Wie viel zu berechnen und Abzüge zu nehmen
9 grundlegende Fragen über Sicherheitsablagerungen in Colorado:
Limit- Keine
Nicht rückzahlbare Anzahlung - nicht erlaubt
Lagerhaltung - keine Anforderung
Schriftliche Mitteilung nach Erhalt - nicht erforderlich
Abzüge - Schäden, unbezahlte Miete, Reparatur, Reinigung oder Stromrechnungen, Verzicht auf Eigentum
Walk-Through Inspektion- nicht erforderlich
Rückzahlung der Anzahlung - Ein Monat. Siehe Ausnahmen.
Verkauf von Immobilien - Überweisung von Einlagen an neue Eigentümer oder Rückgabe an Mieter
Verletzung der Kaution - Mieter könnte drei Mal einbehalten Betrag gegeben werden
1. Gibt es eine Kaution in Colorado?
Nein. Der Bundesstaat Colorado legt keine Höchstgrenze für den Höchstbetrag fest, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann.
2. Können Sie eine nicht rückzahlbare Anzahlung verlangen?
Nein. Eine Kaution gilt immer als Eigentum des Mieters. Der Vermieter behält die Kaution als "Sicherheit", wenn der Mieter die Bedingungen seines Mietvertrages verletzt.
3. Wie müssen Sie die Kaution in Colorado speichern?
Es gibt keine spezifischen Anforderungen, wie ein Vermieter eine Kaution im Bundesstaat Colorado speichern muss. Es ist nicht erforderlich, die Einzahlung bei einem Finanzinstitut zu tätigen, noch besteht die Anforderung, dass die Einzahlung Zinsen erhalten muss.
4. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Colorado erforderlich?
Nach Erhalt der Kaution eines Mieters muss der Vermieter dem Mieter keine schriftliche Mitteilung zukommen lassen, dass der Vermieter die Kaution erhalten hat.
5. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Colorado behalten können?
Im Bundesstaat Colorado kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters oder einen Teil der Kaution einbehalten, um Folgendes abzudecken:
- Unbezahlte Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Verzicht auf die Räumlichkeiten
- Unbezahlte Rechnungen des Mieters
- Unbezahlte Reparaturrechnungen des Mieters
- Unbezahlte Reinigungsgebühren des Mieters
6. Ist eine Durchfahrtskontrolle in Colorado erforderlich?
Nein. Vor dem Auszug des Mieters ist im Bundesstaat Colorado keine begehbare Inspektion erforderlich.
7. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Colorado zurückgeben?
Zeitrahmen:
- Ein Monat: In der Regel hat ein Vermieter einen Monat nach Beendigung des Mietverhältnisses die Kaution des Mieters zurückzuzahlen.
- 60 Tage: Ein Vermieter kann die Kaution eines Mieters länger zurückzahlen, wenn im Mietvertrag eine längere Zeitspanne als Klausel angegeben ist. Die maximale Zeit, die ein Vermieter die Kaution zurückzahlen muss, beträgt jedoch 60 Tage.
- 72 Stunden: Für den Fall, dass ein gefährlicher Zustand mit Gas auf dem Grundstück besteht, hat der Vermieter 72 Stunden nach Erhalt einer schriftlichen Benachrichtigung über die Gasgefahr, um ihn von einem Fachmann reparieren zu lassen. Wenn der Vermieter dies nicht tut, kann der Mieter freiwillig gehen und der Mietvertrag wird ungültig. In diesem Fall hat der Vermieter 72 Stunden ab dem Auszug des Mieters, um die Kaution des Mieters oder den dem Mieter geschuldeten Teil der Kaution zurückzuerstatten.
Schriftliche Erklärung:
Wenn ein Vermieter einen Teil der Kaution eines Mieters einbehalten hat, muss der Vermieter eine schriftliche Einzelrechnung zusammen mit dem Teil der Kaution hinterlegen, der dem Mieter zurückgegeben wird. In dieser Erklärung müssen die Gründe für den Abzug zusammen mit dem Abzug angegeben werden.
Wenn ein Vermieter Abzüge von der Kaution vorgenommen hat und keine schriftliche Erklärung mit der Rückerstattung des Teils der Kaution beigefügt hat, kann der Vermieter sein Recht, den von ihm einbehaltenen Geldbetrag einzubehalten, einbehalten.
Lieferung:
Der Vermieter ist verpflichtet, den dem Mieter geschuldeten Teil der Kaution zuzüglich der schriftlichen Erklärung per Post an die letzte bekannte Adresse des Mieters zurückzugeben.
8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, müssen Sie entweder:
- Überweisen Sie die Kaution oder den verbleibenden Teil der Kaution auf den Käufer und teilen Sie dem Mieter schriftlich mit, dass seine Kaution auf den neuen Eigentümer übertragen wurde. Sie müssen diese Anweisung an den Mandanten senden und den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers angeben.
Oder - Senden Sie die Kaution oder den verbleibenden Teil der Kaution an den Mieter zurück.
Sobald die Übertragung abgeschlossen ist, haftet der neue Eigentümer für die Kaution und die Einhaltung der Sicherheitsbestimmungen von Colorado.
9. Was passiert, wenn Sie das Sicherheitsgesetz in Colorado nicht befolgen?
Wenn Sie die Kautionssicherungsgesetze im Bundesstaat Colorado nicht befolgen, kann dem Mieter bis zu drei Mal der zu Unrecht einbehaltene Betrag sowie angemessene Anwalts- und Gerichtskosten gutgeschrieben werden.
Wenn der Mieter die Absicht hat, eine Klage gegen den Vermieter zu erheben, muss er dies dem Vermieter sieben Tage vor dem Zeitpunkt mitteilen. In diesem Zeitfenster kann der Vermieter jeden Betrag zurückgeben, der versehentlich oder versehentlich vorenthalten wurde, ohne vor Gericht gehen zu müssen.
Was ist das Gesetz über die Kaution von Colorado?
Colorado Sicherheitsgesetz ist Colorado Revised Statutes §§ 38-12-101 bis 38-12-104.