der Vermieter als Sicherheit abholen kann, das Doppelte der Monatsmiete betragen.
Aufbewahrung von Kaution:
Vermieter sind dafür verantwortlich, die Kaution eines Mieters auf einem Konto in einem Finanzinstitut wie einer Bank oder einer Kreditgenossenschaft zu hinterlegen. Wenn das Konto irgendwelche Zinsen verdient, dann gehört das Interesse dem Vermieter für die ersten fünf Jahre des Mietverhältnisses des Mieters. Nach dieser Zeit wären alle verdienten Zinsen Eigentum des Mieters.
Abzüge von der Einzahlung:
Einige Gründe Iowa Vermieter können Abzüge von der Kaution des Mieters nehmen, um Schäden, die über die normale Abnutzung oder Kosten, die der Vermieter aus dem Mieter durch die Verweigerung des Auszugs aus der Mieteinheit entstanden ist, zu decken.
Zurückreichende Anzahlung:
Vermieter in Iowa müssen innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Nachsendeadresse des Mieters den Teil der Kaution des Mieters, der dem Mieter zusteht, zurückerstatten. Der Mieter hat ein Jahr nach Auszug den Vermieter mit seiner Nachsendeadresse versorgt. Wenn der Mieter innerhalb eines Jahres keine Nachsendeadresse angibt, wird die Kaution Eigentum des Vermieters.
Iowa Mieter hat das Recht, vor dem Vermieter Eintrag zu beachten
§ 562A.19, §562A.35
Hinweis vor dem Eintritt:
In Iowa hat der Mieter in den meisten Fällen das Recht, 24 Stunden im Voraus zu benachrichtigen, bevor ein Vermieter seine Wohnung betreten darf.
Darüber hinaus kann der Vermieter nur zu angemessenen Zeiten eintreten, die zu den üblichen Geschäftszeiten zählen, es sei denn, Vermieter und Mieter haben sich auf einen anderen Zeitpunkt geeinigt.
Zulässige Gründe für die Teilnahme:
Auch bei Kündigung ist dem Vermieter die Einreise nur aus bestimmten Gründen gestattet. Diese Gründe umfassen:
- Um das Eigentum zu besichtigen.
- Um notwendige Reparaturen, Änderungen oder Verbesserungen vorzunehmen.
- Um notwendige Dienstleistungen zu liefern.
- Die Einheit potenziellen Mietern, Käufern, Auftragnehmern oder Käufern zu zeigen.
- Unter Gerichtsbeschluss
- Zur Behebung oder Aufrechterhaltung eines Gesundheits- oder Sicherheitsproblems auf dem Grundstück, das dadurch verursacht wird, dass der Mieter das Gerät nicht gewartet hat
- Wenn der Mieter länger als 14 Tage von der Unterkunft entfernt war
- Wenn der Mieter die Immobilie verlassen hat
Eintritt für Notfälle:
In Notfällen muss der Vermieter keine Anzeige erstatten. Ein Feuer auf dem Grundstück würde als Notfall angesehen werden.
Wenn Mieter Eintrag verweigert:
Wenn ein Mieter es ablehnt, einen Vermieter in die Einheit zu lassen, wenn der Vermieter alle gesetzlichen Vorschriften befolgt hat, kann der Vermieter eine Unterlassungsverfügung erwirken, um Zugang zu der Einheit zu erhalten, oder den Mietvertrag des Mieters kündigen. Der Vermieter kann auch Anspruch auf Schadensersatz und angemessene Anwaltskosten haben.
Wenn Vermieter Missbrauchs Eintrag:
Wenn ein Vermieter das Recht missbraucht, die Wohnung eines Mieters zu betreten, kann der Mieter Unterlassungsansprüche geltend machen, um zu verhindern, dass der Vermieter das Gerät betreten kann, oder den Mietvertrag kündigen. Der Mieter hat Anspruch auf Schadenersatz in Höhe von mindestens einer Monatsmiete und angemessenen Anwaltskosten.
Iowa Mieter Rechte nach Vermieter Vergeltung
§ 562A.36
Handlungen der Vermieter Vergeltung:
Das Mietrecht von Iowa schützt die Mieter vor Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters. Beispiele für Handlungen eines Vermieters, die als Vergeltung angesehen werden könnten, sind:
- Mietermiete erhöhen.
- Abnehmende Dienstleistungen für einen Mieter.
- Nicht notwendige Reparaturen durchführen.
- Nicht erforderliche Wartung durchführen.
- Belästigung des Mieters, um den Mieter zum Umzug zu zwingen.
- Einreichung, um den Mieter zu vertreiben.
Mieterrechte:
Die oben genannten Maßnahmen können als Vergeltungsmaßnahmen angesehen werden, wenn sie innerhalb eines Jahres nach
- Ein Mieter beschwert sich bei einer Regierungsbehörde über einen möglichen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß auf dem Grundstück.
- Ein Mieter beschwert sich beim Vermieter über einen möglichen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß.
- Der Mieter, der einer Gewerkschaft des Mieters beitritt oder sie organisiert.
Court Award für Vermieter Vergeltung:
Wenn ein Gericht entscheidet, dass der Vermieter in Vergeltung gehandelt hat, kann dem Mieter Schadensersatz, zuzüglich angemessener Anwaltskosten, sowie Besitz der Einheit, wenn sie unfair geräumt worden sind, zugesprochen werden.
Zeiten, in denen die Handlungen eines Vermieters nicht als Vergeltung gewertet werden:
- Der Mieter reklamiert den Vermieter nach einer Mieterhöhung.
- Der Vermieter hat die Kosten für die Instandhaltung und den Betrieb der Immobilie erhöht.
- Der Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß resultiert daraus, dass der Mieter seine Mieteinheit nicht gewartet hat.
- Der Mieter ist in seiner Miete zurück.
- Die Einhaltung eines Gebäude- oder Wohnungscodes durch den Vermieter würde erfordern, dass die Wohnung des Mieters so weit repariert wird, dass der Mieter das Gerät nicht nutzen kann.
Iowa Mieter Recht auf Miete Offenlegung
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
In Iowa haben Mieter das Recht, bestimmte Dinge über die Miete zu wissen. Der Vermieter darf die Mietbedingungen in den Mietvertrag aufnehmen, sofern die Bedingungen laut Iowas Vermieter-Mietrecht rechtskräftig sind.
Der Mietvertrag kann angeben:
- Wie viel Miete fällig ist
- Wenn die Miete fällig ist
- Wo die Miete gesammelt wird
- Die Länge der Leasingvereinbarung
- Wenn es eine Schonfrist gibt
- Späte Gebühr für verspätete Zahlungen
Wenn der Mietvertrag keine spezifischen Mietbedingungen enthält, wird davon ausgegangen, dass:
- Der Mietbetrag entspricht der marktgerechten Miete für die Immobilie.
- Wöchentliche oder monatliche Miete wird in der Mieteinheit gesammelt.
- Die Miete ist am Anfang der Woche oder am Anfang des Monats fällig, abhängig von der Länge des Mietvertrages.
- Für Mieter, die ein Zimmer in einer Immobilie mieten, wird die Mietdauer als wöchentlich angenommen, für alle anderen wird die Mietdauer als monatlich angenommen.
Späte Gebühren:
Vermieter in Iowa können Mieter eine Verspätungsgebühr berechnen, wenn sie ihre Miete nicht rechtzeitig bezahlen. Das Recht des Mieters, für diese Verspätungsgebühr nicht überhöht zu werden, ist jedoch durch das Iowa-Gesetz geschützt.
- Für Miete, die $ 700 Dollar pro Monat oder weniger ist:
Die späte Gebühr kann nicht mehr als 12 Dollar pro Tag oder 60 Dollar pro Monat betragen.
- Für Miete, die mehr als $ 700 Dollar pro Monat ist:
Die späte Gebühr kann nicht mehr als 20 Dollar pro Tag oder 100 Dollar pro Monat sein.
Mieterhöhung:
Iowa Vermieter haben das Recht, die Miete eines Mieters zu erhöhen . Sie müssen jedoch bestimmte Regeln befolgen.
- Geschriebene Notiz:
Vermieter müssen den Mietern mindestens 30 Tage schriftlich Bescheid geben, bevor der Vermieter die Mietermiete erhöhen darf.
- Wann:
Die Miete kann nur zu Beginn einer neuen Mietdauer erhöht werden.
- Menge:
Das Gesetz von Iowa gibt keine Grenze dafür, wie viel ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöhen kann. Die tatsächliche Höhe der Mieterhöhung liegt daher beim Vermieter
Kündigung für Nichtzahlung:
- Geschriebene Notiz:
Wenn ein Mieter seine Miete nicht bezahlt hat, muss ein Vermieter in Iowa ihnen eine Mitteilung schicken, um Miete zu zahlen oder aufzuhören.
- 3 Tage
Innerhalb von drei Tagen nach Erhalt dieser Mitteilung muss der Mieter die geschuldete Miete zahlen. Wenn der Mieter die Miete nicht innerhalb von drei Tagen bezahlt, kann der Vermieter den Mieter vertreiben.
Abgesprungener Scheck:
Wenn ein Mieter seine Miete per Scheck bezahlt und der Scheck springt, ist der Vermieter berechtigt, eine zusätzliche Gebühr vom Mieter zu erheben. Der Vermieter muss bestimmte Regeln befolgen, um diese Gebühr zu erheben.
- Gebühr:
Für einen gebuchten Scheck kann ein Vermieter maximal 30 Dollar vom Mieter einziehen.
- Beachten:
Um eine Gebühr für einen gebuchten Scheck einzuziehen, muss der Vermieter den Mieter vorab über die Gebühr informieren. Der Vermieter muss an dem Ort, an dem der Mieter in der Regel seine Miete bezahlt, eine klare Mitteilung machen.
Iowas Vermieter-Mieter-Gesetz
Wenn Sie Iowas Uniform Residential Vermieter Mieter Gesetz lesen möchten, finden Sie unter Iowa Code §562A.