Schutz Ihres Eigentums im Winter
Warum sind gefrorene Rohre gefährlich?
Gefrorene Rohre sind aus mehreren Gründen ein Problem.
Sie können Unannehmlichkeiten verursachen, können aber schwerwiegende Schäden an Ihrem Eigentum verursachen.
- Mangel an fließendem Wasser - Die offensichtlichste Gefahr eines gefrorenen Rohrs ist die Unfähigkeit, fließendes Wasser zu erreichen. Dies kann die Fähigkeit Ihres Mieters beeinträchtigen, alltägliche Aufgaben wie das Abwasch oder das Duschen zu erledigen. Es liegt in der Verantwortung des Vermieters sicherzustellen, dass seine Mieter fließendes Wasser haben.
- Potential zu platzen - Das zweite Problem, das auftreten kann, wenn ein Rohr einfriert, ist, dass das Rohr tatsächlich platzt. Sobald das tatsächliche Wasser in der Röhre gefriert, entsteht Druck zwischen dem geschlossenen Wasserhahn und der Verstopfung, die sich bis zu einem Punkt aufbauen kann, der das Rohr explodieren lässt.
Rohre, die einfrieren können
Es gibt einige Rohre, die anfälliger für Einfrieren sind als andere:
- Southern Climates - Rohre, die sich in Klimazonen befinden, die selten kalte Temperaturen sehen, können besonders anfällig für Frost sein. Dies liegt an der fehlenden Isolierung der Rohre. Da diese Bereiche selten Temperaturen um 32 Grad Fahrenheit sehen, sind Wasserleitungen eher in Bereichen des Grundstücks gelegen, die nicht ausreichend gegen die Kälte isoliert sind.
- Außenwände - Wasserleitungen, die entlang der Außenwände eines Hauses angeordnet sind, können anfällig für Frost sein. Dies liegt daran, dass sie möglicherweise nicht über die ausreichende Menge an Isolierung verfügen, die sie vor den Außentemperaturen schützt.
- Dachböden und Keller - Rohre, die sich auf Dachböden oder in Kellern befinden, können ebenfalls eine größere Neigung zum Einfrieren aufweisen. Diese Rohre erhalten möglicherweise nicht die gleiche Wärmemenge wie der Rest der Immobilie. Wenn diese Bereiche nicht als Wohnraum genutzt werden, sind sie möglicherweise auch nicht richtig isoliert.
4 Zeichen von gefrorenen Rohren
Es gibt ein paar Hinweise, die Ihnen helfen können festzustellen, ob Sie gefrorene Pfeifen auf Ihrem Grundstück haben:
- Die Temperatur ist richtig - Rohre können nicht einfrieren, wenn es draußen nicht kalt genug ist. Wasser gefriert nicht, wenn es draußen 60 Grad Fahrenheit ist, und auch keine Rohre. Wenn die Temperatur auf 32 Grad Fahrenheit oder niedriger fällt, sollten Sie Vorkehrungen treffen, um zu verhindern , dass anfällige Rohre einfrieren .
- Es gibt Frost auf dem Rohr - Für Rohre, die aktiv gesehen werden können, wie zum Beispiel unter Spülen, können Sie möglicherweise Frost sehen, der sich an der Außenseite des Rohrs angesammelt hat. Dies kann als Warnsignal dafür dienen, dass das Rohr erstarrt ist, bevor Sie versuchen, den Wasserhahn einzuschalten.
- Kein Wasser kommt aus dem Wasserhahn - Ein weiteres Zeichen, dass Sie ein gefrorenes Rohr an Ihren Händen haben können, ist der Mangel an fließendem Wasser. Wenn Sie oder ein Mieter eine Küchen- oder Badezimmerarmatur einschalten und nur ein leichtes Rinnsal von Wasser oder gar kein Wasser herauskommt, kann die Wasserleitung, die zu dem Wasserhahn führt, gefroren sein.
- Seltsame Gerüche - Ein viertes potenzielles Anzeichen für ein verstopftes Rohr ist ein seltsamer Geruch, der von einem Wasserhahn oder Abfluss kommt. Wenn das Rohr teilweise oder vollständig verstopft ist, kann der Geruch nur in Richtung Ihres Eigentums zurückfließen.
Agiere schnell
Sobald Sie wissen, dass ein Rohr gefroren ist, müssen Sie schnell handeln, um das Rohr aufzutauen. Abhängig vom Standort des Rohrs und Ihrer Fachkenntnis können Sie versuchen, das Rohr selbst aufzutauen, oder Sie können einen zugelassenen Installateur kontaktieren, um das Rohr für Sie aufzutauen. Das Rohr muss so schnell wie möglich aufgetaut werden, da es platzen kann und Ihr Eigentum erheblich beschädigt werden kann.
Wie viel kostet ein gefrorenes Rohr zu reparieren?
Es ist sehr schwierig, die Kosten für das Fixieren eines gefrorenen Rohrs zu schätzen, da jede Situation so einzigartig ist. Zwei Faktoren, die eine große Rolle bei den Kosten spielen, sind der Ort der Rohrleitung und ob die Rohrleitung geplatzt ist.
Wenn Sie in der Lage sind, leicht auf die Verstopfung zuzugreifen, wie zum Beispiel ein Rohr unter einer Küchenspüle, können Sie die Verstopfung möglicherweise mit einem Fön oder heißen Lumpen kostenlos auftauen.
Wenn die Verstopfung in einer Wand vergraben ist, wird die Behebung des Problems teurer. Sie können ein paar hundert Dollar ausgeben, um die Gipsplatte aufzuschneiden, um das Problem zu finden, oder mehr als tausend, wenn Sie einen Klempner engagieren müssen, um die Blockade zu finden und aufzutauen.
Wenn ein gefrorenes Rohr platzt und Sie ein Überschwemmungsproblem auf Ihren Händen haben, könnten Sie mit Tausenden von Dollar Schaden konfrontiert werden. Sie müssen einen Klempner anstellen, um das geplatzte Rohr zu reparieren, und dann müssen Sie damit fertig werden, alle Schäden zu beheben, die das Wasser in Ihrem Grundstück verursacht hat. Wenn Sie die richtige Versicherung haben, sollten sie helfen, einen Teil dieser Kosten zu decken.
Wird die Versicherung es abdecken?
Es hängt wirklich von Ihrer Versicherungspolice ab. Die kurze Antwort ist, dass es sollte, aber nicht alle Policen decken Schäden durch gefrorene Pfeifen ab. Viele der niedrigsten Kostenpolitiken nicht.
Sie müssen Ihren Versicherungsagenten anrufen, um die spezifischen Details Ihrer Police zu bestimmen. Einige Richtlinien haben spezifische Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, um abgedeckt zu werden, z. B. das Halten der Wärme bei einer bestimmten Temperatur in Ihrem Haus oder das Abschalten der Wasserversorgung während der Abwesenheit von zu Hause aus, um ein mögliches Überschwemmungsproblem zu verhindern. Eine Versicherungsgesellschaft möchte sehen, dass Sie angemessene Maßnahmen ergriffen haben, um ein Problem zu vermeiden.
Auch wenn Ihre Richtlinie Schäden durch eine Wasserrohrleitung deckt, decken die meisten Richtlinien die Kosten für den Austausch des tatsächlichen Rohrabschnitts nicht ab. Daher müssen Sie immer noch aus der Tasche kommen, um das Rohr selbst zu reparieren oder jemanden dafür zu engagieren. Die Versicherung kann die Kosten für die Reparatur der Wand um das beschädigte Rohr decken.